tag:blogger.com,1999:blog-78817475887187301052024-03-08T12:25:00.271-08:00CATATAN HUKUMMuhammad Yusrizal, SH., M.Knhttp://www.blogger.com/profile/15461715976109755669noreply@blogger.comBlogger11125tag:blogger.com,1999:blog-7881747588718730105.post-151485160525266022013-11-19T00:16:00.002-08:002013-11-19T00:16:40.444-08:00TASHIH MASALAH (PEMBULATAN ASAL MASALAH)<!--[if gte mso 9]><xml>
<w:WordDocument>
<w:View>Normal</w:View>
<w:Zoom>0</w:Zoom>
<w:PunctuationKerning/>
<w:ValidateAgainstSchemas/>
<w:SaveIfXMLInvalid>false</w:SaveIfXMLInvalid>
<w:IgnoreMixedContent>false</w:IgnoreMixedContent>
<w:AlwaysShowPlaceholderText>false</w:AlwaysShowPlaceholderText>
<w:Compatibility>
<w:BreakWrappedTables/>
<w:SnapToGridInCell/>
<w:WrapTextWithPunct/>
<w:UseAsianBreakRules/>
<w:DontGrowAutofit/>
</w:Compatibility>
<w:BrowserLevel>MicrosoftInternetExplorer4</w:BrowserLevel>
</w:WordDocument>
</xml><![endif]--><br />
<!--[if gte mso 9]><xml>
<w:LatentStyles DefLockedState="false" LatentStyleCount="156">
</w:LatentStyles>
</xml><![endif]--><!--[if !mso]><img src="//img2.blogblog.com/img/video_object.png" style="background-color: #b2b2b2; " class="BLOGGER-object-element tr_noresize tr_placeholder" id="ieooui" data-original-id="ieooui" />
<style>
st1\:*{behavior:url(#ieooui) }
</style>
<![endif]--><!--[if gte mso 10]>
<style>
/* Style Definitions */
table.MsoNormalTable
{mso-style-name:"Table Normal";
mso-tstyle-rowband-size:0;
mso-tstyle-colband-size:0;
mso-style-noshow:yes;
mso-style-parent:"";
mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;
mso-para-margin:0cm;
mso-para-margin-bottom:.0001pt;
mso-pagination:widow-orphan;
font-size:10.0pt;
font-family:"Times New Roman";
mso-ansi-language:#0400;
mso-fareast-language:#0400;
mso-bidi-language:#0400;}
</style>
<![endif]-->
<br />
<div align="center" class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-layout-grid-align: none; text-align: center; text-autospace: none;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; line-height: 200%; mso-ansi-language: SV;">BAB I</span></div>
<div align="center" class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-layout-grid-align: none; text-align: center; text-autospace: none;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; line-height: 200%; mso-ansi-language: SV; text-transform: uppercase;">Pendahuluan</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; line-height: 200%; mso-ansi-language: SV; mso-bidi-font-weight: normal;">A.<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Latar
Belakang.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: 36.0pt;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; line-height: 200%; mso-ansi-language: SV; mso-bidi-font-weight: bold;">Di negara kita Republik Indonesia ini, hukum waris yang berlaku secara
nasioal belum terbentuk, dan hingga kini ada 3 (tiga) macam hukum waris yang
berlaku dan diterima oleh masyarakat Indonesia, yakni hulum waris yang
berdasarkan hukum Islam, hukum Adat dan hukum Perdata Eropa (BW).</span><a href="http://www.blogger.com/null" name="_ftnref1"></a><span style="mso-bookmark: _ftnref1;"></span><span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; line-height: 200%; mso-ansi-language: SV;"></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: 36.0pt;">
<span class="nw"><span lang="SV" style="font-size: 12.0pt; font-weight: normal; line-height: 200%; mso-ansi-language: SV; mso-bidi-font-weight: bold;">Dalam praktek kehidupan
sehari-hari, persoalan waris sering kali menjadi krusial</span></span><span lang="SV" style="font-size: 12.0pt; font-weight: normal; line-height: 200%; mso-ansi-language: SV; mso-bidi-font-weight: bold;"> <span class="nw">yang terkadang
memicu pertikaian dan menimbulkan keretakan hubungan keluarga.</span> <span class="nw">Penyebab utamanya ternyata keserakahan dan ketamakan manusia, di
samping karena</span> <span class="nw">kekurang-tahuan pihak-pihak yang terkait
mengenai hukum pembagian waris.</span> </span><span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; line-height: 200%; mso-ansi-language: SV;"></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: 36.0pt;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; line-height: 200%; mso-ansi-language: SV;">Hukum waris dalam Islam
adalah bagian dari Syariat Islam yang sumbernya diambil dari <span style="text-transform: uppercase;">a</span>l-Qur'an dan Hadist Rasulullah SAW,
kemudian para ahli hukum Islam, khususnya para mujtahid mentranformasikan
melalui berbagai formulasi waris sesuai dengan pendapatnya masing-masing dengan
tidak melanggar ketentuan <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Al-Qur’an
dan Hadits, diantaranya adalah masalah <i style="mso-bidi-font-style: normal;">Tashih.</i></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: 36.0pt;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; line-height: 200%;">Pembagian warisan yang cocok (sesuai) dengan jumlah bagian
dari masing-masing ahli waris yang ada, tidak diperlukan cara yang
berbelit-belit atau memusingkan akan tetapi jika harta warisan yang akan
dibagikan tersebut kurang dari jumlah bagian yang mesti diterima oleh ahli
waris sesuai furudh atau jumlah bagian <i style="mso-bidi-font-style: normal;">ashabul
furudh</i> melebihi jumlah pokok masalah, maka dalam hal ini diperlukan
pentashihan masalah atau pembulatan asal masalah guna untuk membantu
mempermudah pembagian harta warisan dimaksud.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: 36.0pt;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; line-height: 200%;">Menurut syari’at, masalah waris mewarisi bukanlah sesuatu
yang muncul dengan sendirinya melainkan karena beberapa sebab, seperti hubungan
darah antara pewaris dengan ahli waris, karena pernikahan (hubungan perkawinan)
dan karena sebab memerdekakan hamba.<sup> </sup></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: 36.0pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-layout-grid-align: none; text-autospace: none;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; line-height: 200%; text-transform: uppercase;">b</span><span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; line-height: 200%;">. <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Pokok Permasalahan</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 36.0pt;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; line-height: 200%; mso-bidi-font-weight: bold;">Pokok
permasalahan yang akan dijadikan objek permasalahan dalam makalah ini adalah : Bagaimanakah</span><span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; line-height: 200%;"> </span><span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; line-height: 200%; mso-bidi-font-weight: bold;">mentashihkan masalah jika furudh lebih besar dan lebih kecil dari keadaan
harta warisan.</span><span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; line-height: 200%;"></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-layout-grid-align: none; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-layout-grid-align: none; text-autospace: none;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; line-height: 200%; mso-bidi-font-weight: normal;">C. <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Tinjauan Penulisan</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 306.0pt 333.0pt; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: 36.0pt;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; line-height: 200%; mso-bidi-font-weight: bold;">Adapun yang
menjadi tujuan dalam penulisan makalah ini adalah untuk mengetahui bagaimana </span><strong><span style="color: windowtext; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; line-height: 200%;">menentukan
bahagian ahli waris apabila harta warisan tersebut kurang dari jumlah bahagian
yang semestinya diterima oleh setiap ahli waris atau jumlah bahagian <i style="mso-bidi-font-style: normal;">ashhabul furudh</i> melebihi jumlah pokok
masalah.</span></strong><span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; line-height: 200%; mso-bidi-font-weight: bold;"></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div align="center" class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: center; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div align="center" class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: center; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div align="center" class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: center; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div align="center" class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: center; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div align="center" class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: center; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div align="center" class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: center; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div align="center" class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: center; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div align="center" class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: center; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div align="center" class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-layout-grid-align: none; text-align: center; text-autospace: none;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; line-height: 200%; mso-ansi-language: SV;">BAB II</span></div>
<div align="center" class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-layout-grid-align: none; text-align: center; text-autospace: none;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; line-height: 200%; mso-ansi-language: SV; text-transform: uppercase;">Pembahasan</span></div>
<h3 style="line-height: 200%; margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm;">
<span lang="SV" style="font-size: 12.0pt; line-height: 200%; mso-ansi-language: SV;">A. Pengertian <i style="mso-bidi-font-style: normal;">Tashih</i></span></h3>
<div style="line-height: 200%; margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; text-align: justify; text-indent: 36.0pt;">
<i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">Tashih</span></i><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;"> dalam bahasa Arab berarti 'menghilangkan penyakit'. Sedangkan menurut
ulama ilmu faraid berarti mewujudkan jumlah yang kurang dari bagian setiap ahli
waris tanpa pecahan dalam pembagiannya.</span></div>
<div style="line-height: 200%; margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; text-align: justify; text-indent: 36.0pt;">
<span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">Apabila pokok
masalah harta waris dalam suatu pembagian waris cocok (sesuai) dengan jumlah
bagian tiap-tiap ahli waris yang ada, maka kita tidak perlu menggunakan cara-cara
yang berbelit dan memusingkan. Namun, bila harta waris tersebut kurang dari
jumlah bagian yang mesti diterima setiap ahli waris, atau jumlah bagian <i style="mso-bidi-font-style: normal;">ashhabul furudh</i> melebihi jumlah pokok
masalah, maka dalam hal ini memerlukan pentashihan pokok masalahnya.</span></div>
<div style="line-height: 200%; margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; text-align: justify; text-indent: 36.0pt;">
<span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">Agar kita dapat
memahami dan menelusuri rincian pentashihan pokok masalah, maka kita harus
mengetahui <i style="mso-bidi-font-style: normal;">nisbah</i>-nya (koneksi)
dengan keempat istilah perhitungan, yaitu:</span></div>
<div style="line-height: 200%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 36.0pt; margin-right: 0cm; margin-top: 0cm; mso-list: l0 level1 lfo1; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;"><span style="mso-list: Ignore;">1.<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span><i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV; text-transform: uppercase;">a</span></i><i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">t-tamaatsul</span></i><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;"> (kemiripan/kesamaan), </span></div>
<div style="line-height: 200%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 36.0pt; margin-right: 0cm; margin-top: 0cm; text-align: justify;">
<i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">At-Tamaatsul</span></i><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;"> dalam bahasa Arab berarti at-tasyabuh,
yakni 'sama bentuknya'. Sedangkan menurut ulama faraid berarti sama dalam
jumlah atau nilai, yang satu tidak lebih banyak atau lebih sedikit dari yang
lain. Misalnya, angka tiga (3) berarti sama dengan tiga (5), dan lima (5) sama
dengan lima (5), dan seterusnya.</span></div>
<div style="line-height: 200%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 36.0pt; margin-right: 0cm; margin-top: 0cm; mso-list: l0 level1 lfo1; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;"><span style="mso-list: Ignore;">2.<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span><i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV; text-transform: uppercase;">a</span></i><i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">t-tadaakhul</span></i><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;"> (saling terkait/saling bercampur), </span></div>
<div style="line-height: 200%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 36.0pt; margin-right: 0cm; margin-top: 0cm; text-align: justify;">
<span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">At-Tadaakhul dalam bahasa Arab berasal dari kata <i style="mso-bidi-font-style: normal;">dakhala</i>, yakni 'masuk', lawan kata dari
"keluar". Sedangkan menurut ulama faraid adalah pembagian angka yang
besar oleh angka yang lebih kecil, sehingga dari pembagian itu tidak ada lagi
angka atau jumlah yang tersisa. Misalnya, angka delapan (8) dengan angka empat
(4), angka delapan belas (18) dengan angka enam (6), angka dua puluh tujuh (27)
dengan angka sembilan (9).</span></div>
<div style="line-height: 200%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 36.0pt; margin-right: 0cm; margin-top: 0cm; mso-list: l0 level1 lfo1; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;"><span style="mso-list: Ignore;">3.<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span><i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV; text-transform: uppercase;">a</span></i><i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">t-tawaafuq</span></i><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;"> (saling bertautan), </span></div>
<div style="line-height: 200%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 36.0pt; margin-right: 0cm; margin-top: 0cm; text-align: justify;">
<i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">At-Tawaafuq</span></i><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;"> dalam bahasa Arab berarti 'bersatu'.
Sedangkan menurut istilah ilmu faraid ialah setiap dua angka yang dapat dibagi
angka ketiga, sehingga menurut mereka di antara kedua bilangan itu ada <i style="mso-bidi-font-style: normal;">tadaakhul</i>. Misalnya, angka delapan (8)
dengan enam (6) keduanya dapat dibagi oleh angka dua (2). Angka duabelas (12)
dengan angka tigapuluh (30) sama-sama dapat dibagi oleh angka enam (6). Angka
delapan (8) dengan duapuluh (20) sama-sama dapat dibagi oleh angka empat (4),
demikian seterusnya. </span></div>
<div style="line-height: 200%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 36.0pt; margin-right: 0cm; margin-top: 0cm; mso-list: l0 level1 lfo1; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;"><span style="mso-list: Ignore;">4.<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span><i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV; text-transform: uppercase;">a</span></i><i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">t-tabaayun</span></i><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;"> (berbeda/saling berjauhan).</span></div>
<div style="line-height: 200%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 36.0pt; margin-right: 0cm; margin-top: 0cm; text-align: justify;">
<a href="http://www.blogger.com/null" name="Tashih"></a><a href="http://www.blogger.com/null" name="Tamaatsul"></a><a href="http://www.blogger.com/null" name="Tadaakhul"></a><a href="http://www.blogger.com/null" name="Tawaafuq"></a><a href="http://www.blogger.com/null" name="Tabaayun"></a><i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">At-Tabaayun</span></i><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;"> dalam bahasa Arab berarti <i style="mso-bidi-font-style: normal;">tabaa'ud</i>, yakni saling berjauhan atau
saling berbeda. Sedangkan menurut kalangan ulama ilmu faraid ialah setiap
bilangan yang satu dengan lainnya tidak dapat membagi, dan tidak pula dapat
dibagi oleh bilangan lain (ketiga). Misalnya angka tujuh (7) dengan angka empat
(4), angka delapan (8) dengan sebelas (11), angka lima (5) dengan angka
sembilan (9).</span></div>
<div style="line-height: 200%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 36.0pt; margin-right: 0cm; margin-top: 0cm; text-align: justify;">
<span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">Untuk mengetahui secara tepat pengertian <i style="mso-bidi-font-style: normal;">tabaayun</i>, dapat dibandingkan
pengertiannya dengan istilah lainnya. Apabila angka yang besar dibagi angka
yang lebih kecil, maka kedua bilangan itu <i style="mso-bidi-font-style: normal;">tadaakhul</i>.
Apabila angka yang besar tidak dapat dibagi angka yang kecil tetapi dibagi
angka yang lain maka kedua bilangan itu ada <i style="mso-bidi-font-style: normal;">tawaafuq.</i>
Sedangkan apabila suatu angka tidak dapat dibagi oleh bilangan lain, maka
disebut <i style="mso-bidi-font-style: normal;">tabaayun</i>. Tetapi apabila
kedua bilangan itu sama, maka di antara kedua bilangan tersebut adalah <i style="mso-bidi-font-style: normal;">mutamaatsilan. </i></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<br /></div>
<h2 style="line-height: 200%; margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm;">
<span lang="SV" style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-style: normal; line-height: 200%; mso-ansi-language: SV; mso-bidi-font-style: italic;">B.
Penghitungan dan Pentashihan</span></h2>
<div style="line-height: 200%; margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; text-align: justify; text-indent: 36.0pt;">
<span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">Mengetahui pokok
masalah merupakan suatu keharusan dalam mengkaji ilmu faraid. Hal ini bertujuan
agar dapat mengetahui secara pasti bagian setiap ahli waris, hingga
pembagiannya benar-benar adil, tanpa mengurangi atau melebihkan hak
masing-masing. Persoalan "pokok masalah" ini di kalangan ulama faraid
dikenal dengan istilah <i style="mso-bidi-font-style: normal;">at-ta'shil,</i>
yang berarti usaha untuk mengetahui pokok masalah. Dalam hal ini, yang perlu
diketahui adalah bagaimana dapat memperoleh angka pembagian hak setiap ahli
waris tanpa melalui pemecahan yang rumit. Karena itu, para ulama ilmu faraid
tidak mau menerima kecuali angka-angka yang jelas dan benar (maksudnya tanpa
menyertakan angka-angka pecahan).</span></div>
<div style="line-height: 200%; margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; text-align: justify; text-indent: 36.0pt;">
<span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">Untuk mengetahui
pokok masalah, terlebih dahulu perlu kita ketahui siapa-siapa ahli warisnya.
Artinya, harus mengetahui apakah ahli waris yang ada semuanya hanya termasuk <i style="mso-bidi-font-style: normal;">'ashabah</i>, atau semuanya hanya dari <i style="mso-bidi-font-style: normal;">ashhabul furudh,</i> atau gabungan antara <i style="mso-bidi-font-style: normal;">'ashabah</i> dengan <i style="mso-bidi-font-style: normal;">ashhabul furudh.</i></span></div>
<div style="line-height: 200%; margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; text-align: justify; text-indent: 36.0pt;">
<span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">Apabila seluruh
ahli waris yang ada semuanya dari <i style="mso-bidi-font-style: normal;">'ashabah</i>,
maka pokok masalahnya dihitung per kepala, jika semuanya hanya dari laki-laki.
Misalnya, seseorang wafat dan meninggalkan lima orang anak laki-laki, maka
pokok masalahnya dari lima. Atau seseorang wafat meninggalkan sepuluh saudara
kandung laki-laki, maka pokok masalahnya dari sepuluh.</span></div>
<div style="line-height: 200%; margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; text-align: justify; text-indent: 36.0pt;">
<span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">Bila ternyata ahli
waris yang ada terdiri dari anak laki-laki dan perempuan, maka satu anak
laki-laki kita hitung dua kepala (hitungan), dan satu wanita satu kepala. Hal
ini diambil dari kaidah <i style="mso-bidi-font-style: normal;">qur'aniyah:</i>
bagian anak laki-laki dua kali bagian anak perempuan. Pokok masalahnya juga dihitung
dari jumlah per kepala. Misalnya, seseorang wafat dan hanya meninggalkan lima
orang anak, dua laki-laki dan tiga perempuan. Maka pokok masalahnya berarti
tujuh (7). Contoh lain, bila mayit meninggalkan lima anak perempuan dan tiga
anak laki-laki, maka pokok masalahnya sebelas, dan demikian seterusnya.</span></div>
<div style="line-height: 200%; margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; text-align: justify; text-indent: 36.0pt;">
<span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">Kemudian, jika
ternyata ahli waris yang ada semuanya dari <i style="mso-bidi-font-style: normal;">ashhabul
furudh</i> yang sama, berarti itulah pokok masalahnya. Misalnya, seseorang
wafat dan meninggalkan seorang suami dan saudara kandung perempuan. Maka pokok
masalahnya dari dua (2). Sebab, bagian suami setengah (1/2) dan bagian saudara
kandung perempuan juga setengah (1/2). Secara umum dapat dikatakan bahwa bila
ahli waris semuanya sama, misalnya masing-masing berhak mendapat seperenam
(1/6), maka pokok masalahnya dari enam (6). Bila semuanya berhak sepertiga
(1/3), maka pokok masalahnya dari tiga (3). Bila semuanya seperempat (1/4) atau
seperdelapan (1/8), maka pokok masalahnya dari empat atau delapan, begitu
seterusnya.</span></div>
<div style="line-height: 200%; margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; text-align: justify; text-indent: 36.0pt;">
<span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">Sedangkan jika
para ahli waris yang ditinggalkan pewaris terdiri dari banyak bagian yakni
tidak dari satu jenis, misalnya ada yang berhak setengah, seperenam, dan
sebagainya, yang harus dilakukan adalah mengalikan dan mencampur antara
beberapa kedudukan, yakni antara angka-angka yang <i style="mso-bidi-font-style: normal;">mutamatsilah</i> (sama) atau yang <i style="mso-bidi-font-style: normal;">mutadaakbilah</i>
(saling berpadu), atau yang <i style="mso-bidi-font-style: normal;">mutabaayinah</i>
(saling berbeda).</span></div>
<div style="line-height: 200%; margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; text-align: justify; text-indent: 36.0pt;">
<span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">Untuk memperjelas
masalah ini, dapat dilihat kaidah yang telah diterapkan oleh para ulama ilmu
faraid. Kaidah ini sangat mudah sekaligus mempermudah untuk memahami pokok
masalah ketika ahli waris terdiri dari berbagai <i style="mso-bidi-font-style: normal;">sahib fardh</i> yang mempunyai bagian berbeda-beda.</span></div>
<div style="line-height: 200%; margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; text-indent: 36.0pt;">
<span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">Para ulama faraid membagi kaidah tersebut
menjadi 2 (dua) bagian:</span></div>
<div style="line-height: 200%; margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm;">
<span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV; mso-bidi-font-weight: bold;">1.<b> </b></span><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">bagian setengah (1/2), seperempat (1/4),
dan seperdelapan (1/8).</span></div>
<div style="line-height: 200%; margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm;">
<span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV; mso-bidi-font-weight: bold;">2.</span><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;"> bagian dua per tiga (2/3), sepertiga (1/3), dan
seperenam (1/6).</span></div>
<div style="line-height: 200%; margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; text-align: justify; text-indent: 36.0pt;">
<span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">Apabila para <i style="mso-bidi-font-style: normal;">ashhabul furudh</i> hanya terdiri dari
bagian yang pertama saja (yakni 1/2, 1/4, 1/8), berarti pokok masalahnya dari
angka yang paling besar. </span><span lang="ES" style="mso-ansi-language: ES;">Misalnya,
bila dalam suatu keadaan, ahli warisnya dari <i style="mso-bidi-font-style: normal;">sahib fardh</i> setengah (1/2) dan seperempat (1/4), maka pokok
masalahnya dari empat (4).</span></div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 18.0pt; margin-right: 0cm; margin-top: 0cm; text-align: justify;">
<span lang="ES" style="mso-ansi-language: ES;">Contoh lain:</span></div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 18.0pt; margin-right: 0cm; margin-top: 0cm; text-align: justify;">
<span lang="ES" style="mso-ansi-language: ES;">Bila dalam suatu keadaan ahli warisnya terdiri dari para <i style="mso-bidi-font-style: normal;">sahib fardh</i> setengah (1/2), seperempat
(1/4), dan seperdelapan (1/8) atau hanya seperempat dengan seperdelapan, maka
pokok masalahnya dari delapan (8). Begitu juga bila dalam suatu keadaan ahli
warisnya terdiri dari <i style="mso-bidi-font-style: normal;">sahib fardh</i>
sepertiga (1/3) dengan seperenam (1/6) atau dua per tiga (2/3) dengan seperenam
(1/6), maka pokok masalahnya dari enam (6). </span><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">Sebab angka tiga merupakan bagian dari angka enam.
Maka dalam hal ini hendaklah diambil angka penyebut yang terbesar.</span></div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; text-align: justify; text-indent: 36.0pt;">
<br /></div>
<div style="line-height: 200%; margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; text-align: justify; text-indent: 36.0pt;">
<span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">Akan tetapi, jika
dalam suatu keadaan ahli warisnya bercampur antara <i style="mso-bidi-font-style: normal;">sahib fardh</i> kelompok pertama (1/2, 1/4, dan 1/8) dengan kelompok
kedua (2/3, 1/3, dan 1/6) diperlukan kaidah yang lain untuk mengetahui pokok
masalahnya. Kaidah yang dimaksud seperti tersebut di bawah ini:</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 15.4pt; tab-stops: 15.4pt; text-align: justify; text-indent: -15.4pt;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; line-height: 200%; mso-ansi-language: SV; mso-bidi-font-weight: bold;">1. Apabila dalam suatu
keadaan, <i style="mso-bidi-font-style: normal;">sahib fardh</i> setengah (1/2)
yang merupakan kelompok pertama bercampur dengan salah satu dari kelompok
kedua, atau semuanya, maka pokok masalahnya dari enam (6).</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 15.4pt; tab-stops: 15.4pt; text-align: justify; text-indent: -15.4pt;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; line-height: 200%; mso-ansi-language: SV; mso-bidi-font-weight: bold;">2. Apabila dalam suatu
keadaan, <i style="mso-bidi-font-style: normal;">sahib fardh</i> seperempat (1/4)
yang merupakan kelompok pertama bercampur dengan seluruh kelompok kedua atau
salah satunya, maka pokok masalahnya dari dua belas (12).</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 15.4pt; tab-stops: 15.4pt; text-align: justify; text-indent: -15.4pt;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; line-height: 200%; mso-ansi-language: SV; mso-bidi-font-weight: bold;">3. Apabila dalam suatu
keadaan, <i style="mso-bidi-font-style: normal;">sahib fardh</i> seperdelapan
(1/8) yang merupakan kelompok pertama bercampur dengan seluruh kelompok kedua,
atau salah satunya, maka pokok masalahnya dari dua puluh empat (24).</span></div>
<div style="line-height: 200%; margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; text-indent: 36.0pt;">
<span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">Untuk lebih memperjelas kaidah tersebut, dapat
dilihat dalam beberapa contoh dibawah ini:</span></div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 36.0pt; margin-right: 0cm; margin-top: 0cm; text-align: justify;">
<span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV; text-transform: uppercase;">s</span><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">eseorang wafat dan meninggalkan suami, saudara laki-laki seibu, ibu, dan
paman kandung. </span></div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 36.0pt; margin-right: 0cm; margin-top: 0cm; text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 36.0pt; margin-right: 0cm; margin-top: 0cm; text-align: justify;">
<span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">Maka pembagiannya sebagai berikut: </span></div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 36.0pt; margin-right: 0cm; margin-top: 0cm; text-align: justify;">
<span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV; text-transform: uppercase;">s</span><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">uami mendapat setengah (1/2), saudara laki-laki seibu seperenam (1/6), ibu
sepertiga (1/3), sedangkan paman sebagai <i style="mso-bidi-font-style: normal;">'ashabah,</i>
ia akan mendapat sisa yang ada setelah <i style="mso-bidi-font-style: normal;">ashhabul
furudh</i> menerima bagian masing-masing. Bila tidak tersisa, maka ia tidak
berhak menerima harta waris.</span></div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 36.0pt; margin-right: 0cm; margin-top: 0cm; text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 36.0pt; margin-right: 0cm; margin-top: 0cm; text-align: justify;">
<span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">Dari contoh tersebut tampak ada campuran antara kelompok pertama (yakni
1/2) dengan sepertiga (1/3) dan seperenam (1/6), yang merupakan kelompok kedua.
Berdasarkan kaidah yang ada, pokok masalah pada contoh tersebut dari enam. </span></div>
<h4 align="center" style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; text-align: center;">
<span style="font-weight: normal; mso-bidi-font-weight: bold;"> </span></h4>
<h4 align="center" style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; text-align: center;">
<span style="font-weight: normal; mso-bidi-font-weight: bold;">Pokok masalah dari enam
(6)</span></h4>
<h4 align="center" style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; text-align: center;">
<span style="font-weight: normal; mso-bidi-font-weight: bold;"> </span></h4>
<div align="center">
<table border="1" cellpadding="0" class="MsoNormalTable" style="mso-cellspacing: 1.5pt;">
<tbody>
<tr style="mso-yfti-firstrow: yes; mso-yfti-irow: 0;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm;">
Suami setengah (1/2)</div>
</td>
<td nowrap="" style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-bidi-font-weight: bold;">3</span></div>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 1;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm;">
<span lang="ES" style="mso-ansi-language: ES;">Saudara laki-laki seibu seperenam (1/6)</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-bidi-font-weight: bold;">1</span></div>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 2;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm;">
Ibu sepertiga (1/3)</div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-bidi-font-weight: bold;">2</span></div>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 3; mso-yfti-lastrow: yes;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm;">
Paman kandung, sebagai <i style="mso-bidi-font-style: normal;">'ashabah</i></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-bidi-font-weight: bold;">0</span></div>
</td>
</tr>
</tbody></table>
</div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 36.0pt; margin-right: 0cm; margin-top: 0cm; text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 36.0pt; margin-right: 0cm; margin-top: 0cm; text-align: justify;">
Contoh lain: </div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 36.0pt; margin-right: 0cm; margin-top: 0cm; text-align: justify;">
<span style="text-transform: uppercase;">s</span>eseorang
wafat dan meninggalkan istri, ibu, dua orang saudara laki-laki seibu, dan
seorang saudara laki-laki kandung. </div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; text-align: justify; text-indent: 36.0pt;">
<br /></div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; text-align: justify; text-indent: 36.0pt;">
Maka
pembagiannya seperti berikut: </div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 36.0pt; margin-right: 0cm; margin-top: 0cm; text-align: justify;">
<span style="text-transform: uppercase;">b</span>agian
istri seperempat (1/4), ibu seperenam (1/6), dua saudara laki-laki seibu
sepertiga (1/3), dan saudara kandung laki-laki sebagai <i style="mso-bidi-font-style: normal;">'ashabah.</i></div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 36.0pt; margin-right: 0cm; margin-top: 0cm; text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 36.0pt; margin-right: 0cm; margin-top: 0cm; text-align: justify;">
<span lang="ES" style="mso-ansi-language: ES;">Pada contoh ini tampak ada campuran antara bagian seperempat (1/4) yang
termasuk kelompok pertama dengan seperenam (1/6) dan sepertiga (1/3). Maka
berdasarkan kaidah, pokok masalahnya dari dua belas (12). Angka tersebut
merupakan hasil perkalian antara empat (yang merupakan bagian istri) dengan
tiga (sebagai bagian kedua saudara laki-laki seibu). </span></div>
<h4 align="center" style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; text-align: center;">
<span lang="ES" style="font-size: 10.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: ES; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;"> </span></h4>
<h4 align="center" style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; text-align: center;">
<span style="font-weight: normal; mso-bidi-font-weight: bold;">Pokok masalah dari dua
belas (12)</span></h4>
<h4 align="center" style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; text-align: center;">
<span style="font-size: 6.0pt; font-weight: normal; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;"> </span></h4>
<div align="center">
<table border="1" cellpadding="0" class="MsoNormalTable" style="mso-cellspacing: 1.5pt;">
<tbody>
<tr style="mso-yfti-firstrow: yes; mso-yfti-irow: 0;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm;">
Istri seperempat (1/4))</div>
</td>
<td nowrap="" style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-bidi-font-weight: bold;">3</span></div>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 1;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm;">
Ibu seperenam (1/6)</div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-bidi-font-weight: bold;">2</span></div>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 2;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm;">
Dua saudara laki-laki seibu
sepertiga (1/3)</div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-bidi-font-weight: bold;">4</span></div>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 3; mso-yfti-lastrow: yes;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm;">
<span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">Saudara kandung laki-laki sebagai <i style="mso-bidi-font-style: normal;">'ashabah</i>
(sisanya)</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-bidi-font-weight: bold;">3</span></div>
</td>
</tr>
</tbody></table>
</div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 36.0pt; margin-right: 0cm; margin-top: 0cm;">
<br style="mso-special-character: line-break;" />
<br style="mso-special-character: line-break;" />
<span style="font-size: 3.0pt; mso-bidi-font-size: 12.0pt;"></span></div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 36.0pt; margin-right: 0cm; margin-top: 0cm;">
Contoh lain:</div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 36.0pt; margin-right: 0cm; margin-top: 0cm; text-align: justify;">
Seseorang wafat dan meninggalkan
istri, anak perempuan, cucu perempuan keturunan anak laki-laki, ibu, dan
saudara kandung laki-laki. </div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; text-align: justify; text-indent: 36.0pt;">
<br /></div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; text-align: justify; text-indent: 36.0pt;">
Maka
pembagiannya sebagai berikut: </div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 36.0pt; margin-right: 0cm; margin-top: 0cm; text-align: justify;">
<span style="text-transform: uppercase;">i</span>stri
mendapat seperdelapan (1/8), anak perempuan setengah (1/2), cucu perempuan
keturunan anak laki-laki mendapat seperenam (1/6) sebagai penyempurna dua per
tiga (2/3), dan bagian ibu seperenam (1/6). <span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">Sedangkan saudara kandung laki-laki sebagai 'ashabah, karenanya ia mendapat
sisa harta waris bila ternyata masih tersisa.</span></div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 36.0pt; margin-right: 0cm; margin-top: 0cm; text-align: justify;">
<span lang="ES" style="mso-ansi-language: ES;">Pada contoh ini tampak ada percampuran antara seperdelapan (1/8) sebagai
kelompok pertama dengan seperenam (1/6) sebagai kelompok kedua. Maka
berdasarkan kaidah yang ada, pokok masalah pada contoh ini dari dua pulah empat
(24). </span></div>
<h4 align="center" style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; text-align: center;">
<span style="font-weight: normal; mso-bidi-font-weight: bold;">Pokok masalah dari 24</span></h4>
<h4 align="center" style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; text-align: center;">
<span style="font-size: 4.0pt; font-weight: normal; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;"> </span></h4>
<div align="center">
<table border="1" cellpadding="0" class="MsoNormalTable" style="mso-cellspacing: 1.5pt;">
<tbody>
<tr style="mso-yfti-firstrow: yes; mso-yfti-irow: 0;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm;">
Bagian istri seperdelapan (1/8)</div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-bidi-font-weight: bold;">berarti</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-bidi-font-weight: bold;">3</span></div>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 1;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm;">
Bagian anak perempuan setengah
(1/2)</div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-bidi-font-weight: bold;">berarti</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-bidi-font-weight: bold;">12</span></div>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 2;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm;">
<span lang="ES" style="mso-ansi-language: ES;">Cucu perempuan dari anak laki-laki seperenam (1/6)</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-bidi-font-weight: bold;">berarti</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-bidi-font-weight: bold;">4</span></div>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 3;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm;">
Bagian ibu seperenam (1/6)</div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-bidi-font-weight: bold;">berarti</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-bidi-font-weight: bold;">4</span></div>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 4; mso-yfti-lastrow: yes;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm;">
<span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">Saudara kandung laki-laki, sebagai <i style="mso-bidi-font-style: normal;">'ashabah</i>
(sisa)</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<br /></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-bidi-font-weight: bold;">1</span></div>
</td>
</tr>
</tbody></table>
</div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 36.0pt; margin-right: 0cm; margin-top: 0cm; text-align: justify;">
Angka dua puluh empat (24) yang
dijadikan sebagai pokok masalah timbul sebagai hasil perkalian antara setengah
dari enam (yakni 3) dengan delapan <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>(6 :
2 x 8 = 24). Atau setengah dari delapan (yakni empat) kali enam (6), (8 : 2 x 6
= 24). Hal seperti ini disebabkan setengah dari dua angka tersebut (yakni enam
dan delapan) ada selisih, karenanya kita ambil setengah dari salah satu angka
tadi, kemudian kita kalikan dengan angka yang lain dengan sempurna. Begitulah
seterusnya.</div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-outline-level: 3;">
<span lang="ES" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; line-height: 200%; mso-ansi-language: ES;">C. Cara <i style="mso-bidi-font-style: normal;">Mentashih</i> Pokok Masalah</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 36.0pt;">
<span lang="ES" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; line-height: 200%; mso-ansi-language: ES;">Setelah diketahui
dengan baik makna-makna <i style="mso-bidi-font-style: normal;">at-tamaatsul,</i>
<i style="mso-bidi-font-style: normal;">attadaakhul, at-tawaafuq,</i> dan <i style="mso-bidi-font-style: normal;">at-tabaayun,</i> maka yang perlu diketahui
adalah kapan kita dapat atau memungkinkan untuk <i style="mso-bidi-font-style: normal;">mentashih</i> pokok masalah? </span><span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; line-height: 200%; mso-ansi-language: SV;">Dan apa tujuannya,</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 36.0pt;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; line-height: 200%; mso-ansi-language: SV;">Pada hakikatnya,
kalangan ulama faraid tidak mau menerima permasalahan pembagian waris kecuali
dengan angka-angka yang pasti (maksudnya tanpa pecahan). Hal ini dimaksudkan
agar dapat mewujudkan keadilan yang optimal dalam pembagian tersebut. Selain
itu, untuk mewujudkan keadilan mereka berusaha mengetahui jumlah bagian yang
merupakan hak setiap ahli waris, sehingga tidak mengurangi ataupun menambahkan.
Hal ini merupakan satu perhatian yang sangat baik dari para ulama faraid dalam
usaha mereka mewujudkan kemaslahatan yang menyeluruh, sebagaimana yang
dikehendaki <i style="mso-bidi-font-style: normal;">ad-Din al-Islam.</i></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 36.0pt;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; line-height: 200%; mso-ansi-language: SV;">Cara pentashihan yang
biasa dilakukan oleh para ulama faraid adalah seperti berikut: </span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 36.0pt; text-align: justify;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; line-height: 200%; mso-ansi-language: SV;">Langkah pertama,
melihat bagian setiap ahli waris dan jumlah per kepalanya. Bila jumlah per
kepala setelah dibagi cocok dan pas dengan jumlah bagian setiap ahli waris yang
berhak untuk menerimanya, maka inilah yang sempurna dan sangat diharapkan.
Namun, bila jumlah per kepalanya jauh lebih sedikit dari jumlah bagian ahli
waris yang ada jumlah pokok masalahnya sudah habis, tetapi ada ahli waris yang
belum mendapat bagian maka kita harus melihat apakah ada kecocokan di antara
kedua hal itu ataukah tidak. Bila ada kesesuaian antara bagian tiap ahli waris
dengan jumlah per kepalanya, maka setiap anak berhak mendapat bagian sesuai
dengan jumlah per kepalanya, dengan cara mengalikan jumlah per kepala dengan
pokok masalah atau dengan meng-<i style="mso-bidi-font-style: normal;">'aul</i>-kannya.
(Misalnya, empat anak perempuan, dan bagiannya 2/3 dari 6, berarti 4, maka ada
kesamaan. Sebab setiap anak mendapat bagian satu).</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 36.0pt; text-align: justify;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; line-height: 200%; mso-ansi-language: SV;">Adapun bila terjadi <i style="mso-bidi-font-style: normal;">mubayaanah</i> (ada selisih) maka kalikan
jumlah per kepalanya dengan pokok masalah atau dengan meng-<i style="mso-bidi-font-style: normal;">'aul</i>-kannya, maka hasil dari perkalian itu yang menjadi pokok
masalah sebenamya. Inilah yang disebut "pentashihan pokok masalah"
oleh kalangan ulama faraid.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 36.0pt; text-align: justify;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; line-height: 200%; mso-ansi-language: SV;">Sedangkan mengenai
bagian untuk mengalikan pokok masalah atau meng-<i style="mso-bidi-font-style: normal;">'aul</i>-kan dengan tujuan mentashih pokok masalah, oleh ulama faraid
disebut dengan <i style="mso-bidi-font-style: normal;">juz'us sahm.</i> </span><span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; line-height: 200%;">Maksudnya, sebagai bagian khusus yang
berkaitan dengan setiap bagian pada pokok masalah.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-outline-level: 4; text-indent: 36.0pt;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-bidi-font-weight: bold;">Contoh <i style="mso-bidi-font-style: normal;">amaliah</i> tentang pentashihan pokok masalah:</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; text-align: justify;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">Seseorang wafat dan meninggalkan empat anak perempuan, ibu,
ayah, dan tiga cucu perempuan keturunan anak laki-laki. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; text-align: justify;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">Maka pembagiannya seperti berikut: </span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 36.0pt;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV; text-transform: uppercase;">p</span><span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">okok masalahnya dari enam (6). </span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; text-align: justify;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">Bagian keempat anak perempuan ialah
dua per tiga (2/3) berarti empat (4) bagian. Sang ayah seperenam berarti satu
bagian, dan sang ibu juga seperenam (1/6) berarti satu bagian. Sedangkan tiga
cucu perempuan dari keturunan anak laki-laki tidak mendapat bagian (mahjub
karena anak pewaris lebih dari dua orang).</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; text-align: justify;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">Dalam contoh tersebut dapat dilihat
jumlah anak perempuan ada empat (4), dan bagian yang mereka peroleh juga empat.
</span><span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">Karena itu tidak lagi memerlukan pentashihan pokok masalah,
sebab bagian yang mesti dibagikan kepada mereka (keempat anak perempuan itu)
tidak lagi memerlukan pecahan-pecahan. </span><span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">Sehingga dalam pembagiannya akan dengan pas dan mudah,
setiap anak menerima satu bagian.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 36.0pt;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">Contoh lain yang <i style="mso-bidi-font-style: normal;">at-tamaatsul.</i>
</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; text-align: justify;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">Seseorang wafat dan meninggalkan ibu, dua saudara perempuan
seibu, dan empat saudara kandung perempuan. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; text-align: justify;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">Maka pembagiannya seperti berikut: </span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 36.0pt;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV; text-transform: uppercase;">p</span><span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">okok masalahnya dari enam (6),
kemudian di-<i style="mso-bidi-font-style: normal;">'aul</i>-kan menjadi tujuh
(7). </span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; text-align: justify;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">Bagian ibu seperenam (1/6) berarti
satu bagian, kemudian bagian kedua saudara perempuan seibu sepertiga (1/3)
berarti dua bagian, sedangkan bagian keempat saudara kandung perempuan adalah
dua per tiga (2/3) yang berarti empat (4) bagian.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; text-align: justify;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">Bila kita perhatikan dari contoh tersbut,
dapat dilihat bahwa pokok masalahnya tidak memerlukan pentashihan. Sebab jumlah
per kepalanya sesuai dengan jumlah yang dibagikan. Bagi kedua saudara perempuan
seibu dua bagian, maka tiap orang mendapat satu bagian. Bagi keempat saudara
kandung perempuan empat bagian, maka setiap orang mendapat satu bagian. Berarti
kesesuaian pembagian tersebut tidak memerlukan pentashihan pokok masalah.
Dengan demikian, bahwa dari contoh masalah tersebut cenderung (ber <i style="mso-bidi-font-style: normal;">nisbat</i>) pada <i style="mso-bidi-font-style: normal;">at-tamaatsul.</i></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-indent: 36.0pt;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">Contoh
masalah yang <i style="mso-bidi-font-style: normal;">at-tawaafuq.</i> </span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; text-align: justify;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">Seseorang wafat dan meninggalkan
delapan (8) anak perempuan, ibu, dan paman kandung. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; text-align: justify;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">Maka pembagiannya seperti berikut: </span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 36.0pt;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV; text-transform: uppercase;">p</span><span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">okok masalahuya dari enam (6). </span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; text-align: justify;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">Bagian kedelapan anak perempuan dua
per tiga (2/3) berarti empat (4) bagian, ibu seperenam (1/6) berarti satu
bagian, dan sisanya (satu bagian) adalah bagian paman kandung sebagai <i style="mso-bidi-font-style: normal;">'ashabah.</i></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; text-align: justify;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">Dalam contoh di atas ada <i style="mso-bidi-font-style: normal;">at-tawaafuq</i> antara jumlah per kepala
anak perempuan dengan jumlah bagian yang mereka peroleh, yaitu dua (2). </span><span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">Angka dua itulah yang menurut istilah ulama faraid sebagai
bagian dari bagian <i style="mso-bidi-font-style: normal;">juz'us sahm</i>
kemudian bagian dari bagian itu dikalikan dengan pokok masalah, yakni angka
enam (6). Maka 2 x 6 = 12. Itulah tashih pokok masalah.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; text-align: justify;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">Contoh lain:</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; text-align: justify;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">Seseorang wafat dan meninggalkan
suami, enam saudara kandung perempuan, dan dua orang saudara laki-laki seibu. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; text-align: justify;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">Maka pembagiannya seperti berikut: </span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; text-align: justify;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV; text-transform: uppercase;">p</span><span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">okok masalahnya dari enam (6),
kemudian di-<i style="mso-bidi-font-style: normal;">'aul</i>-kan menjadi sembilan
(9). Bagian suami setengah (1/2) berarti tiga bagian, sedangkan bagian keenam
saudara kandung perempuan dua per tiga (2/3), berarti empat bagian, dan bagian
kedua saudara laki-laki seibu sepertiga (1/3), berarti dua bagian.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; text-align: justify;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">Dalam contoh di atas ada <i style="mso-bidi-font-style: normal;">tawaafuq</i> antara jumlah bagian yang
diterima para saudara kandung perempuan dengan jumlah per kepala mereka, yaitu
dua (2). Kemudian kita ambil separo jumlah per kepala mereka, berarti tiga (3),
dan kita kalikan dengan pokok masalah setelah di-<i style="mso-bidi-font-style: normal;">'aul</i>-kan yakni angka sembilan (9), berarti 3 x 9 = 27. Hasil dari
perkalian itulah yang akhirnya menjadi pentashihan pokok masalah. Setelah
pentashihan, maka pembagiannya seperti berikut: suami mendapat sembilan bagian
(9), keenam saudara kandung perempuan mendapat dua belas bagian, dan kedua
saudara laki-laki seibu mendapat enam bagian (9 + 12 + 6 = 27).</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; text-align: justify;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">Contoh lain:</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; text-align: justify;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; text-transform: uppercase;">s</span><span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">eseorang
wafat dan meninggalkan suami, anak perempuan, tiga cucu perempuan dari
keturunan anak laki-laki, dan saudara kandung laki-laki. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; text-align: justify;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">Maka pembagiannya seperti berikut: </span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 36.0pt;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; text-transform: uppercase;">p</span><span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">okok
masalahnya dari 12. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; text-align: justify;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">Bagian suami 1/4 berarti tiga (3) bagian, bagian anak
perempuan 1/2 berarti enam (6) bagian, dan bagian cucu perempuan keturunan anak
laki-laki 1/6 sebagai penyempurna 2/3 berarti 2 bagian, dan bagian saudara
kandung laki-laki satu bagian (sisanya) sebagai <i style="mso-bidi-font-style: normal;">'ashabah bin nafsihi.</i> </span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div align="center">
<table border="1" cellpadding="0" class="MsoNormalTable" style="mso-cellspacing: 1.5pt;">
<tbody>
<tr style="mso-yfti-firstrow: yes; mso-yfti-irow: 0;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
</td>
<td nowrap="" style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 24.0pt;" width="32">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">3</span></div>
</td>
<td nowrap="" style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 24.0pt;" width="32">
<div class="MsoNormal">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;"> </span></div>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 1;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 24.0pt;" width="32">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">12</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 24.0pt;" width="32">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">36</span></div>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 2;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">Suami ¼</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 24.0pt;" width="32">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">3</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 24.0pt;" width="32">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">9</span></div>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 3;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">Anak perempuan ½</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 24.0pt;" width="32">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">6</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 24.0pt;" width="32">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">18</span></div>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 4;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">Tiga cucu perempuan keturunan anak
laki-laki 1/6</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 24.0pt;" width="32">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">2</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 24.0pt;" width="32">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">6</span></div>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 5; mso-yfti-lastrow: yes;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">Saudara kandung
laki-laki ('ashabah)</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 24.0pt;" width="32">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">1</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 24.0pt;" width="32">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">3</span></div>
</td>
</tr>
</tbody></table>
</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; text-align: justify;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">Berdasarkan tabel tersebut dapat dilihat antara bagian cucu
perempuan keturunan anak laki-laki dengan jumlah per kepala mereka (yakni 2
dengan 3) ada <i style="mso-bidi-font-style: normal;">tabaayun</i> (perbedaan),
karenanya kita kalikan angka 3 dengan pokok masalahnya, yakni 3 x 12 = 36, maka
angka 36 itu berarti pokok masalah hasil pentashihan.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; text-align: justify;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">Contoh lain:</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; text-align: justify;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">Seseorang wafat dan meninggalkan istri, lima anak perempuan, ayah, ibu, dan saudara
kandung laki-laki. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; text-align: justify;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">Maka bagian masing-masing seperti
berikut: </span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; text-align: justify;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV; text-transform: uppercase;">p</span><span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">okok masalahnya dari 24, kemudian di-<i style="mso-bidi-font-style: normal;">'aul</i>-kan menjadi 27. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; text-align: justify;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">Bagian istri 1/8 = 3, kelima anak
perempuan mendapat bagian 2/3 yang berarti 16, ayah memperoleh 1/6 berarti 4,
dan ibu mendapat 1/6 yang berarti 4, sedangkan bagian saudara kandung laki-laki
<i style="mso-bidi-font-style: normal;">mahjub</i> (terhalang). </span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div align="center">
<table border="1" cellpadding="0" class="MsoNormalTable" style="mso-cellspacing: 1.5pt;">
<tbody>
<tr style="mso-yfti-firstrow: yes; mso-yfti-irow: 0;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">5</span></div>
</td>
<td nowrap="" style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div class="MsoNormal">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;"> </span></div>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 1;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div align="right" class="MsoNormal" style="text-align: right;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">24</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">27</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">135</span></div>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 2;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">Istri 1/8</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">3</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">15</span></div>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 3;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">Lima</span><span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;"> anak perempuan 2/3</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">16</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">80</span></div>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 4;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">Ayah 1/6</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">4</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">20</span></div>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 5;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">Ibu 1/6</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">4</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">20</span></div>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 6; mso-yfti-lastrow: yes;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">Saudara kandung
laki-laki (mahjub)</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">-</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">-</span></div>
</td>
</tr>
</tbody></table>
</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; text-align: justify;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">Dalam tabel tersebut dapat dilihat bahwa bagian kelima anak
perempuan tidak bisa dibagi oleh jumlah per kepala mereka. Karenanya di antara
keduanya ada <i style="mso-bidi-font-style: normal;">tabaayun</i> (perbedaan).
Kemudian kita kalikan pokok masalahnya setelah di-<i style="mso-bidi-font-style: normal;">'aul</i>-kan (yakni 27) dengan jumlah per kepala mereka, yakni 27 x 5 =
135. Angka itu merupakan pokok masalah setelah pentashihan. Dan angka lima (5) itulah yang
dinamakan <i style="mso-bidi-font-style: normal;">juz'us sahm.</i></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; text-align: justify;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">Contoh <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>lain: </span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; text-align: justify;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; text-transform: uppercase;">s</span><span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">eorang
wafat dan meninggalkan tiga orang istri, tujuh anak perempuan, dua orang nenek,
empat saudara kandung laki-laki, dan saudara laki-laki seibu. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; text-align: justify;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">Maka pembagiannya seperti berikut:</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 36.0pt;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">Pokok masalahnya dari 24. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; text-align: justify;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">Ketiga istri mendapat 1/8 = 3. Tujuh
anak perempuan mendapat 2/3-nya = 16, kedua nenek 1/6-nya = 4, dan empat
saudara kandung laki-laki (sisanya) <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>yaitu
1 sebagai <i style="mso-bidi-font-style: normal;">'ashabah,</i> sedangkan saudara
seibu <i style="mso-bidi-font-style: normal;">mahjub</i>.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div align="center">
<table border="1" cellpadding="0" class="MsoNormalTable" style="mso-cellspacing: 1.5pt;">
<tbody>
<tr style="mso-yfti-firstrow: yes; mso-yfti-irow: 0;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">28</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 1;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">24</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">672</span></div>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 2;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">3 istri bagiannya 1/8</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">3</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">84</span></div>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 3;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">7 anak perempuan 2/3</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">16</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">448</span></div>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 4;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">2 orang nenek 1/6</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">4</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">112</span></div>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 5;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">saudara kandung
laki-laki ('ashabah)</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">1</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">28</span></div>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 6; mso-yfti-lastrow: yes;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">Saudara laki-lah seibu (mahjub</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">-</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">-</span></div>
</td>
</tr>
</tbody></table>
</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; text-align: justify;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">Dalam tabel tersebut dapat dilihat bahwa bagian anak
perempuan (16) dengan jumlah per kepala mereka (7) ada perbedaan <i style="mso-bidi-font-style: normal;">(tabaayun),</i> begitu juga dengan bagian
keempat saudara kandung yang hanya satu bagian, dan jumlah per kepala mereka
ada perbedaan <i style="mso-bidi-font-style: normal;">(tabaayun).</i> Untuk
mentashih pokok masalah dari contoh ini, kita kalikan jumlah per kepala anak
perempuan (yakni 7) dengan jumlah per kepala saudara kandung (yakni 4), berarti
7 x 4 = 28. Angka tersebut (yakni 28) merupakan <i style="mso-bidi-font-style: normal;">juz'us sahm.</i> Kemudian <i style="mso-bidi-font-style: normal;">juz'us
sahm</i> tersebut kita kalikan dengan pokok masalahnya (28 x 24 = 672) hasilnya
itulah yang menjadi pokok masalah setelah pentashihan. </span><span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;"></span></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-outline-level: 3;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-outline-level: 3;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-outline-level: 3;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; line-height: 200%; mso-ansi-language: SV;">D. Pembagian Harta Peninggalan</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 36.0pt;">
<i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; line-height: 200%; mso-ansi-language: SV;">At-tarikah</span></i><span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; line-height: 200%; mso-ansi-language: SV;"> (peninggalan) dalam
bahasa Arab bermakna seluruh jenis kepemilikan yang ditinggalkan pewaris, baik
berupa harta, benda, atau tanah. Semua peninggalan itulah yang harus dibagikan
kepada ahli waris yang ada sesuai dengan hak bagian yang harus mereka terima.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 36.0pt;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; line-height: 200%; mso-ansi-language: SV;">Untuk mengetahui
pembagian harta waris kepada setiap ahlinya ada beberapa cara yang harus
ditempuh, namun yang paling masyhur di kalangan ulama faraid ada dua<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>dalam hal yang berkenaan dengan harta yang
dapat ditransfer.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 14.0pt; tab-stops: 14.0pt; text-align: justify; text-indent: -14.0pt;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; line-height: 200%; mso-ansi-language: SV;">1. <span style="mso-tab-count: 1;"> </span>Cara pertama: harus
<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>ketahui nilai (harga) setiap bagiannya,
kemudian kita kalikan dengan jumlah bagian tiap-tiap ahli waris. Maka hasilnya
merupakan bagian masing-masing ahli waris.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 14.0pt; tab-stops: 14.0pt; text-align: justify; text-indent: -14.0pt;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; line-height: 200%; mso-ansi-language: SV;">2. <span style="mso-tab-count: 1;"> </span>Cara kedua:
kita ketahui terlebih dahulu bagian setiap ahli waris secara menyeluruh. Hal
ini kita lakukan dengan cara mengalikan bagian tiap-tiap ahli waris dengan
jumlah (nilai) harta peninggalan yang ada, kemudian kita bagi dengan angka
pokok masalahnya atau tashihnya. Maka hasilnya merupakan bagian dari
masing-masing ahli waris.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-outline-level: 4;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-outline-level: 4;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; line-height: 200%; mso-ansi-language: SV;">Ad.1. Contoh Cara Pertama:</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 15.4pt; text-align: justify;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">Seseorang wafat dan meninggalkan
istri, anak perempuan, ayah, dan ibu. Sedangkan harta peninggalannya sebanyak
480 dinar, maka pembagiannya seperti berikut:</span><span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;"></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 15.4pt; text-align: justify;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">Pokok masalahnya dari 24, istri mendapatkan 1/8 yang
berarti 3 bagian, anak perempuan 1/2 berarti 12 bagian, ibu mendapatkan 1/6
berarti 4 bagian, sedangkan sisanya (yakni 5 bagian) merupakan hak ayah sebagai
<i style="mso-bidi-font-style: normal;">'ashabah.</i></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 15.4pt; tab-stops: 35.0pt 135.1pt 189.7pt; text-align: justify;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">Adapun nilai (harga) per bagiannya didapat dari hasil
pembagi harta waris yang ada (480 dinar) dibagi pokok masalah (24), berarti
480: 24 = 20 dinar adalah harga per bagian.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 15.4pt; tab-stops: 49.7pt 156.8pt 216.3pt;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">Jadi, <span style="mso-tab-count: 1;"> </span>bagian
istri<span style="mso-tab-count: 1;"> </span>3<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>bagian <span style="mso-tab-count: 1;"> </span>x
20 dinar = 60<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>dinar</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 15.4pt; tab-stops: 49.7pt 156.8pt 216.3pt;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;"><span style="mso-tab-count: 1;"> </span>Anak
perempuan<span style="mso-tab-count: 1;"> </span>12 bagian <span style="mso-tab-count: 1;"> </span>x 20 dinar = 240 dinar</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 15.4pt; tab-stops: 49.7pt 156.8pt 216.3pt;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;"><span style="mso-tab-count: 1;"> </span>Ibu<span style="mso-tab-count: 1;"> </span>4<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>bagian <span style="mso-tab-count: 1;"> </span>x
20 dinar = 80<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>dinar</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 15.4pt; tab-stops: 49.7pt 156.8pt 216.3pt; text-indent: 36.0pt;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">Ayah <span style="mso-tab-count: 1;"> </span>5<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>bagian<span style="mso-spacerun: yes;">
</span><span style="mso-tab-count: 1;"> </span>x 20 dinar = 100 dinar</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 15.4pt; tab-stops: 49.7pt 156.8pt 216.3pt; text-indent: 36.0pt;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;"><span style="mso-tab-count: 2;"> </span><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Total<span style="mso-spacerun: yes;">
</span>= 480 dinar</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 36.0pt;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;"><span style="mso-tab-count: 2;"> </span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 15.4pt; text-align: justify;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">Contoh lain:</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 15.4pt; text-align: justify;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV; text-transform: uppercase;">s</span><span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">eseorang wafat dan meninggalkan dua
saudara kandung perempuan, ibu, suami, cucu perempuan keturunan anak laki-laki.
Sedangkan harta waris yang ada sebanyak 960 dinar. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 15.4pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 15.4pt;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">Maka pembagiannya seperti berikut: </span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 15.4pt;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV; text-transform: uppercase;">p</span><span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">okok masalahnya dari 12 kemudian di-<i style="mso-bidi-font-style: normal;">tashikkan</i>-kan menjadi 24. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 15.4pt; text-align: justify;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">Cucu perempuan mendapatkan 1/2 yang
berarti 12 bagian, suami mendapatkan 1/4 yang berarti 6 bagian, dan ibu
memperoleh 1/6 yang berarti 4 bagian. Sedangkan sisanya (dua bagian) untuk dua
saudara kandung perempuan sebagai <i style="mso-bidi-font-style: normal;">'ashabah
ma'al ghair.</i> </span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 15.4pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 15.4pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 15.4pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 15.4pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 15.4pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div align="center">
<table border="1" cellpadding="0" class="MsoNormalTable" style="mso-cellspacing: 1.5pt;">
<tbody>
<tr style="mso-yfti-firstrow: yes; mso-yfti-irow: 0;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">2</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 1;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">12</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">24</span></div>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 2;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">24 Cucu perempuan keturunan anak
laki-laki</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">1/2</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">6</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">12</span></div>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 3;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">Suami ¼</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">1/4</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">3</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">6</span></div>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 4;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">Ibu 1/6</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">1/6</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">2</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">4</span></div>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 5; mso-yfti-lastrow: yes;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">2 saudara perempuan kandung ('ashabah
ma'al ghair)</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">1</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">2</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
</td>
</tr>
</tbody></table>
</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 14.7pt; text-align: justify;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">Adapun nilai per bagian; 960 dinar: 24
= 40 dinar. Jadi, bagian masing-masing ahli waris:</span></div>
<div class="MsoNormal" style="tab-stops: 26.6pt 200.2pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 16.1pt; tab-stops: 43.4pt 215.6pt;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">Jadi, <span style="mso-tab-count: 1;"> </span>Cucu
pr. keturunan anak laki-laki<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>12 x 40
dinar = 480 dinar</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 16.1pt; tab-stops: 43.4pt 215.6pt; text-align: justify;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;"><span style="mso-tab-count: 1;"> </span></span><span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">Suami <span style="mso-tab-count: 1;"> </span>6
x 40 dinar = 240 dinar</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 16.1pt; tab-stops: 43.4pt 215.6pt;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;"><span style="mso-tab-count: 1;"> </span>Ibu <span style="mso-tab-count: 1;"> </span>4
x 40 dinar = 160 dinar</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 16.1pt; tab-stops: 43.4pt 215.6pt;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;"><span style="mso-tab-count: 1;"> </span></span><span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">Dua saudara kandung perempuan <span style="mso-tab-count: 1;"> </span>2 x 40 dinar =<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>80 dinar</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 16.1pt; tab-stops: 43.4pt 215.6pt; text-align: justify;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;"><span style="mso-tab-count: 3;"> </span><span style="mso-spacerun: yes;"> </span><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Total = 960 dinar</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 16.1pt; tab-stops: 43.4pt 215.6pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 14.7pt; text-align: justify;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">Contoh lain:</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 14.7pt; text-align: justify;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">seseorang wafat dan meninggalkan empat
anak perempuan, dua anak laki-laki, ayah, ibu, dan tiga saudara kandung
laki-laki, dan harta peninggalannya 3.000 dinar. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 14.7pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 14.7pt; text-align: justify;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">Maka pembagiannya seperti berikut: </span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 14.7pt; text-align: justify;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV; text-transform: uppercase;">p</span><span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">okok masalahnya dari 6 kemudian
ditashih menjadi 12. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 14.7pt; text-align: justify;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">Sang ayah mendapatkan 1/6 berarti 2
bagian, ibu mendapatkan 1/6 berarti 2 bagian, dan sisanya dibagikan kepada enam
(6) anak, dengan ketentuan bagian laki-laki dua kali lipat bagian perempuan,
berarti bagian anak perempuan 4 bagian (masing-masing satu bagian), sedangkan
bagian anak laki-laki juga 4 bagian (masing-masing 2 bagian), sedangkan saudara
kandung laki-laki <i style="mso-bidi-font-style: normal;">mahjub.</i> </span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 14.7pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div align="center">
<table border="1" cellpadding="0" class="MsoNormalTable" style="mso-cellspacing: 1.5pt;">
<tbody>
<tr style="mso-yfti-firstrow: yes; mso-yfti-irow: 0;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">2</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 1;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">6</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">12</span></div>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 2;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">Empat anak perempuan</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">4</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">4</span></div>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 3;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">Dua anak laki-laki</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">3</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">4</span></div>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 4;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">Ayah</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">1/6</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">1</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">2</span></div>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 5;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">Ibu</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">1/6</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">1</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">2</span></div>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 6; mso-yfti-lastrow: yes;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">Tiga saudara
kandung laki-laki (mahjub)</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">-</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">-</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
</td>
</tr>
</tbody></table>
</div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 14.7pt;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">Adapun nilai per bagiannya adalah 3.000:12 = 250 dinar</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 14.7pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 14.7pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 15.4pt; tab-stops: 43.4pt 178.5pt;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">Jadi, <span style="mso-tab-count: 1;"> </span>bagian
4 anak perempuan <span style="mso-tab-count: 1;"> </span>4 x 250 dinar = 1.000
dinar</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 15.4pt; tab-stops: 43.4pt 178.5pt;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;"><span style="mso-tab-count: 1;"> </span>2
anak laki-laki <span style="mso-tab-count: 1;"> </span>4 x 250
dinar = 1.000 dinar</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 15.4pt; tab-stops: 43.4pt 178.5pt;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;"><span style="mso-tab-count: 1;"> </span></span><span lang="ES" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: ES;">Ibu <span style="mso-tab-count: 1;"> </span>2
x 250 dinar = <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>500 dinar</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 15.4pt; tab-stops: 43.4pt 178.5pt;">
<span lang="ES" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: ES;"><span style="mso-tab-count: 1;"> </span>Ayah
<span style="mso-tab-count: 1;"> </span>2 x 250
dinar = <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>500 dinar</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 15.4pt; tab-stops: 43.4pt 178.5pt;">
<span lang="ES" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; mso-ansi-language: ES;"><span style="mso-tab-count: 3;"> </span><span style="mso-spacerun: yes;"> </span><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Total<span style="mso-spacerun: yes;"> </span></span><span lang="ES" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: ES;">= 3.000 dinar</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 15.4pt;">
<span lang="ES" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: ES;">Contoh lain: </span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 15.4pt; text-align: justify;">
<span lang="ES" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: ES; text-transform: uppercase;">s</span><span lang="ES" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: ES;">eseorang wafat dan meninggalkan suami,
saudara kandung perempuan, dua saudara laki-laki seibu, dan nenek. </span><span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">Sedangkan harta peninggalan seluruhnya
9.900 dinar. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 15.4pt;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">Maka pembagiannya seperti berikut: </span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 15.4pt; text-align: justify;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV; text-transform: uppercase;">p</span><span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">okok masalahnya dari 6 kemudian di-<i style="mso-bidi-font-style: normal;">'aul</i>-kan (dinaikkan) menjadi 9. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 15.4pt; text-align: justify;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">Suami mendapat 1/2 yang berarti 3,
saudara kandung perempuan 1/2 berarti 3, dua saudara laki-laki seibu memperoleh
1/3 berarti 2, sedangan nenek mendapat 1/6 berarti satu (1). </span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 15.4pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div align="center">
<table border="1" cellpadding="0" class="MsoNormalTable" style="mso-cellspacing: 1.5pt;">
<tbody>
<tr style="mso-yfti-firstrow: yes; mso-yfti-irow: 0;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">6</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">9</span></div>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 1;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">Suami</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">½</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">3</span></div>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 2;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">Saudara kandung perempuan</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">½</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">3</span></div>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 3;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">Saudara laki-laki seibu</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">1/3</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">2</span></div>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 4; mso-yfti-lastrow: yes;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">Nenek</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">1/6</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">1</span></div>
</td>
</tr>
</tbody></table>
</div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 15.4pt;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">Adapun nilai per bagiannya adalah 9.900: 9 = 1.100 dinar</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 15.4pt; tab-stops: 28.7pt 167.3pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 15.4pt; tab-stops: 43.4pt 190.4pt;">
<span lang="ES" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: ES;">Jadi,<span style="mso-spacerun: yes;">
</span>Suami<span style="mso-tab-count: 1;"> </span>3
X 1.100 dinar = 3.300 dinar<span style="mso-tab-count: 1;"> </span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 15.4pt; tab-stops: 43.4pt 190.4pt;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;"><span style="mso-tab-count: 1;"> </span>Saudara
perempuan kandung<span style="mso-tab-count: 1;"> </span>3 X 1.100 dinar =
3.300 dinar</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 15.4pt; tab-stops: 43.4pt 190.4pt;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;"><span style="mso-tab-count: 1;"> </span>Dua
saudara laki-laki seibu<span style="mso-tab-count: 1;"> </span>2 X 1.100
dinar = 2.200 dinar</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 15.4pt; tab-stops: 43.4pt 190.4pt;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;"><span style="mso-tab-count: 1;"> </span>Nenek<span style="mso-tab-count: 1;"> </span>1 X 1.100
dinar = 2.200 dinar</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 15.4pt; tab-stops: 43.4pt 190.4pt;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;"><span style="mso-tab-count: 2;"> </span><span style="mso-spacerun: yes;"> </span><span style="mso-spacerun: yes;"> </span></span><span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 24.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV; mso-bidi-font-size: 12.0pt;"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span></span><span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; mso-ansi-language: SV; mso-bidi-font-weight: normal;">Total</span><span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>= 9.000 dinar</span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 15.4pt;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">Contoh lain: </span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 15.4pt; text-align: justify;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">Bila seseorang wafat dan meninggalkan
suami, ibu, dua anak perempuan, 3 cucu perempuan keturunan anak laki-laki, satu
cucu laki-laki dari keturunan anak laki-laki, sedangkan harta yang ditinggalkan
sejumlah 585 dinar, </span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 15.4pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 15.4pt; text-align: justify;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV; text-transform: uppercase;">m</span><span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">aka pembagiannya seperti berikut:</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 15.4pt;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">Pokok masalahnya dari 12 kemudian di-<i style="mso-bidi-font-style: normal;">'aul</i>-kan menjadi 13. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 15.4pt; text-align: justify;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">Suami mendapatkan 1/4 (berarti 3
bagian), ibu mendapatkan 1/6 (berarti 2 bagian), dan dua anak perempuan 2/3 (berarti
8 bagian).</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 15.4pt; text-align: justify;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">Sedangkan kedudukan para cucu dalam
hal ini sebagai <i style="mso-bidi-font-style: normal;">'ashabah,</i> sehingga
mereka tidak memperoleh bagian karena harta waris telah habis dibagikan kepada <i style="mso-bidi-font-style: normal;">ashhabul furudh.</i> </span></div>
<div align="center">
<table border="1" cellpadding="0" class="MsoNormalTable" style="mso-cellspacing: 1.5pt;">
<tbody>
<tr style="mso-yfti-firstrow: yes; mso-yfti-irow: 0;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">12</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">13</span></div>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 1;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">Suami</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">1/4</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">3</span></div>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 2;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">Ibu</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">1/6</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">2</span></div>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 3;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">Dua anak perempuan</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">2/3</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">8</span></div>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 4; mso-yfti-lastrow: yes;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<span lang="ES" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: ES;">Tiga cucu perempuan<br />
Dua cucu perempuan</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">'ashabah</span></i></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">-</span></div>
</td>
</tr>
</tbody></table>
</div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 15.4pt; tab-stops: 41.3pt 158.2pt;">
<span lang="ES" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: ES;">Jadi, Suami <span style="mso-tab-count: 1;"> </span>3 x 585:13 dinar = 135 dinar</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 15.4pt; tab-stops: 41.3pt 158.2pt;">
<span lang="ES" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: ES;"><span style="mso-tab-count: 1;"> </span>Ibu
<span style="mso-tab-count: 1;"> </span>2 x
585:13 dinar = <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>90 dinar</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 15.4pt; tab-stops: 41.3pt 158.2pt;">
<span lang="ES" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: ES;"><span style="mso-tab-count: 1;"> </span>Dua
anak perempuan <span style="mso-tab-count: 1;"> </span>8 x 585:13 dinar = 360
dinar</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 15.4pt; tab-stops: 41.3pt 158.2pt;">
<span lang="ES" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; mso-ansi-language: ES;"><span style="mso-tab-count: 3;"> </span><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Total<span style="mso-spacerun: yes;">
</span></span><span lang="ES" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: ES;">= 585 dinar</span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 15.4pt; text-align: justify;">
<span lang="ES" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: ES;">Contoh lain:</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 15.4pt; text-align: justify;">
<span lang="ES" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: ES; text-transform: uppercase;">s</span><span lang="ES" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: ES;">eseorang wafat dan meninggalkan dua
saudara kandung, cucu perempuan keturunan anak laki-laki, ibu, suami, sedangkan
harta warisnya berjumlah 240 dinar. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 15.4pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 15.4pt; text-align: justify;">
<span lang="ES" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: ES;">Maka pembagiannya seperti berikut: </span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 15.4pt; text-align: justify;">
<span lang="ES" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: ES; text-transform: uppercase;">p</span><span lang="ES" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: ES;">okok masalahnya dari 12 kemudian
ditashih menjadi 24. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 15.4pt; text-align: justify;">
<span lang="ES" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: ES; text-transform: uppercase;">c</span><span lang="ES" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: ES;">ucu perempuan keturunan anak laki-laki
mendapatkan 1/2 (berarti 12 bagian), ibu mendapatkan 1/6 (berarti 4 bagian),
suami mendapatkan 1/4 (berarti 6 bagian), dan dua saudara kandung 2 bagian
sebagai <i style="mso-bidi-font-style: normal;">'ashabah.</i></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div align="center">
<table border="1" cellpadding="0" class="MsoNormalTable" style="mso-cellspacing: 1.5pt;">
<tbody>
<tr style="mso-yfti-firstrow: yes; mso-yfti-irow: 0;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
</td>
<td nowrap="" style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span lang="ES" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: ES;">12</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span lang="ES" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: ES;">24</span></div>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 1;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<span lang="ES" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: ES;">Cucu pr. ket. anak
laki-laki</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span lang="ES" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: ES;">1/2</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span lang="ES" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: ES;">6</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span lang="ES" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: ES;">12</span></div>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 2;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<span lang="ES" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: ES;">Ibu</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span lang="ES" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: ES;">1/6</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span lang="ES" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: ES;">2</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span lang="ES" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: ES;">4</span></div>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 3; mso-yfti-lastrow: yes;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<span lang="ES" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: ES;">Suami</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span lang="ES" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: ES;">1/4</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span lang="ES" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: ES;">3</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span lang="ES" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: ES;">6</span></div>
</td>
</tr>
</tbody></table>
</div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 15.4pt; tab-stops: 41.3pt 212.1pt;">
<span lang="ES" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: ES;">Jadi, Cucu pr. ket. anak laki-laki <span style="mso-tab-count: 1;"> </span>12 x 240:24 d</span><span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">inar = 120 dinar</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 15.4pt; tab-stops: 41.3pt 212.1pt;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;"><span style="mso-tab-count: 1;"> </span>Ibu
<span style="mso-tab-count: 2;"> </span><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>4 x 240:24 dinar =<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>40 dinar</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 15.4pt; tab-stops: 41.3pt 212.1pt;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;"><span style="mso-tab-count: 1;"> </span>Suami
<span style="mso-tab-count: 1;"> </span><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>6 x 240:24 dinar =<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>60 dinar</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 15.4pt; tab-stops: 41.3pt 212.1pt;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;"><span style="mso-tab-count: 1;"> </span>Dua
saudara kandung ('ashabah) <span style="mso-tab-count: 1;"> </span><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>2 x 240:24 dinar =<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>20 dinar</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 15.4pt; tab-stops: 41.3pt 212.1pt;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; mso-ansi-language: SV;"><span style="mso-tab-count: 3;"> </span><span style="mso-spacerun: yes;"> </span><span style="mso-tab-count: 1;"> </span><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Total </span><span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">= 240 dinar</span></div>
<div class="MsoNormal" style="tab-stops: 27.0pt 158.2pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 15.4pt;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">Contoh lain: </span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 15.4pt; text-align: justify;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV; text-transform: uppercase;">s</span><span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">eseorang wafat dan meninggalkan ibu,
dua saudara kandung perempuan, saudara perempuan seayah, saudara laki-laki
seayah, dan cucu perempuan keturunan anak laki-laki. </span><span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">Sedangkan harta peninggalan sebanyak 1.500 dinar. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 15.4pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 15.4pt;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">Maka pembagiannya seperti berikut: </span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 15.4pt;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; text-transform: uppercase;">p</span><span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">okok
masalahnya dari 6.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 15.4pt; text-align: justify;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">Ibu mendapatkan 1/6 (berarti satu bagian), cucu perempuan
1/2 (berarti 3 bagian), dan <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>sisanya <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>dua <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>(2)
<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>bagian <span style="mso-spacerun: yes;"> </span><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>menjadi
<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>hak <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>kedua <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>saudara
<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>perempuan <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>kandung </span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 15.4pt; text-align: justify;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">sebagai <i style="mso-bidi-font-style: normal;">'ashabah.</i>
Sedangkan ahli waris yang lain ter- <i style="mso-bidi-font-style: normal;">mahjub</i>.
</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div align="center">
<table border="1" cellpadding="0" class="MsoNormalTable" style="mso-cellspacing: 1.5pt;">
<tbody>
<tr style="mso-yfti-firstrow: yes; mso-yfti-irow: 0;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">6</span></div>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 1;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">Ibu</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">1/6</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">1</span></div>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 2;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">Cucu pr. ket. anak laki-laki</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">1/2</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">3</span></div>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 3;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">Dua saudara kandung pr. <i style="mso-bidi-font-style: normal;">('ashabah)</i></span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">2</span></div>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 4; mso-yfti-lastrow: yes;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">Saudara perempuan seayah,<br />
Dua saudara laki-laki seayah <i style="mso-bidi-font-style: normal;">(mahjub)</i></span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">-</span></div>
</td>
</tr>
</tbody></table>
</div>
<div class="MsoNormal" style="mso-outline-level: 4;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-outline-level: 4;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-outline-level: 4;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; line-height: 200%; text-transform: uppercase;">e.</span><span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; line-height: 200%;"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Masalah <i style="mso-bidi-font-style: normal;">Dinariyah
ash-Shughra</i></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 36.0pt;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; line-height: 200%;">Ada</span><span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; line-height: 200%;"> 2 (dua) masalah yang dikenal oleh kalangan ulama faraid, yakni istilah
<i style="mso-bidi-font-style: normal;">ad-dinariyah ash-shughra</i> dan <i style="mso-bidi-font-style: normal;">ad-dinariyah al-kubra.</i> </span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 36.0pt;">
<i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; line-height: 200%;">Ad-dinariyah ash-shughra</span></i><span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; line-height: 200%;"> memiliki pengertian seluruh ahli warisnya terdiri atas kaum wanita,
dan setiap ahli waris hanya menerima satu dinar.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 21.7pt; text-align: justify;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">Contoh masalahnya:</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 21.7pt; text-align: justify;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">Seseorang wafat dan meninggalkan tiga (3) orang istri, dua
(2) orang nenek, delapan (8) saudara perempuan seayah, dan empat (4) saudara
perempuan seibu. </span><span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">Harta peninggalannya:
17 dinar. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 21.7pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 21.7pt; text-align: justify;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">Adapun pembagiannya seperti berikut: </span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 21.7pt; text-align: justify;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV; text-transform: uppercase;">p</span><span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">okok masalahnya dari 12 kemudian
di-'aul-kan menjadi 17. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 21.7pt; text-align: justify;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">Tiga orang istri mendapatkan 1/4
(berarti 3 bagian), dua orang nenek mendapatkan 1/6 (berarti 2 bagian),
kedelapan saudara perempuan seayah mendapatkan 2/3 (berarti 8 bagian),
sedangkan keempat saudara perempuan seibu mendapatkan 1/3 (berarti 4 bagian).
Jumlah harta peninggalannya ada 17 dinar, jumlah bagian seluruh ahli warisnya
pun 17, dengan demikian masing-masing mendapat satu dinar. Maka kasus seperti
ini disebut <i style="mso-bidi-font-style: normal;">ad-dinariyah ash-shughra.</i></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 18.2pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div align="center">
<table border="1" cellpadding="0" class="MsoNormalTable" style="mso-cellspacing: 1.5pt;">
<tbody>
<tr style="mso-yfti-firstrow: yes; mso-yfti-irow: 0;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">12</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">17</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 1;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">Ke-3 istri</span></div>
</td>
<td nowrap="" style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">1/4</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">3</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">masing-masing 1 bagian = 1 dinar</span></div>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 2;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">Kedua nenek</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">1/6</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">2</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">masing-masing 1 bagian = 1 dinar</span></div>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 3;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">Ke-8 sdr. pr. seayah</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">2/3</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">8</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">masing-masing 1 bagian = 1 dinar</span></div>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 4; mso-yfti-lastrow: yes;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">Ke-4 sdr. pr. seibu</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">1/3</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 22.5pt;" width="30">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">4</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">masing-masing 1 bagian = 1 dinar</span></div>
</td>
</tr>
</tbody></table>
</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-outline-level: 4;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-outline-level: 4;">
<span lang="ES" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; line-height: 200%; mso-ansi-language: ES;">F.<span style="mso-spacerun: yes;">
</span>Masalah <i style="mso-bidi-font-style: normal;">Dinariyah al-Kubra</i></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 36.0pt;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; line-height: 200%;">Adapun masalah <i style="mso-bidi-font-style: normal;">ad-dinariyah al-kubra</i> memiliki pengertian bahwa ahli waris yang ada
sebagian terdiri dari <i style="mso-bidi-font-style: normal;">ashhabul furudh</i>
dan sebagian lagi dari 'ashabah. Masing-masing ahli waris di antara mereka ada
yang hanya mendapatkan bagian satu (1) dinar, sebagian ada yang mendapatkan dua
(2) dinar, dan sebagian lagi ada yang mendapatkan lebih dari itu. </span><span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; line-height: 200%; mso-ansi-language: SV;">Hal seperti ini di
kalangan ulama faraid disebut <i style="mso-bidi-font-style: normal;">ad-dinariyah
al-kubra.</i></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 20.3pt; text-align: justify;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">Contoh masalah ini sebagai berikut: </span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 20.3pt; text-align: justify;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">Seseorang wafat meninggalkan istri,
ibu, dua anak perempuan, dua belas saudara kandung laki-laki, dan seorang
saudara kandung perempuan. Sedangkan harta peninggalannya 600 dinar. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 20.3pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 20.3pt; text-align: justify;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">Maka pembagiannya seperti berikut: </span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 20.3pt; text-align: justify;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV; text-transform: uppercase;">p</span><span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">okok masalahnya dari 24 kemudian
setelah ditashih menjadi 600. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 20.3pt; text-align: justify;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">Istri mendapatkan 1/8 (berarti 3
bagian), ibu mendapatkan 1/6 (berarti 4 bagian), kedua anak perempuan
memperoleh 2/3 (16 bagian), dan sisanya satu (1) bagian merupakan bagian ke-12
saudara kandung laki-laki dan seorang saudara kandung perempuan sebagai <i style="mso-bidi-font-style: normal;">'ashabah.</i></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 21.7pt; tab-stops: 49.7pt 170.8pt;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">Jadi, <span style="mso-tab-count: 1;"> </span>bagian
Istri <span style="mso-tab-count: 1;"> </span><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>3 x 600:24 dinar =<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>75 dinar</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 21.7pt; tab-stops: 49.7pt 170.8pt;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;"><span style="mso-tab-count: 1;"> </span>Ibu
<span style="mso-tab-count: 1;"> </span><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>4 x 600:24 dinar = 100 dinar</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 21.7pt; tab-stops: 49.7pt 170.8pt;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;"><span style="mso-tab-count: 1;"> </span>Kedua
anak perempuan <span style="mso-tab-count: 1;"> </span>16 x 600:24 dinar =<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>400 dinar</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 21.7pt; tab-stops: 49.7pt 170.8pt 192.5pt;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; mso-ansi-language: SV;"><span style="mso-tab-count: 2;"> </span><span style="mso-spacerun: yes;"> </span><span style="mso-tab-count: 2;"> </span><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Total </span><span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">=<span style="mso-spacerun: yes;">
</span>575 dinar</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 21.7pt; text-align: justify;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">Sedangkan ke-12 saudara kandung
laki-laki dan seorang saudara kandung perempuan mendapat sisanya, yakni 25
dinar sebagai <i style="mso-bidi-font-style: normal;">'ashabah</i>, dengan
ketentuan bagian anak laki-laki dua kali lipat bagian perempuan. Dengan
demikian, yang 24 dinar dibagikan kepada ke-12 saudara kandung laki-laki dan
masing-masing mendapat dua (2) dinar, dan yang satu (1) dinar bagian saudara
kandung perempuan. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 21.7pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div align="center">
<table border="1" cellpadding="0" class="MsoNormalTable" style="mso-cellspacing: 1.5pt;">
<tbody>
<tr style="mso-yfti-firstrow: yes; mso-yfti-irow: 0;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
</td>
<td nowrap="" style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 31.5pt;" width="42">
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 31.5pt;" width="42">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">25</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 30.0pt;" width="40">
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 1;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 31.5pt;" width="42">
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 31.5pt;" width="42">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">24</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 30.0pt;" width="40">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">600</span></div>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 2;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">Istri</span></div>
</td>
<td nowrap="" style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 31.5pt;" width="42">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">1/8</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 31.5pt;" width="42">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">3</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 30.0pt;" width="40">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">75</span></div>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 3;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">Ibu</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 31.5pt;" width="42">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">1/6</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 31.5pt;" width="42">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">4</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 30.0pt;" width="40">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">100</span></div>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 4;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">Kedua anak perempuan</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 31.5pt;" width="42">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">2/3</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 31.5pt;" width="42">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">16</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 30.0pt;" width="40">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">100</span></div>
</td>
</tr>
<tr style="mso-yfti-irow: 5; mso-yfti-lastrow: yes;">
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt;">
<div class="MsoNormal">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; mso-ansi-language: SV;">12 saudara kandung
laki-laki<br />
1 saudara kandung perempuan ('ashabah)</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 31.5pt;" valign="top" width="42">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">1</span></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 31.5pt;" width="42">
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
</td>
<td style="padding: .75pt .75pt .75pt .75pt; width: 30.0pt;" valign="top" width="40">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal;">24<br />
1</span></div>
</td>
</tr>
</tbody></table>
</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 36.0pt;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; line-height: 200%;">Masalah <i style="mso-bidi-font-style: normal;">ad-dinariyah al-kubra</i> ini pernah terjadi pada zaman al-Qadhi
Syuraih (seseorang mengajukan masalah kepadanya). </span><span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; line-height: 200%; mso-ansi-language: SV;">Akhirnya Syuraih memvonis
dengan memberikan hak saudara kandung perempuan pewaris hanya satu (1) dinar.
Tetapi, wanita tersebut kemudian mengadukan hal itu kepada Imam Ali bin Abi
Thalib r.a. yang menyebutkan bahwa Syuraih telah menzhaliminya, mengurangi hak
warisnya hingga memberinya satu dinar dari peninggalan saudaranya yang 600
dinar itu.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 36.0pt;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; line-height: 200%; mso-ansi-language: SV;">Kendatipun wanita
tersebut tidak menyebutkan seluruh ahli waris yang berhak menerima warisan,
namun dengan ketajaman dan keluasan ilmunya, Ali bin Abi Thalib bertanya,
"Barangkali saudaramu yang wafat itu meninggalkan istri, dua anak
perempuan, ibu, 12 saudara kandung laki-laki, dan kemudian engkau?" Wanita
tersebut menjawab, "Ya, benar." Ali berkata, "Itulah hakmu tidak
lebih dan tidak kurang."</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 36.0pt;">
<span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; line-height: 200%; mso-ansi-language: SV;">Kemudian Ali bin Abi
Thalib r.a. memberitahukan kepada wanita tersebut bahwa hakim Syuraih telah
berlaku adil dan benar dalam memvonis perkara yang diajukannya. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: 36.0pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: 36.0pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: 36.0pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: 36.0pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: 36.0pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: 36.0pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: 36.0pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: 36.0pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: 36.0pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: 36.0pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: 36.0pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: 36.0pt;">
<br /></div>
<div align="center" class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-layout-grid-align: none; text-align: center; text-autospace: none;">
<span style="color: windowtext; font-family: "TimesNewRoman\,Bold"; font-size: 12.0pt; line-height: 200%; mso-bidi-font-family: "TimesNewRoman\,Bold";">BAB III</span></div>
<div align="center" class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-layout-grid-align: none; text-align: center; text-autospace: none;">
<span style="color: windowtext; font-family: "TimesNewRoman\,Bold"; font-size: 12.0pt; line-height: 200%; mso-bidi-font-family: "TimesNewRoman\,Bold"; text-transform: uppercase;">kesimpulan</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: 36.0pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: 36.0pt;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; line-height: 200%;">Sistem faraid dalam Islam memberi peluang kepada para ahli
waris untuk membagi warisan tanpa harus mengikuti detail pembagian yang telah
ditetapkan oleh Al-Qur’an dan Hadits. Atas dasar kesepakatan para ahli waris,
besaran bagian masing-masing ahli waris kemudian bisa berubah sesuai
kesepakatan para ahli waris tersebut. Atas dasar kesadaran penuh dan keikhlasan
setiap ahli waris, satu ahli waris bahkan bisa saja sepenuhnya menyerahkan
haknya untuk diberika kepada ahli waris yang lain atas dasar
pertimbanganpertimbangan obyektif dan rasional.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 36.0pt;">
<span style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; line-height: 200%;">Pada hakikatnya, kalangan ulama faraid
tidak mau menerima permasalahan pembagian waris kecuali dengan angka-angka yang
pasti (maksudnya tanpa pecahan). </span><span lang="SV" style="color: windowtext; font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; font-weight: normal; line-height: 200%; mso-ansi-language: SV;">Hal ini dimaksudkan agar dapat mewujudkan keadilan yang
optimal dalam pembagian tersebut. Selain itu, untuk mewujudkan keadilan mereka
berusaha mengetahui jumlah bagian yang merupakan hak setiap ahli waris,
sehingga tidak mengurangi ataupun menambahkan. Hal ini merupakan satu perhatian
yang sangat baik dari para ulama faraid dalam usaha mereka mewujudkan
kemaslahatan yang menyeluruh, sebagaimana yang dikehendaki <i style="mso-bidi-font-style: normal;">ad-Din al-Islam.</i></span></div>
Muhammad Yusrizal, SH., M.Knhttp://www.blogger.com/profile/15461715976109755669noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-7881747588718730105.post-42376478056930294842011-11-21T08:08:00.001-08:002021-11-15T04:31:52.225-08:00PENGENAAN BEA PEROLEHAN HAK ATAS TANAH DAN BANGUNAN YANG DIPEROLEH BERDASARKAN PEWARISAN<div style="text-align: center;">
<div style="text-align: justify;">
<div style="text-align: center;">
<b><span class="Apple-style-span" face="Arial, Helvetica, sans-serif">Oleh : Muhammad Yusrizal, SH. MKn</span></b></div>
</div>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<span class="Apple-style-span" face="Arial, Helvetica, sans-serif"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span class="Apple-style-span" face="Arial, Helvetica, sans-serif"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-layout-grid-align: none; text-autospace: none;">
<div style="text-align: justify;">
<span class="Apple-style-span" face="Arial, Helvetica, sans-serif"><b><span lang="SV" style="line-height: 200%; text-transform: uppercase;">A</span></b><b><span lang="SV" style="line-height: 200%;">. Pengertian Pajak<o:p></o:p></span></b></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: 36pt;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" lang="SV" style="line-height: 200%;">Menurut Undang-Undang Perpajakan Nasional, pengertian pajak merupakan iuran rakyat kepada negara berdasarkan undang-undang dengan tidak mendapat jasa timbal yang langsung dapat ditunjuk dan digunakan untuk membiayai pengeluaran umum dan pembangunan.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: 36pt;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" lang="SV" style="line-height: 200%;">Sedangkan menurut Soeparman Soemahamidjaja dalam disertasinya yang berjudul “Pajak Berdasarkan Asas Gotong Royong” sebagai berikut: “Pajak adalah iuran wajib, berupa uang atau barang yang dipungut oleh penguasa berdasarkan norma-norma hukum, guna menutup biaya produksi barang-barang dan jasa-jasa kolektif dalam dalam mencapai kesejahteraan umum”.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 36pt;">
<div style="text-align: justify; text-indent: 0px;">
<span class="Apple-style-span" face="Arial, Helvetica, sans-serif"> <span class="Apple-style-span" style="line-height: 32px;">Pajak tergolong dalam hutang uang dalam arti sempit, yang mewajibkan wajib pajak (debitur) untuk membayar sejumlah uang pada Kas negara (kreditur). Jadi hutang pajak merupakan hutang yang timbul secara khusus karena negara (kreditur) terikat, dan tidak bisa memilih secara bebas siapa yang akan dijadikan debiturnya, hal ini terjadi karena undang-undang. Dengan demikian dapat dipastikan bahwa berlakunya undang-undang perpajakan akan berakibat kepada orang atau badan yang telah memenuhi syarat berdasarkan peraturan perundang-undangan tersebut untuk memenuhi kewajibannya membayar pajak.</span></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: 36pt;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" lang="SV" style="line-height: 200%;">Di tinjau dari segi hukum, pajak adalah perikatan yang timbul karena undang-undang yang mewajibkan siapapun yang telah memenuhi syarat yang telah ditentukan oleh undang-undang untuk membayar sejumlah kepada negara yang pelaksanaannya dapat dipaksakan dengan tanpa adanya imbalan yang secara langsung dapat ditunjuk dan digunakan untuk membiayai pengeluaran-pengeluaran rutin pembangunan.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-layout-grid-align: none; text-autospace: none;">
<div style="text-align: justify;">
<span class="Apple-style-span" face="Arial, Helvetica, sans-serif"><br /></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-layout-grid-align: none; text-autospace: none;">
<div style="text-align: justify;">
<b><span face="Arial, Helvetica, sans-serif" lang="SV" style="line-height: 200%;">B. Fungsi dan Jenis Pajak<o:p></o:p></span></b></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-layout-grid-align: none; text-autospace: none;">
<div style="text-align: justify;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" lang="SV" style="line-height: 200%;">1. Fungsi Pajak<o:p></o:p></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 12.6pt; mso-layout-grid-align: none; text-autospace: none;">
<div style="text-align: justify;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" lang="SV" style="line-height: 200%;">a. Fungsi Anggaran (<i>Budgetair</i>)<o:p></o:p></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 28.7pt; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" lang="SV" style="line-height: 200%;">Pajak berfungsi sebagai alat untuk menarik dana dari masyarakat atau sebagai sumber dana bagi pemerintah untuk membiayai pengeluaran-pengeluarannya.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 12.6pt; mso-layout-grid-align: none; text-autospace: none;">
<div style="text-align: justify;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" lang="SV" style="line-height: 200%;">b. Fungsi Mengatur (<i>Regulation)<o:p></o:p></i></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 28.7pt; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" lang="SV" style="line-height: 200%;">Pajak berfungsi sebagai alat untuk mengatur atau melaksanakan kebijakan pemerintah dalam bidang sosial dan ekonomi.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" lang="SV" style="line-height: 200%;">2. Jenis Pajak<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 12.6pt; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" lang="SV" style="line-height: 200%;">Secara umum pajak dapat dibagi menjadi 3 (tiga) jenis:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-layout-grid-align: none; text-autospace: none; text-indent: 12.6pt;">
<div style="text-align: justify;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" lang="SV" style="line-height: 200%;">a. Berdasarkan Golongan<o:p></o:p></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 45.5pt; mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 45.5pt; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: -16.1pt;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" lang="SV" style="line-height: 200%;">1. Pajak Langsung yaitu pajak yang harus dipikul sendiri oleh wajib pajak dan tidak dapat dibebankan kepada pihak atau orang lain, misalnya Pajak Penghasilan (PPh), Pajak Bumi dan Bangunan (PBB), Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPPHTB).<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 45.5pt; mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 45.5pt; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: -16.1pt;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" lang="ES" style="line-height: 200%;">2. Pajak Tidak Langsung yaitu pajak yang pembebanannya dapat dilimpahkan kepada pihak atau orang lain, misalnya Pajak Pertambahan Nilai (PPN), Pajak Pembangunan (PP-1).<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 12.6pt; text-autospace: none;">
<div style="text-align: justify;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" lang="ES" style="line-height: 200%;"> b. Berdasarkan Sifat <o:p></o:p></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 45.5pt; mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 45.5pt; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: -16.1pt;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" lang="ES" style="line-height: 200%;">1. Pajak Subyektif yaitu pajak yang berkaitan erat dengan keadaan masing-masing orang atau pribadi selaku subyek, besarnya pajak sangat dipengaruhi oleh keadaan wajib pajak, misal Pajak Penghasilan (PPh).<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 45.5pt; mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 45.5pt; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: -16.1pt;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" lang="SV" style="line-height: 200%;">2. Pajak Obyektif yaitu pajak yang berkaitan erat dengan obyek pajak, sehingga besar pajak tergantung kepada obyek tanpa dipengaruhi keadaan subyek, misal Pajak Kendaraan Bermotor (PKB), Cukai Rokok, Pajak Bumi dan Bangunan, Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 12.6pt; text-autospace: none;">
<div style="text-align: justify;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" lang="ES" style="line-height: 200%;"> c. Berdasarkan Lembaga Pemungut<o:p></o:p></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 45.5pt; mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 45.5pt; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: -16.1pt;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" lang="ES" style="line-height: 200%;">1. Pajak Pusat atau Pajak Negara yaitu pemungutan pajak oleh aparat pemerintah pusat sebagai sumber devisa negara, misal Pajak Penghasilan (PPh), Pajak Pertambahan Nilai (PPN);<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 45.5pt; mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 45.5pt; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: -16.1pt;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" lang="ES" style="line-height: 200%;">2. Pajak Daerah yaitu pemungutan pajak oleh aparat pemerintah daerah sebagai sumber pendapatan daerah, misal: Pajak Kendaraan Bermotor (Pajak Propinsi dan Kabupaten atau Kota), Pajak Pembangunan I (Pajak Kabupaten dan Kota).<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify;">
<span class="Apple-style-span" face="Arial, Helvetica, sans-serif"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify;">
<span class="Apple-style-span" face="Arial, Helvetica, sans-serif"><b><span style="line-height: 200%;">C. Pengertian</span></b><span style="line-height: 200%;"> <b>Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangunan (BPHTB).</b></span></span></div>
<div style="line-height: 200%; margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; text-align: justify; text-indent: 36pt;">
<span class="Apple-style-span" face="Arial, Helvetica, sans-serif">BPHTB atau bea perolehan hak atas tanah dan bangunan adalah pajak yang dikenakan atas perolehan perolehan hak atas tanah dan bangunan. Perolehan hak atas tanah dan atau bangunan adalah perbuatan atau peristiwa hukum yang mengakibatkan diperolehnya atau dimilikinya hak atas tanah dan atau bangunan oleh orang perseorangan pribadi atau badan. <span lang="ES">Objek pajak BPHTB adalah perolehan hak atas tanah dan atau bangunan. Subjek BPHTB adalah orang pribadi atau badan yang memperoleh hak atas tanah dan atau bangunan. DPP / Dasar pengenaan Pajak BPHTB adalah Nilai Perolehan Objek Bajak atau disingkat menjadi NPOP. NPOP dapat berbentuk harga transaksi dan nilai pasar. Jika nilai NPOP tidak diketahui atau lebih kecil dari NJOP PBB, maka NJOP PBB dapat dipakai sebagai dasar pengenaan pajak BPHTB.<o:p></o:p></span></span></div>
<div style="line-height: 200%; margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; text-align: justify; text-indent: 36pt;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" lang="ES">BPHTB yaitu merupakan pajak yang harus dibayar akibat perolehan hak atas tanah dan bangunan meliputi hak milik, hak guna usaha, hak guna bangunan, hak pakai, hak milik atas satuan rumah susun dan hak pengelolaan.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify;">
<span class="Apple-style-span" face="Arial, Helvetica, sans-serif"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify;">
<b><span face="Arial, Helvetica, sans-serif" style="line-height: 200%;">D. Subjek dan Objek Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangunan (BPHTB)<o:p></o:p></span></b></div>
<div style="line-height: 200%; margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; text-align: justify; text-indent: 36pt;">
<span class="Apple-style-span" face="Arial, Helvetica, sans-serif">Subjek BPHTB adalah orang pribadi atau badan yang memperoleh hak atas tanah dan atau bangunan. Subjek BPHTB yang dikenakan kewajiban membayar BPHTB menurut perundang-undangan perpajakan yang menjadi Wajib Pajak.</span></div>
<div style="line-height: 200%; margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; text-align: justify; text-indent: 36pt;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" lang="ES">Objek BPHTB adalah perolehan hak atas tanah dan atau bangunan. Perolehan hak atas tanah dan atau bangunan adalah perbuatan (disengaja) atau peristiwa hukum (otomatis / tidak disengaja) yang mengakibatkan diperolehnya hak atas tanah dan atau bangunan oleh orang pribadi atau badan. Contoh peristiwa hukum adalah warisan karena pemilik meninggal dunia.<o:p></o:p></span></div>
<div style="line-height: 200%; margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; text-align: justify; text-indent: 36pt;">
<span class="Apple-style-span" face="Arial, Helvetica, sans-serif"><span lang="ES">Perolehan hak pada dasarnya ada dua : yaitu pemindahan hak dan perolehan hak baru. Pemindahan hak berarti sebelum memperoleh hak, hak atas tanah dan atau bangunan tersebut sebelumnya sudah ada di “orang” lain. Karena perbuatan atau peristiwa tertentu, haknya berpindah kepada subjek hukum A ke subjek hukum ke B. Sedangkan perolehan hak baru biasanya berasal dari tanah negara kemudian diperoleh subjek pajak. </span><span lang="SV">Atau konversi hak, contohnya, dari hak adat menjadi hak milik.<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 18pt; mso-layout-grid-align: none; text-autospace: none; text-indent: -18pt;">
<div style="text-align: justify;">
<span class="Apple-style-span" face="Arial, Helvetica, sans-serif"><br /></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 18pt; mso-layout-grid-align: none; text-autospace: none; text-indent: -18pt;">
<div style="text-align: justify;">
<span class="Apple-style-span" face="Arial, Helvetica, sans-serif"><br /></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify;">
<span class="Apple-style-span" face="Arial, Helvetica, sans-serif"><b><span lang="SV" style="line-height: 200%;">E. Dasar Pengenaan </span></b><b><span style="line-height: 200%;">Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangunan (</span></b><b><span lang="SV" style="line-height: 200%;">BPHTB)<o:p></o:p></span></b></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 36pt;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" lang="SV" style="line-height: 200%;">Dasar Pengenaan Pajak adalah Nilai Perolehan Objek Pajak (NPOP), yaitu dalam hal:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 39.2pt; tab-stops: 37.8pt; text-align: justify; text-indent: -21.2pt;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" lang="SV" style="line-height: 200%;">a. Jual beli adalah harga transaksi;<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 39.2pt; tab-stops: 37.8pt; text-align: justify; text-indent: -21.2pt;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" lang="SV" style="line-height: 200%;">b. Tukar-menukar adalah nilai pasar;<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 39.2pt; tab-stops: 37.8pt; text-align: justify; text-indent: -21.2pt;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" lang="ES" style="line-height: 200%;">c. Hibah adalah nilai pasar;<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 39.2pt; tab-stops: 37.8pt; text-align: justify; text-indent: -21.2pt;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" lang="ES" style="line-height: 200%;">d. Hibah wasiat adalah nilai pasar;<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 39.2pt; tab-stops: 37.8pt; text-align: justify; text-indent: -21.2pt;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" lang="ES" style="line-height: 200%;">e. Waris adalah nilai pasar;<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 39.2pt; tab-stops: 37.8pt; text-align: justify; text-indent: -21.2pt;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" lang="ES" style="line-height: 200%;">f. Pemasukan dalam perseroan atau badan hukum lainnya adalah nilai pasar;<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 39.2pt; tab-stops: 37.8pt; text-align: justify; text-indent: -21.2pt;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" lang="ES" style="line-height: 200%;">g. Pemisahan hak yang mengakibatkan peralihan adalah nilai pasar;<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 39.2pt; tab-stops: 37.8pt; text-align: justify; text-indent: -21.2pt;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" lang="ES" style="line-height: 200%;">h. Peralihan hak karena pelaksanaan putusan hakim yang mempunyai kekuatan hukum tetap adalah nilai pasar;<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 39.2pt; tab-stops: 37.8pt; text-align: justify; text-indent: -21.2pt;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" lang="ES" style="line-height: 200%;">i. <span style="text-transform: uppercase;">p</span>emberian hak baru atas tanah sebagai kelanjutan dari pelepasan hak adalah nilai pasar;<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 39.2pt; tab-stops: 37.8pt; text-align: justify; text-indent: -21.2pt;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" lang="SV" style="line-height: 200%;">j. Pemberian hak baru atas tanah di luar pelepasan hak adalah nilai pasar;<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 39.2pt; tab-stops: 37.8pt; text-align: justify; text-indent: -21.2pt;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" lang="ES" style="line-height: 200%;">k. Penggabungan usaha adalah nilai pasar;<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 39.2pt; tab-stops: 37.8pt; text-align: justify; text-indent: -21.2pt;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" lang="ES" style="line-height: 200%;">l. Peleburan usaha adalah nilai pasar;<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 39.2pt; tab-stops: 37.8pt; text-align: justify; text-indent: -21.2pt;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" lang="ES" style="line-height: 200%;">m. Pemekaran usaha adalah nilai pasar;<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 39.2pt; tab-stops: 37.8pt; text-align: justify; text-indent: -21.2pt;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" lang="ES" style="line-height: 200%;">n. Hadiah adalah nilai pasar;<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 39.2pt; tab-stops: 37.8pt; text-align: justify; text-indent: -21.2pt;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" lang="ES" style="line-height: 200%;">o. Penunjukan pembeli dalam lelang adalah harga transaksi yang tercantum dalam Risalah Lelang;<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 36pt;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" lang="ES" style="line-height: 200%;">Apabila NPOP dalam hal huruf a sampai dengan n tidak diketahui atau lebih rendah daripada NJOP PBB yang digunakan dalam pengenaan PBB pada tahun terjadinya perolehan, dasar pengenaan pajak yang dipakai adalah NJOP PBB.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 18pt; mso-layout-grid-align: none; text-autospace: none; text-indent: -18pt;">
<div style="text-align: justify;">
<span class="Apple-style-span" face="Arial, Helvetica, sans-serif"><br /></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<b><span face="Arial, Helvetica, sans-serif" style="line-height: 200%;">F. Pejabat Yang Berwenang Dalam Pemenuhan Ketentuan BPHTB.<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: 36pt;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" style="line-height: 200%;">Undang-undang BPHTB menentukan beberapa Pejabat yang berwenang dalam pemenuhan ketentuan BPHTB atas suatu perolehan hak atas tanah dan bangunan. Para Pejabat ini diberi kewenangan untuk memeriksa apakah BPHTB terutang sudah disetorkan ke Kas Negara oleh pihak yang memperoleh hak sebelum pejabat yang berwenang menandatangani dokumen yang berkenaan dengan perolehan dimaksud.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: 36pt;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" style="line-height: 200%;">Pejabat yang dimaksud tersebut ditunjuk karena kewenangannya dalam pembuatan akta dan pengesahan terjadinya perolehan hak. Pejabat tersebut adalah Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT), Pejabat Lelang dan Pejabat Pertanahan. Pejabat yang berwenang sebagaimana yang dimaksud oleh UU BPHTB, dalam pelaksanaannya mempunyai tugas pokok dan fungsi sebagaimana yang diatur dalam Pasal 24 ayat 3 yang berbunyi: “Terhadap pendaftaran peralihan hak atas tanah karena waris atau hibah wasiat hanya dapat dilakukan oleh Pejabat Pertanahan Kabupaten/Kota pada saat Wajib Pajak menyerahkan bukti pembayaran pajak berupa Surat Setoran Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan”. Selanjutnya dalam Pasal 25 ayat 1 UU BPHTB, menyatakan: “Pejabat Pembuat Akta Tanah/Notaris dan Kepala Kantor Lelang Negara melaporkan pembuatan akta atau Risalah Lelang perolehan hak atas tanah dan atau bangunan kepada Direktorat Jenderal Pajak selambat-lambatnya pada tanggal 10 (sepuluh) bulan berikutnya”.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 14.7pt; mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 14.7pt; text-autospace: none; text-indent: -14.7pt;">
<div style="text-align: justify;">
<span class="Apple-style-span" face="Arial, Helvetica, sans-serif"><br /></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 14.7pt; mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 14.7pt; text-autospace: none; text-indent: -14.7pt;">
<div style="text-align: justify;">
<span class="Apple-style-span" face="Arial, Helvetica, sans-serif"><br /></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 14.7pt; mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 14.7pt; text-autospace: none; text-indent: -14.7pt;">
<div style="text-align: justify;">
<b><span face="Arial, Helvetica, sans-serif">G. Pelaksanaan Pengenaan Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan atas<o:p></o:p></span></b></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 14.7pt; mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 14.7pt; text-autospace: none; text-indent: -14.7pt;">
<div style="text-align: justify;">
<span class="Apple-style-span" face="Arial, Helvetica, sans-serif"><b> </b><b><span lang="SV">Warisan Tanah dan/atau Bangunan</span></b><b><span lang="SV">.<o:p></o:p></span></b></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 18pt; mso-layout-grid-align: none; text-autospace: none; text-indent: -18pt;">
<div style="text-align: justify;">
<span class="Apple-style-span" face="Arial, Helvetica, sans-serif"><br /></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 18pt; mso-layout-grid-align: none; text-autospace: none; text-indent: -18pt;">
<div style="text-align: justify;">
<b><span face="Arial, Helvetica, sans-serif">1. Penetapan Obyek BPHTB atas warisan Tanah dan/atau Bangunan<o:p></o:p></span></b></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: 36pt;">
<span class="Apple-style-span" face="Arial, Helvetica, sans-serif"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: 36pt;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" style="line-height: 200%;">Pajak sebagai sumber utama penerimaan negara perlu terus ditingkatkan sehingga pembangunan nasional dapat dilaksanakan dengan kemampuan sendiri berdasarkan prinsip kemandirian. Untuk mendukung peningkatan pajak tersebut, maka pemerintah telah melakukan reformasi di bidang perpajakan, yaitu dengan mengeluarkan beberapa Undang-Undang Perpajakan.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: 36pt;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" style="line-height: 200%;">Sistem pemungutan pajak dengan adanya pembaharuan mengalami perubahan yang mendasar mengenai ciri dan coraknya. Semula sistem yang digunakan dalam pemungutan pajak didasarkan pada sistem <i>Officia Assesment</i>, di mana tugas administrasi perpajakan menitikberatkan pada tugas merampungkan/menetapkan semua <st1:place w:st="on"><st1:city w:st="on">surat</st1:city></st1:place> pemberitahuan guna menentukan jumlah pajak yang terhutang dan jumlah pajak yang seharusnya dibayar. Reformasi di bidang perpajakan mengakibatkan sistem pemungutan pajak berubah dengan sistem <i>Self Assessment</i>, dimana Wajib Pajak diwajibkan untuk menghitung, memperhitungkan dan membayar sendiri jumlah pajak yang seharusnya terhutang sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan perpajakan, sehingga penentuan penetapan besarnya pajak yang terhutang berada pada Wajib Pajak sendiri. Wajib Pajak juga diwajibkan melaporkan jumlah pajak yang terhutang dan yang telah dibayar sebagaimana ditentukan dalam peraturan perundang-undangan perpajakan.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: 36pt;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" style="line-height: 200%;">Sistem <i>Self Assessment </i>memberikan kepercayaan yang lebih besar kepada anggota masyarakat untuk melaksanakan kewajiban perpajakannya, memberikan jaminan hukum dan kepastian hukum mengenai hak dan kewajiban perpajakan bagi Wajib Pajak sehingga diharapkan dapat lebih merangsang peningkatan kesadaran dan tanggung jawab perpajakan dalam masyarakat.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: 36pt;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" style="line-height: 200%;">Sistem <i>Self Assessment </i>diharapkan dalam diri Wajib Pajak dapat tumbuh adanya:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 51.8pt; mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 51.1pt; text-autospace: none; text-indent: -15.8pt;">
<div style="text-align: justify;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif">1. <i>Tax Consciousness</i> (kesadaran/kepatuhan)<o:p></o:p></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 51.8pt; mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 51.1pt; text-autospace: none; text-indent: -15.8pt;">
<div style="text-align: justify;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif">2. Kejujuran<o:p></o:p></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 51.8pt; mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 51.1pt; text-autospace: none; text-indent: -15.8pt;">
<div style="text-align: justify;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif">3. <i>Tax Mindedness</i> (hasrat untuk membayar)<o:p></o:p></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 51.8pt; mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 51.1pt; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: -15.8pt;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif">4. <i>Tax Discipline</i> yaitu disiplin Wajib Pajak terhadap pelaksanaan peraturan-peraturan pajak sehingga pada waktunya Wajib Pajak dengan sendirinya memenuhi kewajiban-kewajiban yang dibebankan undang-undang kepadanya seperti memasukkan SPT pada waktunya, membayar pajak tanpa diperingatkan.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: 36pt;">
<span class="Apple-style-span" face="Arial, Helvetica, sans-serif"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: 36pt;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" style="line-height: 200%;">Sistem <i>Self Assessment </i>berkaitan dengan kemandirian suatu negara dalam menjalankan roda pemerintahannya, ini bisa dilihat dari sumber-sumber penerimaan negara baik untuk pembiayaan pemerintah maupun untuk pembangunan.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: 36pt;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" style="line-height: 200%;">Peningkatan penerimaan di sektor perpajakan harus dibarengi dengan adanya peningkatan kesadaran atau kepatuhan masyarakat di bidang perpajakan dan harus pula ditunjang dengan iklim yang mendukung peningkatan peran aktif masyarakat serta pemahaman akan hak dan kewajibannya dalam melaksanakan peraturan perundang-undangan perpajakan.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: 36pt;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" style="line-height: 200%;">Salah satu butir penjelasan umum Undang-Undang Nomor 16 Tahun 2000 tentang Perubahan Kedua Atas Undang-Undang Nomor 6 Tahun 1983 tentang Ketentuan Umum dan Tata Cara Perpajakan disebutkan bahwa kewajiban perpajakan merupakan kewajiban kenegaraan dan merupakan sarana peran serta rakyat dalam pembiayaan negara dan pembangunan nasional, karena pada prinsipnya semua rakyat mempunyai hak untuk berperan serta dalam pembiayaan negara dan pembangunan, oleh karena itu pemerataan beban pajak ke seluruh lapisan masyarakat merupakan pajak dan segala sesuatu yang berhubungan dengan pelunasan pajak, seperti kapan harus dibayar, kepada siapa pajak harus dibayarkan dan sanksi apa yang harus dijatuhkan jika ada salah perhitungan, apa yang terjadi jika lupa dan sanksi apa yang akan diterima jika melanggar ketetapan pajak.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 49.7pt; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" style="line-height: 200%;"> Pengenaan pajak BPHTB menggunakan <i>Self Assessment System</i>, tetapi karena PPAT juga merupakan badan usaha jasa, maka tentunya memberikan pelayanan yang sangat baik kepada pelanggannya dengan membantu menghitung dan membayar pengenaan BPHTB. Pihak ketiga yang dimaksud adalah pejabat-pejabat yang berkaitan dalam proses hak atas tanah dan bangunan oleh orang pribadi atau badan. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: 36pt;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" style="line-height: 200%;">Pengenaan BPHTB dalam prakteknya pihak ketiga lebih banyak berperan dalam masalah membantu perhitungan dan pembayaran pajak dibandingkan Wajib Pajak. Wajib Pajak biasanya tidak mengetahui adanya peraturan mengenai BPHTB, sebelum ada pemberitahuan dari pihak ketiga. Selain itu sifat dari pajak BPHTB merupakan pajak atas bertambahnya kekayaan yang pengenaannya didasarkan atas seseorang atau badan yang mengalami kenaikan atau pertambahan kekayaan, biasanya hanya dikenakan satu kali.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: 36pt;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" style="line-height: 200%;">Pajak BPHTB merupakan utang pajak (perikatan pajak) yang timbul karena Undang-Undang saja, tanpa diperlukan suatu perbuatan manusia (dalam hal ini SKP oleh Fiscus) asalkan telah dipenuhi syarat <i>Tatbestand </i>yang terdiri dari keadaan-keadaan tertentu atau peristiwa ataupun perbuatan tertentu sebagaimana telah disebutkan dalam UU BPHTB termasuk salah satu obyek pajak.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: 36pt;">
<span class="Apple-style-span" face="Arial, Helvetica, sans-serif"><span style="line-height: 200%; text-transform: uppercase;">o</span><span style="line-height: 200%;">byek pajak dari BPHTB khususnya obyek pajak warisan masih relartif baru sebagaimana tercantum dalam Pasal 2 ayat (2) huruf a UU BPHTB sehingga banyak masyarakat tidak mengetahuinya. Penerapan warisan sebagai obyek pajak BPHTB tidak dijelaskan dalam penjelasan Undang-Undang tersebut sehinga menimbulkan interpretasi yang berbeda mengingat warisan itu sendiri sampai saat ini belum ada peraturan yang bersifat nasional dan masih diatur dalam hukum-hukum yang berlaku di Indonesia yaitu Hukum Waris Barat menurut KUHPerdata, Hukum Waris Islam dan Hukum Waris Adat.<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: 36pt;">
<span class="Apple-style-span" face="Arial, Helvetica, sans-serif"><span style="line-height: 200%; text-transform: uppercase;">o</span><span style="line-height: 200%;">byek pajak warisan yang dikenakan pajak BPHTB dapat dilakukan dengan 2 (dua) cara, yaitu:</span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-layout-grid-align: none; text-autospace: none;">
<div style="text-align: justify;">
<span class="Apple-style-span" face="Arial, Helvetica, sans-serif">a. Warisan sebagai pemilikan bersama</span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 11.9pt; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" style="line-height: 200%;">Warisan sebagai pemilikan bersama adalah warisan yang masih merupakan satu kesatuan yang utuh, merupakan pemilikan bersama terikat, yaitu pemilikan bersama dimana keadaan pemilikan bersama tersebut bukan merupakan tujuan langsung dari pemilik bersama yang bersangkutan, melainkan merupakan akibat dari peristiwa hukum yang lain, dalam hal ini adalah kematian dari seseorang yang merupakan pewaris yang mewariskan tanah dan/atau bangunan kepada ahli warisnya.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 11.9pt; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" style="line-height: 200%;">Proses penetapan warisan sebagai obyek pajak BPHTB dalam bentuk pemilikan bersama terjadi dalam hal seseorang (pewaris) yang memiliki tanah dan/atau bangunan meninggal dunia dengan meninggalkan seseorang atau beberapa orang ahli waris maka tanah dan/atau bangunan yang merupakan harta warisan tersebut secara bersama-sama dikuasai oleh ahliwarisnya jika ahli warisnya lebih dari satu. Apabila tanah dan/atau bangunan yang dimiliki oleh pewaris telah memiliki bukti hak berupa sertifikat , hal ini akan terlihat di dalam sertifikat yang sebelumnya terdaftar atas nama pewaris, proses ini disebut dengan turun waris.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span class="Apple-style-span" face="Arial, Helvetica, sans-serif">b. Warisan yang telah terbagi</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 12.6pt; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" style="line-height: 200%;">Warisan yang telah terbagi adalah warisan yang telah terbagi atau dipecah sesuai dengan bagian masing-masing ahli waris. Dalam hal ini warisan berupa tanah dan/atau bangunan milik pewaris langsung dibagi atau dipecah oleh ahli warisnya apabila ahli warisnya lebih dari satu. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 12.6pt; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" style="line-height: 200%;">Proses penetapan warisan sebagai obyek pajak BPHTB sebagai warisan yang telah terbagi tidak melalui proses turun waris terlebih dahulu tetapi langsung dibagi atau dipecah sesuai dengan bagian masing-masing ahli waris.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 12.6pt; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" style="line-height: 200%;">Penetapan obyek pajak BPHTB berupa warisan dapat dilakukan dengan dua cara dan Wajib Pajak dapat memilih sesuai kehendak dan kebutuhannya mengenai warisan tanah dan/atau bangunan yang telah diterimanya dari pewaris, apakah akan dikuasai bersama-sama dengan ahli waris lainnya atau langsung dibagi/dipecah dengan bagiannya.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 15.4pt; mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 14.7pt; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: -15.4pt;">
<span class="Apple-style-span" face="Arial, Helvetica, sans-serif"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 15.4pt; mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 14.7pt; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: -15.4pt;">
<span class="Apple-style-span" face="Arial, Helvetica, sans-serif"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 15.4pt; mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 14.7pt; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: -15.4pt;">
<b><span face="Arial, Helvetica, sans-serif">2. Penetapan Nilai Pokok Obyek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOPTKP) atas Obyek Warisan Tanah dan/atau Bangunan.<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal">
<div style="text-align: justify;">
<span class="Apple-style-span" face="Arial, Helvetica, sans-serif"><br /></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: 36pt;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" style="line-height: 200%;">Pajak sebagai salah satu sektor pendapatan yang saat ini dianggap sangat berpotensi terus diupayakan peningkatannya oleh pemerintah baik pemerintah pusat maupun pemerintah daerah. Berdasarkan Undang-Undang Nomor 22 Tahun 1999 tentang Pemerintah Daerah, Pemerintah Daerah mendapat kesempatan sebesar-besarnya untuk mengelola potensi daerah sebagimana dinyatakan dalam Pasal 7 yaitu:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 36pt; mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 36.0pt; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: -18pt;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" style="line-height: 200%;">1. Kewenangan daerah mencakup kewenangan dalam seluruh bidang pemerintahan kecuali kewenangan dalam politik luar negeri, pertahanan keamanan, peradilan moneter dan fiscal, serta kewenangan bidang lain .<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 36pt; mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 36.0pt; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: -18pt;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" style="line-height: 200%;">2. Kewenangan bidang lain, sebagaimana dimaksud dalam ayat (1) meliputi kebijakan tentang perencanaan nasional secara makro, dana perimbangan keuangan, sistem administrasi negara dan lembaga perekonomian negara, pembinaan dan pemberdayaan sumber daya manusia, pendayagunaan sumber alam serta teknologi yang strategis, konservasi dan standarisasi nasional.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: 36pt;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" style="line-height: 200%;">Dalam penetapan NPOPTKP atas obyek pajak BPHTB peran pemerintah daerah sangat besar. Berdasarkan ketentuan Pasal 7 ayat (1) UU BPHTB menyatakan:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 15.4pt; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif">Nilai Perolehan Obyek Pajak Tidak Kena Pajak ditetapkan secara regional paling banyak Rp. 60.000.000,00 (enam puluh juta rupiah), kecuali dalam hal perolehan hak karena waris atau hibah wasiat yang diterima orang pribadi yang masih dalam hubungan keluarga sedarah dalam garis keturunan lurus satu derajat ke atas atau satu derajat ke bawah dengan pemberi hibah wasiat, temasuk suami/isteri dimana Nilai Perolehan Obyek Pajak Tidak Kena Pajak ditetapkan secara regional paling banyak Rp. 300.000.000,00 (tigaratus juta rupiah).<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: 36pt;">
<span class="Apple-style-span" face="Arial, Helvetica, sans-serif"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: 36pt;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" style="line-height: 200%;">Ketentuan ini memberikan kebebasan pada pemerintah daerah untuk menentukan sendiri besarnya NPOPTKP yang akan ditetapkan, disesuaikan dengan kondisi kebutuhan masing-masing daerah yang satu sama lain berbeda. Kebebasan yang diberikan pemerintah pusat kepada pemerintah daerah untuk menentukan sendiri NPOPTKP tersebut dapat dilihat dari katakata “Nilai Perolehan Obyek Pajak Tidak Kena Pajak ditetapkan secara regional.”<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: 36pt;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" style="line-height: 200%;">Kebijakan pemerintah daerah dalam menetapkan besarnya NPOPTKP sangat berkaitan dengan kepentingan pemerintah dalam menigkatkan penerimaan daerah melalui penerimaan pajak dan kepentingan pemerintah daerah dalam meningkatkan penerimaan daerah melalui penerimaan pajak. Hal ini dikarenakan pembagian hasil penerimaan pajak BPHTB diterima oleh pemerintah daerah khususnya pemerintah daerah Kabupaten/Kota yang bersangkutan sebagaimana disebutkan dalam Pasal 23 UU BPHTB yang menyatakan:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36pt; mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 36.0pt; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: -18pt;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif">1. Penerimaan negara dari BPHTB dengan imbangan 20% (dua puluh persen) untuk pemerintah pusat dan 80% (delapanpuluh persen) untuk pemerintah daerah yang bersangkutan. Bagian pemerintah pusat sebagaimana dimaksud dibagikan kepada seluruh Pemerintah Kabupaten/Kota secara merata.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36pt; mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 36.0pt; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: -18pt;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif">2. Bagian pemerintah daerah sebagaimana dimaksud dalam ayat (1) dibagi dengan imbangan 20% (duapuluh persen) untuk Pemerintah propinsi dan 80% (delapanpuluh persen) untuk Pemerintah Kabupaten/Kota yang bersangkutan<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36pt; mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 36.0pt; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: -18pt;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif">3. Tata cara pembagian sebagaimana dimaksud dalam ayat (1) dan ayat (2) diatur dengan keputusan menteri.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: 36pt;">
<span class="Apple-style-span" face="Arial, Helvetica, sans-serif"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: 36pt;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" style="line-height: 200%;">Penetapan NPOPTKP dalam hal obyek pajak warisan berlaku untuk obyek pajak warisan sebagai pemilikan bersama maupun warisan yang telah terbagi. Perbedaannya adalah pada saat perhitungan besarnya pajak BPHTB yang harus dipungut yaitu sebagai berikut :<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<div style="text-align: justify;">
<span class="Apple-style-span" face="Arial, Helvetica, sans-serif"><br /></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal">
<div style="text-align: justify;">
<b><u><span face="Arial, Helvetica, sans-serif">Contoh kasus 1.<o:p></o:p></span></u></b></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span class="Apple-style-span" face="Arial, Helvetica, sans-serif"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" style="line-height: 200%;">A meninggal dunia dengan meninggalkan tiga orang ahli waris yaitu B, C dan D. Sebelum meninggal A telah memiliki tanah dan bangunan yang telah bersertifikat seluas 500 m2 dengan NJOP sebesar Rp. 500.000.000,00. Untuk menjawab kasus ini ada 2 (dua) cara dalam penghitungan besarnya pajak BPHTB yang harus dibayar yaitu :<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 18pt; mso-layout-grid-align: none; text-autospace: none;">
<div style="text-align: justify;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif">1. Warisan sebagai pemilikan bersama <o:p></o:p></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 18pt; mso-layout-grid-align: none; text-autospace: none;">
<div style="text-align: justify;">
<span class="Apple-style-span" face="Arial, Helvetica, sans-serif"><br /></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36pt; mso-layout-grid-align: none; text-autospace: none;">
<div style="text-align: justify;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif">Rumus :<o:p></o:p></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36pt; mso-layout-grid-align: none; text-autospace: none;">
<div style="text-align: justify;">
<span class="Apple-style-span" face="Arial, Helvetica, sans-serif"><br /></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 36pt; mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 81.0pt; text-autospace: none;">
<div style="text-align: justify;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" style="line-height: 200%;">BPHTB = (NPOPKP x Tarif Pajak) x 50%<o:p></o:p></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 36pt; mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 81.0pt; text-autospace: none;">
<div style="text-align: justify;">
<span class="Apple-style-span" face="Arial, Helvetica, sans-serif"><span style="line-height: 200%;"> </span><span lang="SV" style="line-height: 200%;">= ( (NPOP – NPOPTKP) x 5% ) x 50%<o:p></o:p></span></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 36pt; mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 81.0pt; text-autospace: none;">
<div style="text-align: justify;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" lang="SV" style="line-height: 200%;"> = (Rp.500.000.000,00-Rp.100.000.000,00) x5%x50%<o:p></o:p></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 36pt; mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 81.0pt; text-autospace: none;">
<div style="text-align: justify;">
<span class="Apple-style-span" face="Arial, Helvetica, sans-serif"><span lang="SV" style="line-height: 200%;"> </span><span style="line-height: 200%;">= (Rp. 400.000.000,00 x 5%) x 50%<o:p></o:p></span></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 36pt; mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 81.0pt; text-autospace: none;">
<div style="text-align: justify;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" style="line-height: 200%;"> = Rp. 20.000.000,00 x 50%<o:p></o:p></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36pt; mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 81.0pt; text-autospace: none;">
<div style="text-align: justify;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif"> = Rp. 10.000.000,00<o:p></o:p></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 18pt; mso-layout-grid-align: none; text-autospace: none;">
<div style="text-align: justify;">
<span class="Apple-style-span" face="Arial, Helvetica, sans-serif"><br /></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 18pt; mso-layout-grid-align: none; text-autospace: none;">
<div style="text-align: justify;">
<span class="Apple-style-span" face="Arial, Helvetica, sans-serif"><br /></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 18pt; mso-layout-grid-align: none; text-autospace: none;">
<div style="text-align: justify;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" style="line-height: 200%;">2. Warisan yang telah terbagi<o:p></o:p></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 36pt; mso-layout-grid-align: none; text-autospace: none;">
<div style="text-align: justify;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" style="line-height: 200%;">Rumus :<o:p></o:p></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 36pt; mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 81.0pt; text-autospace: none;">
<div style="text-align: justify;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" style="line-height: 200%;">BPHTB = (NPOPKP x Tarif Pajak) x 50% <o:p></o:p></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 36pt; mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 81.0pt; text-autospace: none; text-indent: 36pt;">
<div style="text-align: justify;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" style="line-height: 200%;"> = ((NPOP-NPOPTKP) x 5% ) x 50%<o:p></o:p></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 36pt; mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 81.0pt; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" style="line-height: 200%;">Besarnya BPHTB yang harus dihitung adalah BPHTB yang harus dibayar oleh masing-masing ahli waris yaitu B, C dan D. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 36pt; mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 81.0pt; text-autospace: none;">
<div style="text-align: justify;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" style="line-height: 200%;">Bagian B, C dan D masing-masing adalah:<o:p></o:p></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 36pt; mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 81.0pt; text-autospace: none;">
<div style="text-align: justify;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" style="line-height: 200%;">1/3 x Rp. 500.000.000,000 = Rp. 166.000.000,00<o:p></o:p></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 36pt; mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 81.0pt; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" style="line-height: 200%;">Jadi besarnya BPHTB yang harus dibayar oleh B, C dan D adalah sebagai berikut :<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 36pt; mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 81.0pt 135.1pt; text-autospace: none;">
<div style="text-align: justify;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" style="line-height: 200%;">BPHTB B, C dan D = Rp.166.000.000,00-Rp.100.000.000,00) x 5% x 50%<o:p></o:p></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 36pt; mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 81.0pt 135.1pt; text-autospace: none;">
<div style="text-align: justify;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" style="line-height: 200%;"> = (Rp. 66.000.000,00 x 5%) x 50%<o:p></o:p></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 36pt; mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 81.0pt 135.1pt; text-autospace: none;">
<div style="text-align: justify;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" style="line-height: 200%;"> = Rp.3.300.000,00 x 50%<o:p></o:p></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 36pt; mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 81.0pt 135.1pt; text-autospace: none;">
<div style="text-align: justify;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" style="line-height: 200%;"> = Rp. 1.650.000,00<o:p></o:p></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: 36pt;">
<span face="Arial, Helvetica, sans-serif" style="line-height: 200%;">Berdasarkan kedua contoh di atas maka dapat disimpulkan bahwa besarnya BPHTB untuk obyek pajak warisan yang telah terbagi jauh lebih kecil jika dibandingkan dengan obyek pajak warisan bagi Wajib Pajak.<o:p></o:p></span></div>
<div>
<div style="text-align: justify;">
<span class="Apple-style-span" face="Arial, Helvetica, sans-serif"><br /></span></div>
<hr size="1" style="text-align: left;" width="33%" />
<div id="ftn1">
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: 36pt;">
<span class="Apple-style-span" style="font-size: x-small;"><br /></span></div>
</div>
</div>Muhammad Yusrizal, SH., M.Knhttp://www.blogger.com/profile/15461715976109755669noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7881747588718730105.post-42086807943705344612011-08-09T13:08:00.000-07:002011-08-09T13:15:14.977-07:00Tinjauan Mengenai Tugas dan Kewenangan Badan Pertanahan Nasional<div style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;"></div><b style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;"><span lang="FI" style="text-transform: uppercase;">1. </span></b><b style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;"><span lang="FI">Sejarah Badan Pertanahan Nasional<span style="text-transform: uppercase;"></span></span></b><span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;"> </span><br />
<div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; text-align: justify;"><span lang="FI"> Badan <span style="text-transform: uppercase;">p</span>ertanahan <span style="text-transform: uppercase;">n</span>asional adalah suatu lembaga non departemen ynag dibentuk pada tanggal 19 juli 1998 berdasarkan <span style="text-transform: uppercase;">k</span>eputusan <span style="text-transform: uppercase;">p</span>residen Republik Indonesia <span style="text-transform: uppercase;">n</span>omor 26 <span style="text-transform: uppercase;">t</span>ahun 1998. Badan ini merupakan peningkatan dari <span style="text-transform: uppercase;">d</span>irektorat <span style="text-transform: uppercase;">j</span>enderal <span style="text-transform: uppercase;">a</span>graria <span style="text-transform: uppercase;">d</span>epartemen. Peningkatan status tersebut didasarkan pada kenyataan bahwa tanah sudah tidak lagi merupakan masalah agraria yang selama ini lazimnya di identifikasikan sebagai pertanahan, namun tanah setelah berkembang menjadi masalah lintas sektoral yang mempunyai dimensi pertahanan dan keamanan.</span><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn1" name="_ftnref1" style="mso-footnote-id: ftn1;" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span lang="SV"><span class="MsoFootnoteReference"><span lang="SV" style="font-size: 12pt;"></span></span></span></span></a><span lang="FI" style="text-transform: uppercase;"></span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="FI">Badan Pertanahan Nasional mempunyai tugas pokok melaksanakan tugas pemerintahan di bidang pertanahan secara nasional, regional dan sektoral. Tugas yang demikian luas tersebut terlalu besar untuk ditangani suatu <span style="text-transform: uppercase;">d</span>irektorat <span style="text-transform: uppercase;">j</span>enderal pada suatu departemen, oleh karena itu diperlukan suatu badan yang lebih tinggi dibawah <span style="text-transform: uppercase;">p</span>residen agar dapat melaksanakan tugasnya dengan otoritas seimbang. </span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span style="height: 40px; left: 0px; margin-left: 252px; margin-top: 152px; position: absolute; width: 52px; z-index: 1;"> </span></div><table cellpadding="0" cellspacing="0"><tbody>
<tr> <td bgcolor="white" height="40" style="background: white; vertical-align: top;" width="52"><span style="left: 0pt; position: absolute; z-index: 1;"> </span><br />
<table cellpadding="0" cellspacing="0"><tbody>
<tr> <td><div class="shape" style="padding: 3.6pt 7.2pt 3.6pt 7.2pt;"><div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">62</div></div></td> </tr>
</tbody></table> </td> </tr>
</tbody></table><span lang="FI">Dibentuknya <span style="text-transform: uppercase;">b</span>adan <span style="text-transform: uppercase;">p</span>ertanahan <span style="text-transform: uppercase;">n</span>asional dengan tugas membatu presiden dalam mengelola dan mengembangkan administrasi pertanahan, baik berdasarkan <span style="text-transform: uppercase;">uupa</span> maupun peraturan perundang-undangan lain yang meliputi peraturan-peraturan penggunaan, pengguasaan, pendaftaran tanah, penggurusan hak-hak atas tanah, pengukuran dan pendaftaran tanah, dan lain-lain yang berkaitan dengan masalah kebijaksanaan yang ditetapkan <span style="text-transform: uppercase;">p</span>residen.</span><br />
<div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; text-align: justify;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="FI">2. Kedudukan Badan Pertanahan Nasional</span></b></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="FI">Untuk menyelenggarakan tugas dan fungsi Badan Pertanahan Nasional di daerah, terakhir dengan Keputusan Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 4 Tahun 2006, dibentuk Kantor Wilayah Badan Pertanahan Nasional Propinsi di daerah Propinsi dan Kantor Pertanahan Kabupaten atau Kota di daerah Kabupaten/Kota. Kantor Pertanahan adalah instansi vertikal Badan Pertanahan Nasional di Kabupaten/ Kota yang berada dibawah dan bertanggung jawab kepada Kepala Badan Pertanahan Nasional melalui Kepala Kantor Wilayah Badan Pertanahan Nasional Propinsi. Kantor Pertanahan dipimpin oleh seorang kepala yang berstatus sebagai pegawai negeri sipil.</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="FI">3. <span style="letter-spacing: 0.2pt;">Tugas Badan <span style="text-transform: uppercase;">p</span>ertanahan Nasional</span></span></b></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="FI">Sesuai dengan ketentuan Perturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997, ditentukan bahwa pendaftaran tanah di Indonesia diselenggarakan oleh Badan Pertanahan Nasional, yaitu lembaga pemerintah non departemen yang bidang tugasnya meliputi bidang pertanahan. Dalam rangka penyelenggaraan pendaftaran tanah yang diselenggarakan oleh Badan Pertanahan Nasional, tugas pelaksanaan pendaftaran tanah dilakukan oleh Kepala Kantor Pertanahan, kecuali kegiatan-kegiatan tertentu yang oleh Peraturan Pemerintah No 24 Tahun 1997 atau Peraturan perundang-undangan yang bersangkutan ditugaskan kepada pejabat lain. Kantor Pertanahan adalah unit kerja Badan Pertanahan Nasional di wilayah Kabupaten atau Kota, yang melakukan pendaftaran hak atas tanah dan pemeliharaan daftar umum pendaftaran tanah. </span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="FI">Untuk melaksanakan ketentuan di atas, maka Kepala Badan Pertanahan berwenang untuk melakukan pendaftaran hak dan menerbitkan surat keputusan pemberian hak atas tanah yang dimohonkan oleh seseorang atau suatu badan. Dalam pelaksanaan tugas sehari-hari sebagian wewenang pemberian hak atas tanah dilimpahkan kepada Kantor Badan Pertanahan Propinsi maupun Kantor Badan Pertanahan Kabupaten atau Kota, hal ini berdasarkan Peraturan Menteri Negara Agraria/Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 3 Tahun 1999 tanggal 19 Februari 1999 tentang Pelimpahan Kewenangan Pemberian Hak Atas Tanah Negara yang mulai berlaku sejak tanggal 19 Februari 1999.</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="FI">Badan Pertanahan Nasional mempunyai tugas pokok melaksanakan tugas pemerintahan di bidang pertanahan secara nasional, regional dan sektoral. Dalam melaksanakan tugasnya sebagaimana dimaksud, Badan Pertanahan Nasional menyelenggarakan fungsinya sebagai:</span><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn2" name="_ftnref2" style="mso-footnote-id: ftn2;" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-size: 12pt;"></span></span></span></a><span lang="FI"> </span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin-left: 36pt; text-indent: -18pt;"><span lang="FI">1. <span style="text-transform: uppercase;">p</span>erumusan kebijakan nasional di bidang pertanahan;</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin-left: 36pt; text-indent: -18pt;"><span lang="FI">2. <span style="text-transform: uppercase;">p</span>erumusan kebijakan teknis di bidang pertanahan;</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin-left: 36pt; text-indent: -18pt;"><span lang="FI">3. <span style="text-transform: uppercase;">k</span>oordinasi kebijakan, perencanaan dan program di bidang pertanahan;</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin-left: 36pt; text-indent: -18pt;"><span lang="FI">4. <span style="text-transform: uppercase;">p</span>embinaan dan pelayanan administrasi umum di bidang pertanahan;</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin-left: 36pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="FI">5. <span style="text-transform: uppercase;">p</span>enyelenggaraan dan pelaksanaan survei, pengukuran dan pemetaan di bidang pertanahan;</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin-left: 36pt; text-indent: -18pt;"><span lang="FI">6. <span style="text-transform: uppercase;">p</span>elaksanaan pendaftaran tanah dalam rangka menjamin kepastian hukum;</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin-left: 36pt; text-indent: -18pt;"><span lang="FI">7. <span style="text-transform: uppercase;">p</span>engaturan dan penetapan hak-hak atas tanah;</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin-left: 36pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="FI">8. <span style="text-transform: uppercase;">p</span>elaksanaan penatagunaan tanah, reformasi agraria dan penataan wilayah-wilayah khusus;</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin-left: 36pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="FI">9. <span style="text-transform: uppercase;">p</span>enyiapan administrasi atas tanah yang dikuasai dan/atau milik negara/daerah bekerja sama dengan Departemen Keuangan;</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin-left: 36pt; text-indent: -18pt;"><span lang="FI">10. <span style="text-transform: uppercase;">p</span>engawasan dan pengendalian penguasaan pemilikan tanah;</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin-left: 36pt; text-indent: -18pt;"><span lang="FI">11. <span style="text-transform: uppercase;">k</span>erja sama dengan lembaga-lembaga lain;</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin-left: 36pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="FI">12.<span style="text-transform: uppercase;">p</span>enyelenggaraan dan pelaksanaan kebijakan, perencanaan dan program di bidang pertanahan;</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin-left: 36pt; text-indent: -18pt;"><span lang="FI">13. <span style="text-transform: uppercase;">p</span>emberdayaan masyarakat di bidang pertanahan;</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin-left: 36pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="FI">14.<span style="text-transform: uppercase;">p</span>engkajian dan penanganan masalah, sengketa, perkara dan konflik di bidang pertanahan;</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin-left: 36pt; text-indent: -18pt;"><span lang="FI">15. <span style="text-transform: uppercase;">p</span>enelitian dan pengembangan di bidang pertanahan;</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin-left: 36pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="FI">16. <span style="text-transform: uppercase;">p</span>endidikan, latihan dan pengembangan sumber daya manusia di bidang pertanahan;</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin-left: 36pt; text-indent: -18pt;"><span lang="FI">17. <span style="text-transform: uppercase;">p</span>engelolaan data dan informasi di bidang pertanahan;</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin-left: 36pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="FI">18. <span style="text-transform: uppercase;">p</span>embinaan fungsional lembaga-lembaga yang berkaitan dengan bidang pertanahan;</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin-left: 36pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="FI">19. <span style="text-transform: uppercase;">p</span>embatalan dan penghentian hubungan hukum antara orang, dan/atau badan hukum dengan tanah sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku;</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin-left: 36pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV">20. <span style="text-transform: uppercase;">f</span>ungsi lain di bidang pertanahan sesuai peraturan perundang-undangan yang berlaku.</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="SV">Berdasarkan Peraturan Menteri Negara Agraria Nomor 3 Tahun 1999 tersebut, maka kewenangan pemberian hak atas tanah yang dilakukan secara individual dan secara kolektif, serta pembatalan keputusan pemberian hak atas tanah dilimpahkan sebagian kepada Kepala Kantor Wilayah Badan Pertanahan Nasional Provinsi dan Kepala <span style="text-transform: uppercase;">k</span>antor Pertanahan Kabupaten/Kota. Pelimpahan kewenangan pemberian hak atas tanah dalam peraturan ini meliputi pula kewenangan untuk menegaskan bahwa tanah yang akan diberikan dengan sesuatu hak atas tanah adalah tanah negara.<span style="letter-spacing: 0.2pt;"></span></span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="SV">Selain itu, tugas yang diemban oleh Badan Pertanahan Nasional adalah pembangunan di bidang pertanahan dalam terwujudnya Catur Tertib Pertanahan yang meliputi:</span><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn3" name="_ftnref3" style="mso-footnote-id: ftn3;" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-size: 12pt;"></span></span></span></a><span lang="SV" style="font-size: 8pt; line-height: 200%;"></span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; margin-left: 36pt; text-indent: -18pt;"><span lang="SV">1. Tertib Hukum Pertanahan</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; margin-left: 36pt; text-align: justify;"><span lang="SV">Menurut Keputusan Presiden No. 7 Tahun 1979 ditegaskan, bahwa yang dimaksud dengan tertib hukum pertanahan adalah:</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV">a. Semua pihak yang menguasai dan atau menggunakan tanah mempunyai hubungan hukum yang sah dengan tanah yang bersangkutan menurut peraturan perundang-undangan yang berlaku.</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV">b. Tersedianya perangkat perundang-undangan di bidang pertanahan yang lengkap dan komperhensip sebagai pedoman penyelenggaraan pelayanan pertanahan.</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV">c. Seluruh penyelenggaraan administrasi pertanahan dilaksanakan berdasarkan peraturan perundang-undangan yang berlaku.</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; margin-left: 36pt; text-align: justify;"><span lang="SV">Dewasa ini banyak sekali terjadi penguasaan pemilikan dan penggunaan tanah oleh orang-orang/badan hukum yang melanggar ketentuan perundangan agraria yang berlaku, karenanya perlu diambil langkah-langkah:</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV">a. Mengadakan penyuluhan/penerangan kepada masyarakat mengenai tertib hukum pertanahan guna tercapainya kepastian kukum yang meliputi penertiban penguasaan dan pemilikan tanah berdasarkan peraturan perundangan Agraria yang berlaku.</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV"> Dalam pengertian pelaksanaan tertib hukum pertanian sudah tercakup pelaksanaan tertib dokumentasi dan administrasi tanah.</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin-left: 54pt; text-indent: -18pt;"><span lang="SV">b. Mengenai sanksi hukum atas pelanggaran-pelanggaran yang terjadi</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin-left: 54pt; text-indent: -18pt;"><span lang="SV">c. Melengkapi peraturan perundangan di bidang pertanian</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV">d. Meningkatkan pengawasan intern di bidang pelaksanaan tugas keagrariaan.</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV">e. Mengambil tindakan tegas terhadap oknum yang sengaja melakukan penyelewengan.</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin-left: 54pt; text-indent: -18pt;"><span lang="SV">f. Kebersamaan mengadakan interopeksi.</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV"> <span style="text-transform: uppercase;">A</span>danya usaha-usaha tersebut, maka akan terwujud adanya tertib hukum pertanahan yang menimbulkan kepastian hukum pertanahan dan hak-hak serta penggunaannya, yang kesemuannya itu akan menciptakan suasana ketentraman dalam masyarakat dan pengayoman masyarakat dari tindakan-tindakan semena-mena serta persengketaan-persengketaan, sehingga mendorong gairah kerja.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn4" name="_ftnref4" style="mso-footnote-id: ftn4;" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span class="MsoFootnoteReference"><span lang="SV" style="font-size: 12pt;"></span></span></span></a></span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin-left: 36pt; text-indent: -18pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; margin-left: 36pt; text-indent: -18pt;"><span lang="SV">2. Tertib Administrasi Pertanahan</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; margin-left: 36pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV"> Dewasa ini, masih terasa adanya keluh kesah dari masyarakat, tentang hal berurusan dengan aparat pertanahan, khususnya dalam hal: </span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV">a. Pelayanan urusan yang menyangkut tanah masih berbelit-belit dan biaya relatif mahal.</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; margin-left: 54pt; text-indent: -18pt;"><span lang="SV">b. Masih terjadi adanya pungutan-pungutan tambahan.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn5" name="_ftnref5" style="mso-footnote-id: ftn5;" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span class="MsoFootnoteReference"><span lang="SV" style="font-size: 12pt;"></span></span></span></a> </span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; margin-left: 36pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV"> Sehingga dengan demikian yang disebut tertib administrasi pertanahan adalah merupakan keadaan dimana :</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV">a. Untuk setiap bidang telah tersedia mengenai aspek-aspek ukuran fisik, penguasaan penggunaan, jenis hak dan kepastian hukumnya yang dikelola dalam sistem Informasi Pertanahan yang lengkap.</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV">b. Terdapat mekanisme prosedur, tata kerja pelayanan di bidang pertanahan yang sederhana, cepat dan massal tetapi menjamin kepastian hukum yang dilaksanakan secara tertib dan konsisten. </span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV">c. Penyimpanan warkah-warkah yang berkaitan dengan pemberian hak dan pemanfaatan tanah dilaksanakan secara tertib, beraturan dan terjamin keamanaannya.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn6" name="_ftnref6" style="mso-footnote-id: ftn6;" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span class="MsoFootnoteReference"><span lang="SV" style="font-size: 12pt;"></span></span></span></a></span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin-left: 36pt; text-indent: -18pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; margin-left: 36pt; text-indent: -18pt;"><span lang="SV">3. Tertib Penggunaan Tanah</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; margin-left: 36pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV"> Sampai sekarang masih banyak tanah-tanah yang belum diusahakan/ dipergunakan sesuai dengan kemampuan dan peruntukkannya, sehingga bertentangan dengan fungsi sosial dari tanah itu sendiri.</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; margin-left: 36pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV"> Sehingga dengan demikian yang disebut tertib penggunaan tanah adalah merupakan keadaan dimana:</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV">a. Tanah telah digunakan secara lestari, serasi dan seimbang. Sesuai dengan potensi guna berbagai kegiatan kehidupan dan pengharapan diperlukan untuk menunjang terwujudnya tujuan nasional</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV">b. Penggunaan tanah di daerah perkotaan dapat menciptakan suasana aman, tertib, lancar dan sehat.</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV">c. Tidak terdapat pembentukan kepentingan antara sektor dalam peruntukkan tanah.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn7" name="_ftnref7" style="mso-footnote-id: ftn7;" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span class="MsoFootnoteReference"><span lang="SV" style="font-size: 12pt;"></span></span></span></a></span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin-left: 36pt; text-indent: -18pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; margin-left: 36pt; text-indent: -18pt;"><span lang="SV">4. Tertib Pemeliharaan Tanah dan Lingkungan Hidup</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; margin-left: 36pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV"> Dewasa ini, banyak sekali orang/badan-badan hukum yang mempunyai atau menguasai tanah yang tidak memperhatikan dan melakukan usaha-usaha untuk mencegah kerusakan-kerusakan dan kehilangan kesuburan tanah. Pada lain pihak, kepadatan penduduk yang melampaui batas tampung wilayah, telah mendorong untuk mempergunakan tanah tanpa mengindahkan batas kemampuan keadaan tanah dan faktor lingkungan hidup.</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; margin-left: 36pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV"> Unsur-unsur yang berhubungan dengan azas-azas tataguna tanah dan keselamatan hidup sudah benar-benar ditinggalkan guna mengejar kebutuhan hidup yang mendesak dan bersifat sementara.</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; margin-left: 36pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV"> Oleh</span><span lang="SV" style="font-size: 10pt; line-height: 200%;"> </span><span lang="SV">karena itu, maka yang disebut tertib pemeliharaan tanah dan lingkungan hidup adalah merupakan keadaan dimana:</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin-left: 54pt; text-indent: -18pt;"><span lang="FI">a. Penanganan bidang pertanahan telah dapat menunjang kelestarian hidup.</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="FI">b. Pemberian hak atas tanah dan pengarahan penggunaan telah dapat menunjang terwujudnya pembangunan yang berkelanjutan dan bernuansa lingkungan.</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="FI">c. Semua pihak yang mempunyai hubungan hukum dengan tanah melaksanakan kewajiban sehubungan dengan pemeliharaan tanah tersebut.</span><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn8" name="_ftnref8" style="mso-footnote-id: ftn8;" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-size: 12pt;"></span></span></span></a><span lang="FI"></span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; text-align: justify;"><span lang="FI"> Catur Tertib Pertanahan ini merupakan kebijakan bidang pertanahan yang dijadikan “landasan”, sekaligus “sasaran” untuk mengadakan penataan kembali penggunaan dan pemilikan tanah serta program-program khusus di bidang agraria untuk usaha meningkatkan kemampuan petani-petani yang tidak bertanah atau mempunyai tanah yang sangat sempit.</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; text-align: justify;"><span lang="FI"> Badan Pertanahan Nasional bertugas untuk mengelola dan mengembangkan administrasi pertanahan yang meliputi Pengaturan Penggunaan, Penguasaan, Pemilikan dan Pengelolaan Tanah (P4T), penguasaan hak-hak atas tanah, pengukuran dan pendaftaran tanah dan lain-lain yang berkaitan dengan masalah pertanahan, sehingga Badan Pertanahan Nasional sangat berperan aktif dalam mewujudkan penggunaan tanah untuk sebesar-besar kemakmuran rakyat dengan melaksanakan fungsinya di bidang pertanahan sebagai lembaga non Departemen pembantu Presiden.</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%;"><b>B. Penyelenggaraan Pendaftaran Tanah oleh Kantor Pertanahan</b></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 36pt;">Secara umum pendaftaran tanah merupakan kegiatan administrasi yang dilakukan oleh pemilik tanah terhadap hak atas tanahnya, baik dalam pemindahan hak maupun dalam pemberian dan pengakuan hak baru. Berdasarkan Peraturan Pemerintah Nomor 24 <span style="text-transform: uppercase;">t</span>ahun 1997 telah dirumuskan mengenai pengertian pendaftaran tanah.</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 36pt;">Sesuai dengan ketentuan Pasal 19 UUPA pendaftaran tanah diselenggarakan oleh Pemerintah, dalam hal ini Badan Pertanahan Nasional. Menurut Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 pelaksanaan pendaftaran tanah dilakukan oleh Kepala Kantor Pertanahan, kecuali mengenai kegiatan-kegiatan tertentu yang ditugaskan kepada Pejabat lain. Kegiatan-kegiatan tertentu yang ditugaskan kepada pejabat lain, yaitu kegiatan-kegiatan yang pemanfaatannya bersifat nasional atau melebihi wilayah kerja Kepala Kantor Pertanahan, misalnya pengukuran titik dasar teknik dan pemetaan fotogametri.</div><div class="Default" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="SV" style="color: windowtext;">Kegiatan pendaftaran tanah telah dilakukan oleh Pemerintah dengan sistem yang sudah melembaga sebagaimana yang dilakukan dalam kegiatan pendaftaran tanah selama ini, mulai dari permohonan seseorang atau badan, kemudian diproses sampai dikeluarkannya bukti haknya (sertipikat) dan pemeliharaan data pendaftarannya dalam buku tanah.</span><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn9" name="_ftnref9" style="mso-footnote-id: ftn9;" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span style="color: windowtext;"><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-size: 12pt;"></span></span></span></span></a><span lang="SV" style="color: windowtext;"></span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 36pt;">Dalam pelaksanaan tugas tersebut Kepala Kantor Pertanahan dibantu oleh PPAT dan Pejabat lain yang ditugaskan untuk melaksanakan kegiatan-kegiatan tertentu menurut Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 ini dan peraturan perundang-undangan yang bersangkutan. Misalnya pembuatan akta PPAT Sementara, pembuatan akta ikrar wakaf oleh Pejabat Pembuat Akta Ikrar Wakaf, pembuatan Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan (SKMHT) oleh notaris, pembuatan Risalah Lelang oleh Pejabat Lelang, dan adjudikasi dalam pendaftaran tanah secara sistematik oleh Panitia Ajudikasi.<span lang="SV"></span></div><div style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;"><br />
</div>Muhammad Yusrizal, SH., M.Knhttp://www.blogger.com/profile/15461715976109755669noreply@blogger.com6tag:blogger.com,1999:blog-7881747588718730105.post-84951099168926406772011-08-06T11:35:00.000-07:002011-08-06T11:35:22.916-07:00Subjek Hukum Dalam Perjanjian<!--[if gte mso 9]><xml> <w:WordDocument> <w:View>Normal</w:View> <w:Zoom>0</w:Zoom> <w:PunctuationKerning/> <w:ValidateAgainstSchemas/> <w:SaveIfXMLInvalid>false</w:SaveIfXMLInvalid> <w:IgnoreMixedContent>false</w:IgnoreMixedContent> <w:AlwaysShowPlaceholderText>false</w:AlwaysShowPlaceholderText> <w:Compatibility> <w:BreakWrappedTables/> <w:SnapToGridInCell/> <w:WrapTextWithPunct/> <w:UseAsianBreakRules/> <w:DontGrowAutofit/> </w:Compatibility> <w:BrowserLevel>MicrosoftInternetExplorer4</w:BrowserLevel> </w:WordDocument> </xml><![endif]--><!--[if gte mso 9]><xml> <w:LatentStyles DefLockedState="false" LatentStyleCount="156"> </w:LatentStyles> </xml><![endif]--><!--[if gte mso 10]> <style>
/* Style Definitions */
table.MsoNormalTable
{mso-style-name:"Table Normal";
mso-tstyle-rowband-size:0;
mso-tstyle-colband-size:0;
mso-style-noshow:yes;
mso-style-parent:"";
mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;
mso-para-margin:0cm;
mso-para-margin-bottom:.0001pt;
mso-pagination:widow-orphan;
font-size:10.0pt;
font-family:"Times New Roman";
mso-ansi-language:#0400;
mso-fareast-language:#0400;
mso-bidi-language:#0400;}
</style> <![endif]--> <br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-layout-grid-align: none; mso-pagination: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: 36.0pt;">Aturan mengenai subyek perjanjian terdapat dalam pasal 1315, 1317, 1318 dan pasal 1340 KUHPdt.<br />
KUHPdt membedakan 3 golongan subyek perjanjian ( pihak-pihak yang terikat dengan diadakannya suatu perjanjian ) yaitu :<br />
- para pihak yang mengadakan perjanjian itu sendiri;<br />
- para ahli waris dan mereka yang mendapat hak dari padanya;<br />
- pihak ketiga.<br />
<span class="fullpost"><br />
Pasal 1315 KUHPdt : ”Pada umumnya tak seorang dapat mengikatkan diri atas nama sendiri atau meminta ditetapkannya suatu janji dari pada untuk dirinya sendiri.”<br />
Paal 1340 ayat 1 KUHPdt : ”Persetujuan-persetujuan hanya berlaku antara pihak-pihak yang membuatnya.”<br />
Ketentuan-ketentuan di atas dikenal sebagai <em>asas pribadi</em>. Asas ini tidak bersifat mutlak, namun dapat dkecualikan atau bahkan pasal 1318 KUHPdt disebutkan bahwa : ”Jika seorang minta diperjanjikan sesuatu hal, maka dianggap itu adalah untuk ahli warisnya dan orang-orang yang memperoleh hak daripadanya, kecuali jika dengan tegas ditetapkan atau dapat disimpulkan dari sifat persetujuan tidak sedemikian maksudnya.”<br />
Jadi menurut penulis lebih tepat digunakan istilah <em>asas pribadi generatif</em> ( karena demi hukum segala hak dan kewajiban seseorang beralih kepada generasi ahli waris/penerima hak darinya ).<br />
Asas pribadi generatif ini dapat disimpangi dengan memberikan manfaat kepada pihak ketiga, menjadikan pihak ketiga terikat dalam suatu perjanjian yang dibuat antara krediur dan debitur, sebagaimana ditetapkan dalam pasal 1317 KUHPdt : ” Lagipun diperbolehkan juga untuk meminta ditetapkannya suatu janji guna kepentingan seorang pihak ketiga, apabila suatu penetapan janji, yang dibuat oleh seorang untuk dirinya sendiri, atau suatu pemberian yang dilakukannya kepada orang lain, memuat janji yang seperti itu.”<br />
Ini sering disebut sebagai janji pihak ketiga (beding ten behoeve van derden atau disingkat derden beding).</span><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;"> </span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="SV"> Perjanjian sebagai figur hukum harus mengandung kepastian hukum. Kepastian ini terungkap dari kekuatan mengikat perjanjian itu, yaitu sebagai undang-undang bagi para pihak.</span><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn1" name="_ftnref1" style="mso-footnote-id: ftn1;" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span style="mso-special-character: footnote;"><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: EN-US;"></span></span></span></span></a><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;"></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: 36.0pt;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">Menurut Pasal 1320 KUHPerdata, suatu perjanjian dikatakan sah apabila memenuhi syarat-syarat sebagai berikut:</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 36.0pt; mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 36.0pt; text-autospace: none; text-indent: -18.0pt;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">1. <span style="mso-tab-count: 1;"> </span>Sepakat mereka yang mengikatkan dirinya.</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 36.0pt; mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 36.0pt; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: -18.0pt;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;"><span style="mso-tab-count: 1;"> </span>Jika terdapat unsur paksaan, kekhilafan, penipuan, ataupun penyalahgunaan keadaan maka perjanjian dinyatakan tidak berlaku.</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 36.0pt; mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 36.0pt; text-autospace: none; text-indent: -18.0pt;"><span lang="FI" style="mso-ansi-language: FI;">2. <span style="mso-tab-count: 1;"> </span>Kecakapan untuk membuat suatu perjanjian.</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 36.0pt; mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 36.0pt; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: -18.0pt;"><span lang="FI" style="mso-ansi-language: FI;"><span style="mso-tab-count: 1;"> </span>Cakap menurut hukum adalah orang yang sudah dewasa dan sehat pikirannya. </span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 36.0pt; mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 36.0pt; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: -18.0pt;"><span lang="FI" style="mso-ansi-language: FI;"><span style="mso-tab-count: 1;"> </span>Menurut Pasal 1330 KUHPerdata, orang yang dinyatakan tidak cakap menurut hukum adalah :</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 54.0pt; mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 36.0pt; text-autospace: none; text-indent: -18.0pt;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">a. <span style="mso-tab-count: 1;"> </span>Orang-orang yang belum dewasa.</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 54.0pt; mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 36.0pt; text-autospace: none; text-indent: -18.0pt;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">b. <span style="mso-tab-count: 1;"> </span>Mereka yang ditaruh dibawah pengampuan.</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 54.0pt; mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 36.0pt; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: -18.0pt;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">c. <span style="mso-tab-count: 1;"> </span>Orang-orang perempuan dalam hal-hal yang ditetapkan oleh Undang-Undang, dan semua orang kepada siapa Undang-Undang telah melarang membuat perjanjian-perjanjian tertentu.</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 36.0pt; mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 36.0pt; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: -18.0pt;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;"><span style="mso-tab-count: 1;"> </span>Namun berdasarkan Surat Edaran Mahkamah Agung Nomor 3 Tahun 1963 menyatakan bahwa perempuan yang bersuami tidak lagi digolongkan sebagai yang tidak cakap. Mereka berwenang melakukan perbuatan hukum tanpa bantuan atau izin dari suaminya.</span></div><div style="line-height: 200%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 36.0pt; margin-right: 0cm; margin-top: 0cm; text-align: justify;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">Selain itu, terdapat subjek hukum <span style="mso-bidi-font-style: italic;">yang dilarang undang-undang untuk melakukan perbuatan-perbuatan hukum tertentu</span>, diantaranya adalah:</span></div><div style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 54.0pt; margin-right: 0cm; margin-top: 0cm; tab-stops: 54.0pt; text-indent: -18.0pt;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">a. <span style="mso-tab-count: 1;"> </span>Orang-orang dewasa yang dinyatakan pailit oleh putusan pengadilan<span style="mso-bidi-font-style: italic;">. </span></span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 54.0pt; mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 36.0pt 54.0pt; text-autospace: none; text-indent: -18.0pt;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">b. <span style="mso-tab-count: 1;"> </span>Badan hukum yang dinyatakan pailit oleh putusan pengadilan.</span></div><div style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 54.0pt; margin-right: 0cm; margin-top: 0cm; tab-stops: 54.0pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">c.<span style="text-transform: uppercase;"> <span style="mso-tab-count: 1;"></span>s</span>eseorang untuk waktu yang pendek maupun untuk waktu yang lama <span style="mso-bidi-font-style: italic;">meninggalkan tempat tinggalnya, </span>tetapi sebelum pergi ia tidak memberikan kuasa kepada orang lain untuk mewakili dirinya dan mengurus harta kekayaannya.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn2" name="_ftnref2" style="mso-footnote-id: ftn2;" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span style="mso-special-character: footnote;"><span class="MsoFootnoteReference"><span lang="SV" style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; mso-ansi-language: SV; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: EN-US;"></span></span></span></span></a></span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 36.0pt; mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 36.0pt; text-autospace: none; text-indent: -18.0pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 36.0pt; mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 36.0pt; text-autospace: none; text-indent: -18.0pt;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">3. <span style="mso-tab-count: 1;"> </span>Mengenai suatu hal tertentu.</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 36.0pt; mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 36.0pt; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: -18.0pt;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;"><span style="mso-tab-count: 1;"> </span>Artinya suatu perjanjian harus mempunyai sesuatu yang dijadikan sebagai objek dalam perjanjian tersebut. Objek perjanjian dapat berupa benda ataupun suatu kepentingan yang melekat pada benda. Apa saja yang menjadi objek dari yang diperjanjikan harus disebut secara jelas.</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 36.0pt; mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 36.0pt; text-autospace: none; text-indent: -18.0pt;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">4. <span style="mso-tab-count: 1;"> </span>Suatu sebab yang halal.</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 36.0pt; mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 36.0pt; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: -18.0pt;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;"><span style="mso-tab-count: 1;"> </span>Mengenai <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>suatu <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>sebab <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>yang <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>halal <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>dalam <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Pasal 1320 KUHPerdata bukanlah<span style="mso-tab-count: 1;"> </span>sebab dalam arti yang menyebabkan/yang mendorong orang untuk membuat perjanjian, melainkan sebab dalam arti isi perjanjian itu sendiri yang menggambarkan tujuan yang akan dicapai tidak bertentangan dengan Undang-Undang, kesusilaan, dan ketertiban umum.</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; mso-layout-grid-align: none; mso-pagination: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: 36.0pt;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">Terhadap dua syarat sahnya perjanjian yang pertama, disebut sebagai syarat subyektif. Sebab mengenai orang-orang atau subyek yang mengadakan perjanjian. Sedangkan dua syarat yang terakhir, yaitu syarat suatu hal tertentu dan suatu sebab yang halal disebut sebagai syarat obyektif karena mengenai obyek dari perjanjian atau perbuatan hukum yang dilakukan itu.</span><span lang="SV" style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; mso-ansi-language: SV; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: EN-US;"> </span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="SV" style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">Keempat syarat di atas mutlak harus ada atau mutlak harus dipenuhi dalam suatu perjanjian, oleh karenanya tanpa salah satu syarat tersebut perjanjian tidak dapat dilaksanakan. Apabila salah satu dari syarat subyektif tidak terpenuhi, maka suatu perjanjian dapat dimintakan oleh salah satu pihak untuk dibatalkan. Sedangkan apabila<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>salah<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>satu</span><span lang="SV" style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 8.0pt; mso-ansi-language: SV; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: EN-US;"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span></span>syarat obyektif tidak terpenuhi, maka suatu perjanjian adalah batal demi hukum, artinya dari semula dianggap tidak pernah dilahirkan suatu perjanjian dan tidak pernah ada suatu perikatan.</div><span lang="SV" style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12.0pt; mso-ansi-language: SV; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: EN-US;"></span> <div style="mso-element: footnote-list;"><br />
</div>Muhammad Yusrizal, SH., M.Knhttp://www.blogger.com/profile/15461715976109755669noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-7881747588718730105.post-21446118686810238352011-08-05T11:24:00.001-07:002011-08-05T11:24:01.209-07:00Peran PPAT Dalam Peralihan Hak Atas Tanah<b><span lang="SV">A. Peralihan Hak Atas Tanah Melalui Jual Beli</span></b><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">Peralihan hak atas tanah adalah perbuatan hukum pemindahan hak atas tanah yang dilakukan dengan sengaja supaya hak tersebut terlepas dari pemegangnya semula dan menjadi hak pihak lain.</span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="mso-special-character: footnote;"><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-size: 12pt;"></span></span></span></span><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;"></span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">Sejak berlakunya UUPA, peralihan hak atas tanah dapat dilakukan melalui jual beli, penukaran, penghibahan, pemberian dengan wasiat, pemberian menurut adat dan perbuatan-perbuatan lain yang dimaksudkan untuk memindahkan hak milik.</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">Menurut Pasal 37 ayat 1 Peraturan Pemerintah No. 24 Tahun 1997, ditegaskan bahwa:</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin-left: 18pt; text-align: justify;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV; text-transform: uppercase;">P</span><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">eralihan hak atas tanah dan hak milik atas satuan rumah susun melalui jual beli, tukar menukar, hibah, pemasukan data perusahaan dan perbuatan hukum pemindahan hak lainnya, kecuali pemindahan hak melalui lelang hanya dapat didaftarkan jika dibuktikan dengan akta yang dibuat oleh PPAT yang berwenang menurut ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku.</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">Pembuktian bahwa hak atas tanah tersebut dialihkan, maka harus dibuktikan dengan suatu akta yang dibuat oleh dan dihadapan PPAT yaitu akta jual beli yang kemudian akan dijadikan dasar pendaftaran perubahan data pendaftaran tanah sebagaimana dimaksud dalam ketentuan Pasal 95 ayat 1 huruf a Peraturan Menteri Agraria/Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 3 Tahun 1997. Akta Jual Beli yang dibuat dihadapan PPAT tersebut bertujuan untuk memberikan kepastian hukum kepada pemegang hak atas suatu bidang tanah (pembeli tanah).</span><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=8426361227279530479#_ftn2" name="_ftnref2" style="mso-footnote-id: ftn2;" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span style="mso-special-character: footnote;"><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-size: 12pt;"></span></span></span></span></a><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;"></span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; text-align: justify;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">D.<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Peranan PPAT Dalam Pendaftaran Tanah</span></b></div><div class="Default" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="SV" style="color: windowtext; mso-ansi-language: SV;">Tanah sebagai benda penting bagi manusia, memegang peranan yang sangat penting bagi pemenuhan kebutuhan manusia sebagai tempat bermukim maupun sebagai tempat untuk melakukan kegiatan usaha. Kepemilikan hak atas tanah yang sangat penting untuk menjamin hak seseorang atau suatu badan atas tanah yang dimiliki atau dikuasainya. </span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">Sejak berlakunya UUPA pada tanggal 24 September 1960, ada hal-hal yang merupakan pembaharuan hukum di Indonesia bukan saja di bidang pertanahan tetapi di lain-lain bidang hukum positip. UUPA diumumkan didalam Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 1960 Nomor 104, yang penjelasannya dimuat didalam Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia nomor 2043. </span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">Lahirnya UUPA maka dihapuskanlah dasar-dasar dan peraturan-peraturan hukum agraria kolonial yang sejak Indonesia merdeka masih tetap berlaku <span style="mso-spacerun: yes;"></span>karena Indonesia belum mempunyai hukum agraria nasional, dan juga dualisme hak atas tanah dihapuskan menjadi satu sistem hukum, yaitu sistem hukum hak atas <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>tanah di Indonesia berdasarkan hukum adat, sehingga tidak lagi diadakan <span style="mso-spacerun: yes;"></span>perbedaan atas tanah-tanah hak adat seperti tanah hak ulayat, gogolan, bengkok dan lain-lain, maupun tanah-tanah hak barat, seperti tanah hak <i style="mso-bidi-font-style: normal;">Eigendom, Erfpachtt, Opstal</i> dan lain-lain,</span><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=8426361227279530479#_ftn3" name="_ftnref3" style="mso-footnote-id: ftn3;" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span style="mso-special-character: footnote;"><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-size: 12pt;"></span></span></span></span></a><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;"> dimana tanah hak barat tersebut harus dikonversi menjadi <span style="mso-spacerun: yes;"></span>hak-hak bentuk baru yang diatur dalam UUPA.</span><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=8426361227279530479#_ftn4" name="_ftnref4" style="mso-footnote-id: ftn4;" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span style="mso-special-character: footnote;"><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-size: 12pt;"></span></span></span></span></a><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;"> Diketahui tanah-tanah hak barat tersebut terdaftar pada Kantor Pendaftaran Tanah menurut <i style="mso-bidi-font-style: normal;">Overschrijvingsordonnantie </i>(<i style="mso-bidi-font-style: normal;">Ordonantie</i> Balik Nama Stbl.1834 No.27) dan peraturan mengenai kadaster.</span><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=8426361227279530479#_ftn5" name="_ftnref5" style="mso-footnote-id: ftn5;" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span style="mso-special-character: footnote;"><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-size: 12pt;"></span></span></span></span></a><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;"></span></div><div class="Default" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="SV" style="color: windowtext; mso-ansi-language: SV;">Untuk merealisasikan tujuan tersebut, kegiatan pendaftaran tanah menjadi sangat penting dan mutlak untuk dilaksanakan, hal ini sesuai dengan ketentuan <span style="mso-spacerun: yes;"></span>Pasal 19 UUPA yang menghendaki diselenggarakannya pendaftaran hak atas tanah <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>di Indonesia. Pengaturan mengenai pendaftaran tanah diselenggarakan dengan berpedoman pada Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997.<span style="mso-spacerun: yes;"> </span></span></div><div class="Default" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="SV" style="color: windowtext; mso-ansi-language: SV;">Dalam pelaksanaan administrasi pertanahan, data pendaftaran tanah yang tercatat di Kantor Pertanahan harus sesuai dengan keadaaan bidang tanah yang bersangkutan baik yang menyangkut data fisik maupun data yuridis tanah. Dalam pencatatan data yuridis ini khususnya pencatatan perubahan data yang sudah <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>tercatat sebelumnya maka peranan PPAT sangatlah penting. </span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">PPAT sebagai pejabat umum yang diberi wewenang untuk membuat akta-akta dalam peralihan hak atas tanah, akta pembebanan serta surat kuasa pembebanan <span style="mso-spacerun: yes;"></span>hak tanggungan, juga bertugas membantu Kepala Kantor Pertanahan Nasional dalam melaksanakan pendaftaran tanah dengan membuat akta-akta tertentu sebagai bukti telah dilakukannya perbuatan hukum tertentu mengenai hak atas tanah dan atau bangunan yang akan dijadikan dasar bagi bukti pendaftaran tanah.</span><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=8426361227279530479#_ftn6" name="_ftnref6" style="mso-footnote-id: ftn6;" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span style="mso-special-character: footnote;"><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-size: 12pt;"></span></span></span></span></a><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;"> </span></div><div class="Default" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="SV" style="color: windowtext; mso-ansi-language: SV;">Akta PPAT merupakan salah satu sumber utama dalam rangka pemeliharaan pendaftaran tanah di Indonesia.</span><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=8426361227279530479#_ftn7" name="_ftnref7" style="mso-footnote-id: ftn7;" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span style="color: windowtext;"><span style="mso-special-character: footnote;"><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-size: 12pt;"></span></span></span></span></span></a><span lang="SV" style="color: windowtext; mso-ansi-language: SV;"> PPAT sudah dikenal sejak berlakunya Peraturan Pemerintah Nomor 10 Tahun 1961 tentang Pendaftaran Tanah, yang merupakan peraturan tanah sebagai pelaksana UUPA. </span></div><div class="Default" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="SV" style="color: windowtext; mso-ansi-language: SV;">Mengingat pentingnya fungsi PPAT perlu kiranya diadakan peraturan tersendiri yang mengatur tentang PPAT sebagaimana yang ditetapkan dalam Pasal 7 ayat 3 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997, demikian juga setelah dikeluarkannya Peraturan Pemerintah Nomor 37 Tahun 1998 tentang Peraturan Pejabat Pembuat Akta Tanah. Berdasarkan Pasal 1 angka 1 Peraturan Pemerintah Nomor 37 Tahun 1998 dikatakan PPAT adalah “pejabat umum yang diberi kewenangan untuk membuat akta-akta otentik mengenai perbuatan hukum tertentu mengenai hak atas tanah atau hak atas satuan rumah susun”. </span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">Berdasarkan pasal tersebut diatas, maka pada dasarnya kewenangan PPAT berkaitan erat dengan perbuatan hukum tertentu mengenai hak atas tanah atau hak milik atas satuan rumah susun. Untuk membuktikan adanya perbuatan hukum pengalihan hak atas tanah dan atau bangunan haruslah dibuat akta otentik. Tanpa adanya akta otentik maka secara hukum perbuatan hukum untuk mengalihkan suatu hak atas tanah dan bangunan belum sah. </span></div><div class="Default" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="SV" style="color: windowtext; mso-ansi-language: SV;">Mengenai fungsi akta PPAT dalam jual beli, Mahkamah Agung dalam Putusannya No. 1363/K/Sip/1997 berpendapat bahwa Pasal 19 Peraturan Pemerintah Nomor 10 Tahun 1961 secara jelas menentukan bahwa akta PPAT hanyalah suatu alat bukti dan tidak menyebut bahwa akta itu adalah syarat mutlak tentang sah tidaknya suatu jual beli tanah. </span></div><div class="Default" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="SV" style="color: windowtext; mso-ansi-language: SV;">Menurut Boedi Harsono, akta PPAT berfungsi sebagai alat pembuktian mengenai benar sudah dilakukannya jual beli. Jual beli tersebut masih dapat dibuktikan dengan alat pembuktian yang lain. Akan tetapi, dalam sistem pendaftaran tanah menurut peraturan yang telah disempurnakan yaitu Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997, pendaftaran jual beli hanya dapat dilakukan dengan akta PPAT sebagai alat bukti yang sah. Orang yang melakukan jual beli tanpa dibuktikan dengan akta PPAT tidak akan dapat memperoleh sertifikat, biarpun jual belinya sah menurut hukum.</span><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=8426361227279530479#_ftn8" name="_ftnref8" style="mso-footnote-id: ftn8;" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span style="color: windowtext;"><span style="mso-special-character: footnote;"><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-size: 12pt;"></span></span></span></span></span></a><span lang="SV" style="color: windowtext; mso-ansi-language: SV;"></span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">Dalam memberi pelayanan kepada masyarakat seorang PPAT bertugas <span style="mso-spacerun: yes;"></span>untuk melayani permohonan-permohonan untuk membuat akta-akta tanah tertentu yang disebut dalam peraturan-peraturan berkenaan dengan pendaftaran <span style="mso-spacerun: yes;"></span>tanah serta peraturan Jabatan PPAT. Dalam menghadapi permohonan-permohonan tersebut PPAT wajib mengambil keputusan untuk menolak atau mengabulkan permohonan yang bersangkutan.</span><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=8426361227279530479#_ftn9" name="_ftnref9" style="mso-footnote-id: ftn9;" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span style="mso-special-character: footnote;"><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-size: 12pt;"></span></span></span></span></a><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;"> </span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="SV">PPAT sebagai pejabat umum, maka akta yang dibuatnya diberi kedudukan sebagai akta otentik, yaitu akta yang dibuat untuk membuktikan adanya perbuatan hukum tertentu yang mengakibatkan terjadinya peralihan hak atas tanah dan bangunan.</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">Berkaitan dengan kepastian pemilikan hak atas tanah dan bangunan, setiap perolehan hak yang terjadi dari suatu perbuatan hukum harus dibuat dengan akta otentik. Hal ini penting untuk memberi kepastian hukum bagi pihak yang memperoleh hak tersebut sehingga ia dapat mempertahankan haknya tersebut dari gugatan pihak manapun. Tanpa adanya akta otentik maka secara hukum perolehan hak tersebut belum diakui dan sebenarnya hak atas tanah dan bangunan masih ada pada pihak yang mengalihkan hak tersebut. Untuk melindungi pihak yang memperoleh hak, maka akta otentik yang dibuat pada saat perolehan hak dilakukan merupakan alat pembuktian yang kuat yang menyatakan adanya perbuatan hukum peralihan hak atas tanah dan bangunan yang dimaksud kepada pihak yang dinyatakan memperoleh hak tersebut.</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">Adanya akta PPAT yang bermaksud membuat akta perjanjian pengalihan <span style="mso-spacerun: yes;"></span>hak atas tanah dan hak milik atas satuan rumah susun melalui jual beli, <span style="mso-spacerun: yes;"></span>penukaran, hibah, pemasukan dalam perusahaan dan perbuatan hukum pemindahan hak lainnya, kecuali pemindahan hak karena lelang yang hanya dapat didaftarkan jika <span style="mso-spacerun: yes;"></span>dibuktikan dengan akta yang dibuat oleh PPAT yang berwenang dan jika akta peralihan hak atas tanah dan hak milik atas satuan rumah susun tersebut sudah didaftarkan oleh Kepala Kantor Pertanahan dalam daftar buku <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>tanah, maka <span style="mso-spacerun: yes;"></span>kepala Kantor Pertanahan memberikan sertipikat hak atas tanah atau hak milik atas satuan rumah susun yang bersangkutan kepada pembeli.</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; text-align: justify;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="FI" style="mso-ansi-language: FI;">E.</span></b><span lang="FI" style="mso-ansi-language: FI;"> <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">Pelaksanaan Pembuatan Akta Jual Beli <span style="text-transform: uppercase;">o</span>leh Pejabat Pembuat Tanah</b></span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="FI" style="mso-ansi-language: FI; mso-bidi-font-weight: bold;">Keberadaan pejabat dalam suatu tatanan ketatanegaraan sangat dibutuhkan, karena pejabat merupakan pengejawantahan dari personifikasi Negara. </span><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV; mso-bidi-font-weight: bold;">Negara dalam suatu konsep ketatanegaraan dalam menjalankan fungsinya diwakili oleh Pemerintah. Pemerintah dalam menjalankan fungsinya dan tugasnya dalam merealisasikan <span style="mso-spacerun: yes;"></span>tujuan Negara diwakili oleh pejabat. Oleh karena itu, sukses tidaknya sebuah <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>lembaga negara ditentukan oleh kemampuan pejabatnya dalam menjalankan<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>roda Pemerintahan. Salah satu tugas pejabat, khususnya PPAT, keberadaannya <span style="mso-spacerun: yes;"></span>diakui oleh peraturan perundang-undangan yang berlaku, yaitu Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah jo Peraturan Pemerintah Nomor 37 <span style="mso-spacerun: yes;"></span>Tahun 1998 tentang Peraturan Jabatan Pejabat Pembuat Akta Tanah. Hal ini merupakan konsekuensi ketentuan Pasal 1 ayat 3 Undang-Undang Dasar 1945, amandemen ke tiga 3, yang menentukan secara tegas bahwa Negara Indonesia adalah Negara hukum.</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV; mso-bidi-font-weight: bold;">Prinsip Negara hukum menjamin kepastian, ketertiban, dan perlindungan hukum yang berintikan kebenaran dan keadilan. Kepastian, ketertiban, dan perlindungan hukum menuntut bahwa lalu lintas hukum dalam kehidupan masyarakat memerlukan adanya alat bukti yang menentukan dengan jelas hak dan kewajiban seseorang sebagai subjek hukum dalam masyarakat.</span><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=8426361227279530479#_ftn10" name="_ftnref10" style="mso-footnote-id: ftn10;" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span style="mso-bidi-font-weight: bold;"><span style="mso-special-character: footnote;"><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-size: 12pt;"></span></span></span></span></span></a><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV; mso-bidi-font-weight: bold;"></span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">Perbuatan hukum yang dilakukan dihadapan PPAT maka akan lahir akta otentik yang akan dijadikan sebagai alat bukti bagi para pihak telah dilakukan perbuatan hukum tertentu mengenai hak atas tanah atau hak milik atas satuan rumah susun, yang akan dijadikan sebagai dasar bagi pendaftaran perubahan data pendaftaran tanah yang diakibatkan oleh perbuatan hukum dimaksud.</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">Selain dibuat dihadapan pejabat umum, untuk dapat memperoleh otentisitasnya maka akta yang bersangkutan harus dibuat dalam bentuk yang ditentukan oleh peraturan perundang-undang dan pejabat umum dihadapan siapa <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>akta itu dibuat harus mempunyai wewenang untuk membuat akta itu, ditempat dimana akta itu dibuatnya.</span><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=8426361227279530479#_ftn11" name="_ftnref11" style="mso-footnote-id: ftn11;" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span style="mso-special-character: footnote;"><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-size: 12pt;"></span></span></span></span></a><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;"></span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">Pembuatan akta PPAT menurut Pasal 24 Peraturan Pemerintah Nomor 37 Tahun 1998, ditegaskan bahwa: “ketentuan-ketentuan lebih lanjut mengenai tata cara pembuatan akta PPAT diatur dalam peraturan perundang-undangan mengenai pendaftaran tanah”. Berdasarkan ketentuan dalam Pasal 96 Peraturan Menteri Agraria Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 3 Tahun 1997, disebutkan bahwa akta PPAT harus mempergunakan formulir atau blanko sesuai dengan bentuk yang telah disediakan dan cara pengisiannya adalah sebagaimana tercantum dalam lampiran 16 sampai dengan 23 peraturan Menteri Negara Agraria/Kepala Badan Pertanahan Nasional tersebut.</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">Mengenai syarat bahwa akta itu harus dibuat oleh pejabat umum yang mempunyai kewenangan untuk membuat akta, ditegaskan dalam Pasal 4 ayat 1 Peraturan Pemerintah No. 37 Tahun 1998 yang menyatakan: “PPAT hanya berwenang membuat akta mengenai hak atas tanah atau hak milik atas satuan rumah susun yang terletak di dalam daerah kerjanya”.</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">Pada saat penandatanganan akta jual beli dilakukan, terlebih dahulu blanko akta jual beli tersebut diisi dengan nama PPAT berikut dengan saksi-saksi dari PPAT yang daerah kerjanya meliputi daerah di mana obyek hak atas tanah tersebut berada,<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>serta telah nama para pihak, objek jual belinya berdasarkan dokumen-dokumen dan data-data yang telah disampaikan oleh para pihak. Akta tersebut kemudian oleh PPAT dibacakan kepada para pihak dan selanjutnya setelah para pihak telah <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>mengerti akan isi dalam akta jual beli tersebut, maka para pihak menandatangani <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>akte jual beli tersebut, kemudian oleh saksi-saksi dan PPAT.</span><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=8426361227279530479#_ftn12" name="_ftnref12" style="mso-footnote-id: ftn12;" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span style="mso-special-character: footnote;"><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-size: 12pt;"></span></span></span></span></a><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;"></span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">Dalam proses pembuatan akta jual beli yang dibuat dihadapan PPAT, dibutuhkan langkah-langkah yang harus dilalui oleh PPAT sebelum dilakukan penandatanganan akta jual belinya oleh para pihak yang berkepentingan. Langkah-langkah tersebut adalah:</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; margin-left: 36pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">1. <span style="mso-tab-count: 1;"> </span>Sebelum melaksanakan pembuatan akta mengenai pemindahan atau pembebanan hak atas tanah atau Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun, PPAT wajib terlebih dahulu melakukan pemeriksaan pada Kantor Pertanahan mengenai kesesuaian sertipikat hak atas tanah atau Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun yang bersangkutan dengan daftar-daftar yang ada di Kantor Pertanahan setempat dengan memperlihatkan sertipikat asli.</span><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=8426361227279530479#_ftn13" name="_ftnref13" style="mso-footnote-id: ftn13;" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span style="mso-special-character: footnote;"><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-size: 12pt;"></span></span></span></span></a><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;"></span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; margin-left: 36pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">2. <span style="mso-tab-count: 1;"> </span>Akta harus mempergunakan formulir yang telah ditentukan.</span><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=8426361227279530479#_ftn14" name="_ftnref14" style="mso-footnote-id: ftn14;" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span style="mso-special-character: footnote;"><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-size: 12pt;"></span></span></span></span></a><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;"> </span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; margin-left: 36pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">3. <span style="mso-tab-count: 1;"> </span>Dalam hal diperlukan izin untuk peralihan hak tersebut, maka izin tersebut harus sudah diperoleh sebelum akta dibuat.</span><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=8426361227279530479#_ftn15" name="_ftnref15" style="mso-footnote-id: ftn15;" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span style="mso-special-character: footnote;"><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-size: 12pt;"></span></span></span></span></a><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;"></span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; margin-left: 36pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">4. <span style="mso-tab-count: 1;"> </span>Sebelum dibuat akta mengenai pemindahan hak atas tanah, calon penerima hak harus membuat pernyataan yang menyatakan:</span><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=8426361227279530479#_ftn16" name="_ftnref16" style="mso-footnote-id: ftn16;" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span style="mso-special-character: footnote;"><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-size: 12pt;"></span></span></span></span></a></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">a. <span style="mso-tab-count: 1;"></span><span style="text-transform: uppercase;">b</span>ahwa yang bersangkutan dengan pemindahan hak tersebut tidak menjadi pemegang hak atas tanah yang melebihi ketentuan maksimum <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>penguasaan tanah menurut ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku;</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">b. <span style="mso-tab-count: 1;"></span><span style="text-transform: uppercase;">b</span>ahwa yang bersangkutan dengan pemindahan hak tersebut tidak menjadi pemegang hak atas tanah absentee (guntai) menurut ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku;</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">c.<span style="mso-tab-count: 1;"> </span><span style="text-transform: uppercase;">b</span>ahwa yang bersangkutan menyadari bahwa apabila pernyataan sebagaimana dimaksud pada a dan b tersebut tidak benar maka tanah kelebihan atau tanah absentee tersebut menjadi obyek landreform;</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">d. <span style="mso-tab-count: 1;"></span>Bahwa yang bersangkutan bersedia menanggung semua akibat <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>hukumnya, apabila pernyataan sebagaimana dimaksud pada a dan b tidak benar.</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; margin-left: 36pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">5. Pembuatan akta PPAT harus dihadiri oleh para pihak yang melakukan perbuatan hukum atau orang yang dikuasakan olehnya dengan surat kuasa tertulis sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku.</span><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=8426361227279530479#_ftn17" name="_ftnref17" style="mso-footnote-id: ftn17;" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span style="mso-special-character: footnote;"><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-size: 12pt;"></span></span></span></span></a><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;"></span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; margin-left: 36pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">6. <span style="mso-tab-count: 1;"></span>Pembuatan akta PPAT harus disaksikan oleh sekurang-kurangnya 2 (dua) orang saksi yang menurut ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku memenuhi syarat untuk bertindak sebagai saksi dalam suatu perbuatan hukum, yang memberi kesaksian antara lain mengenai kehadiran para pihak atau kuasanya, keberadaan dokumen-dokumen yang ditunjukkan dalam pembuatan akta, dan telah dilaksanakannya perbuatan hukum tersebut oleh para pihak yang bersangkutan.</span><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=8426361227279530479#_ftn18" name="_ftnref18" style="mso-footnote-id: ftn18;" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span style="mso-special-character: footnote;"><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-size: 12pt;"></span></span></span></span></a></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; margin-left: 36pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">7. <span style="mso-tab-count: 1;"></span>PPAT <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>wajib <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>membacakan <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>akta <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>kepada <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>para <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>pihak <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>yang</span><span lang="SV" style="font-size: 11.0pt; line-height: 200%; mso-ansi-language: SV; mso-bidi-font-size: 12.0pt;"> <span style="mso-spacerun: yes;"> </span></span><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">bersangkutan</span><span lang="SV" style="font-size: 9.0pt; line-height: 200%; mso-ansi-language: SV; mso-bidi-font-size: 12.0pt;"> <span style="mso-spacerun: yes;"> </span></span><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">dan <span style="mso-tab-count: 1;"></span>memberi <span style="mso-spacerun: yes;"></span>penjelasan <span style="mso-spacerun: yes;"></span>mengenai <span style="mso-spacerun: yes;"></span>isi dan maksud pembuatan akta, dan prosedur <span style="mso-tab-count: 1;"></span>pendaftaran yang harus dilaksanakan selanjutnya sesuai ketentuan yang berlaku.</span><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=8426361227279530479#_ftn19" name="_ftnref19" style="mso-footnote-id: ftn19;" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span style="mso-special-character: footnote;"><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-size: 12pt;"></span></span></span></span></a></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; margin-left: 36pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">8. <span style="mso-tab-count: 1;"> </span>Akta PPAT harus dibacakan/dijelaskan isinya kepada para pihak dengan dihadiri oleh sekurang-kurangnya 2 (dua) orang saksi sebelum ditandatangani seketika itu juga oleh para pihak, saksi-saksi dan PPAT.</span><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=8426361227279530479#_ftn20" name="_ftnref20" style="mso-footnote-id: ftn20;" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span style="mso-special-character: footnote;"><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-size: 12pt;"></span></span></span></span></a><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;"></span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; margin-left: 36pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">9. <span style="mso-tab-count: 1;"></span>Selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari kerja sejak tanggal ditandatanganinya akta yang bersangkutan, PPAT wajib menyampaikan akta yang dibuatkannya berikut dokumen-dokumen yang bersangkutan kepada Kantor Pertanahan untuk didaftar.</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">Terhadap perbuatan hukum pengalihan hak tersebut, maka “PPAT wajib menyampaikan pemberitahuan tertulis mengenai telah disampaikannya akta sebagai mana dimaksud di atas kepada para pihak yang bersangkutan”.</span><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=8426361227279530479#_ftn21" name="_ftnref21" style="mso-footnote-id: ftn21;" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span style="mso-special-character: footnote;"><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-size: 12pt;"></span></span></span></span></a><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;"></span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; text-align: justify;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;"><span style="mso-tab-count: 1;"> </span><span style="text-transform: uppercase;">s</span>ebelum dilakukannya penandatanganan akta jual beli, PPAT harus terlebih dahulu meminta bukti pembayaran pajak, hal ini sesuai dengan ketentuan dalam Pasal 91 ayat 1 Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2009 Tentang Pajak Daerah Dan Retribusi Daerah, secara tegas menyatakan: “Pejabat Pembuat Akta Tanah/Notaris hanya dapat menandatangani akta pemindahan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan setelah Wajib Pajak menyerahkan bukti pembayaran pajak”.</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">Konsekuensi yang akan diterima oleh PPAT, terhadap pelanggaran sebagaimana yang ditentukan dalam<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Pasal 91 ayat (1) akan dikenakan sanksi administratif berupa denda sebesar Rp.7.500.000,00 (tujuh juta lima ratus ribu rupiah) untuk setiap pelanggaran.</span><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=8426361227279530479#_ftn22" name="_ftnref22" style="mso-footnote-id: ftn22;" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span style="mso-special-character: footnote;"><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-size: 12pt;"></span></span></span></span></a><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;"></span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;"> Selain itu, berdasarkan ketentuan dalam Pasal 39 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah, PPAT harus menolak untuk membuat akta apabila:</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin-left: 36pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">1.<span style="mso-tab-count: 1;"> </span><span style="text-transform: uppercase;">m</span>engenai bidang tanah yang sudah terdaftar atau hak milik atas satuan rumah susun, kepadanya tidak disampaikan sertipikat asli hak yang bersangkutan atau sertipikat yang diserahkan tidak sesuai dengan daftar-daftar yang ada di Kantor Pertanahan.</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin-left: 36pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">2.<span style="mso-tab-count: 1;"> </span><span style="text-transform: uppercase;">m</span>engenai bidang tanah yang belum terdaftar, kepadanya tidak disampaikan:</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">a. <span style="mso-tab-count: 1;"> </span><span style="text-transform: uppercase;">s</span>urat bukti sebagaimana dimaksud dalam Pasal 24 ayat (1) atau surat keterangan Kepala Desa/Kelurahan yang menyatakan bahwa yang bersangkutan menguasai bidang tanah tersebut sebagaimana dimaksud dalam Pasal 24 ayat (2); dan</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">b. <span style="mso-tab-count: 1;"></span><span style="text-transform: uppercase;">s</span>urat keterangan yang menyatakan bahwa bidang tanah yang bersangkutan belum bersertipikat dari Kantor Pertanahan, atau untuk tanah yang terletak di daerah yang jauh dari kedudukan Kantor Pertanahan, dari pemegang hak yang bersangkutan dengan dikuatkan oleh Kepala Desa/Kelurahan.</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">c. <span style="mso-tab-count: 1;"></span><span style="text-transform: uppercase;">s</span>alah satu atau para pihak yang akan melakukan perbuatan hukum yang bersangkutan atau salah satu saksi, sebagaimana dimaksud dalam Pasal 38 Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah, tidak berhak atau tidak memenuhi syarat untuk bertindak demikian; atau</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">d. <span style="mso-tab-count: 1;"></span><span style="text-transform: uppercase;">s</span>alah satu pihak atau para pihak bertindak atas dasar suatu surat kuasa mutlak yang pada hakikatnya berisikan perbuatan hukum pemindahan hak; atau</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">e. <span style="mso-tab-count: 1;"></span><span style="text-transform: uppercase;">u</span>ntuk perbuatan hukum yang akan dilakukan belum diperoleh izin Pejabat atau instansi yang berwenang, apabila izin tersebut diperlukan menurut peraturan perundang-undangan yang berlaku; atau</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">f. <span style="mso-tab-count: 1;"> </span><span style="text-transform: uppercase;">o</span>byek perbuatan hukum yang bersangkutan sedang dalam sengketa mengenai data fisik dan atau data yuridisnya; atau </span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">g. <span style="mso-tab-count: 1;"></span><span style="text-transform: uppercase;">t</span>idak dipenuhi syarat lain atau dilanggar larangan yang ditentukan dalam peraturan perundang-undangan yang bersangkutan.</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">Selanjutnya dalam penjelasan pada Pasal 39 ayat 1 Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997, menyebutkan contoh syarat yang dimaksudkan dalam huruf g adalah misalnya larangan yang diadakan oleh Peraturan Pemerintah Nomor 48 Tahun 1994 tentang Pembayaran Pajak Penghasilan Atas Penghasilan Dari Pengalihan Hak Atas Tanah dan Bangunan jo Peraturan Pemerintah Nomor 27 Tahun 1996 tentang perubahan Atas Peraturan Pemerintah Nomor 48 Tahun 1994 tentang Pembayaran Pajak Penghasilan Atas Penghasilan Dari Pengalihan Hak Atas Tanah Dan Bangunan untuk membuat akta, jika kepadanya tidak diserahkan fotocopy surat setoran pajak penghasilan yang bersangkutan. </span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="SV" style="mso-ansi-language: SV;">Selain hal-hal tersebut di atas, dalam menjalankan tugasnya jabatannya sebagai pembuat akta dibidang pertanahan, PPAT harus memiliki kecermatan dan ketelitian dalam memeriksa kelengkapan berkas-berkas dalam pembuatan akta jual beli. </span><span lang="FI" style="mso-ansi-language: FI;">Hal-hal yang harus diperhatikan oleh PPAT yaitu: </span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; margin-left: 36pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="FI" style="mso-ansi-language: FI;">1.<span style="mso-tab-count: 1;"> </span>Identitas dari para pihak. PPAT harus memeriksa kebenaran formil dari identitas para pihak serta dasar hukum tindakan para pihak.</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; margin-left: 36pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="FI" style="mso-ansi-language: FI;">2.<span style="mso-tab-count: 1;"> </span>Jangka waktu berakhirnya hak atas tanah yang diperjualbelikan (karena jika jangka waktunya berakhir, tanahnya kembali dikuasai oleh negara)</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; margin-left: 36pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="FI" style="mso-ansi-language: FI;">3.<span style="mso-tab-count: 1;"> </span>Harga jual beli harus sudah dibayar lunas sebelum akta ditandatangani.</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; margin-left: 36pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="FI" style="mso-ansi-language: FI;">4.<span style="mso-tab-count: 1;"> </span>Tidak terdapat tunggakan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB).</span> </div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: 200%; margin-left: 36pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;">5.<span style="mso-tab-count: 1;"> </span>Tanah yang diperjualbelikan harus berada dalam wilayah kerja PPAT yang bersangkutan.</div>Muhammad Yusrizal, SH., M.Knhttp://www.blogger.com/profile/15461715976109755669noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7881747588718730105.post-25612777378166256652011-08-05T11:22:00.001-07:002011-08-05T11:22:07.640-07:00KOMENTAR SINGKAT TENTANG HAK TANGGUNGAN<div style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;"><!--[if !mso]> <style>
v\:* {behavior:url(#default#VML);}
o\:* {behavior:url(#default#VML);}
w\:* {behavior:url(#default#VML);}
.shape {behavior:url(#default#VML);}
</style> <![endif]--><!--[if gte mso 9]><xml> <w:WordDocument> <w:View>Normal</w:View> <w:Zoom>0</w:Zoom> <w:PunctuationKerning/> <w:ValidateAgainstSchemas/> <w:SaveIfXMLInvalid>false</w:SaveIfXMLInvalid> <w:IgnoreMixedContent>false</w:IgnoreMixedContent> <w:AlwaysShowPlaceholderText>false</w:AlwaysShowPlaceholderText> <w:Compatibility> <w:BreakWrappedTables/> <w:SnapToGridInCell/> <w:WrapTextWithPunct/> <w:UseAsianBreakRules/> <w:DontGrowAutofit/> </w:Compatibility> <w:BrowserLevel>MicrosoftInternetExplorer4</w:BrowserLevel> </w:WordDocument> </xml><![endif]--><!--[if gte mso 9]><xml> <w:LatentStyles DefLockedState="false" LatentStyleCount="156"> </w:LatentStyles> </xml><![endif]--><!--[if !mso]><img src="http://img2.blogblog.com/img/video_object.png" style="background-color: #b2b2b2; " class="BLOGGER-object-element tr_noresize tr_placeholder" id="ieooui" data-original-id="ieooui" /> <style>
st1\:*{behavior:url(#ieooui) }
</style> <![endif]--><!--[if gte mso 10]> <style>
/* Style Definitions */
table.MsoNormalTable
{mso-style-name:"Table Normal";
mso-tstyle-rowband-size:0;
mso-tstyle-colband-size:0;
mso-style-noshow:yes;
mso-style-parent:"";
mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;
mso-para-margin:0cm;
mso-para-margin-bottom:.0001pt;
mso-pagination:widow-orphan;
font-size:10.0pt;
font-family:"Times New Roman";
mso-ansi-language:#0400;
mso-fareast-language:#0400;
mso-bidi-language:#0400;}
</style> <![endif]--><!--[if gte mso 9]><xml> <o:shapedefaults v:ext="edit" spidmax="1027"/> </xml><![endif]--><!--[if gte mso 9]><xml> <o:shapelayout v:ext="edit"> <o:idmap v:ext="edit" data="1"/> </o:shapelayout></xml><![endif]--> </div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><b>A.<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>PENGERTIAN HAK TANGGUNGAN</b></div><span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;"> </span><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;">Undang-undang Hak Tanggungan (selanjutnya disebut UUHT) yang diundangkan pada tanggal 9 April 1996 melalui Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 1996 Nomor 42, merupakan suatu kemajuan dalam pembangunan Hukum Agraria di Indonesia. Dengan berlakunya Undang-undang tersebut maka sejak saat itu segala hal yang berkaitan dengan hak tanggungan atas tanah dilaksanakan menurut ketentuan Undang-undang Nomor 4 Tahun 1996. Hal ini berarti pula perintah Pasal 51 UUPA yang memerintahkan untuk pembuatan Undang-undang Hak Tanggungan telah terlaksana dengan adanya undang-undang ini.</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;">Sebelum berlaku UUHT Nomor 4 tahun 1996, yang dikenal hak hepotik yang dibebankan pada hak-hak tanah yang diatur dalam pasal 1162 s/d pasal 1232 KUHPerdata dan pasal 224 HIR atau pasal 258 RBG dan untuk Creditverbank diatur dalam Stb. 1908 nomor 452 kemudian drubah dengan Stb. 1937 nomor 190. Tetapi berdasarkan pasal 29 UUHT, ketentuan tersebut tidak berlaku lagi, kecuali untuk jemainan benda-benda yang tidak bergerak seperti kapal laut masih tetap berlaku sebagian dari peraturan tersebut. </div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;">Adapun pengertian hak tanggungan yang dimaksud dalam Pasal 1 UUHT Nomor 4 Tahun 1996, adalah :</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 17.85pt; text-align: justify;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;">“Hak Tanggungan atas tanah beserta benda-benda yang berkaitan dengan tanah, yang selanjutnya disebut Hak Tanggungan adalah hak jaminan yang dibebankan pada hak atas tanah sebagaimana dimaksud dalam Undang-undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-pokok Agraria, berikut atau tidak berikut benda-benda lain yang merupakan satu kesatuan dengan tanah itu, untuk pelunasan utang tertentu, yang memberikan kedudukan yang diutamakan kepada kreditur tertentu terhadap kreditur-kreditur lain”.</i></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;">Ada beberapa unsur pokok dari Hak Tanggungan yang termuat di dalam definisi Hak Tanggungan tersebut di atas, yaitu :</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 36pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;">1. Hak Tanggungan adalah hak jaminan untuk pelunasan utang.</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 36pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;">2. Objek Hak Tanggungan adalah hak atas tanah sesuai UUPA.</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 33.6pt; text-align: justify; text-indent: -15.6pt;">3. Hak Tanggungan tidak hanya dapat dibebankan atas tanahnya (hak atas tanah) saja, tetapi dapat pula dibebankan berikut benda-benda lain yang merupakan satu kesatuan dengan tanah itu.</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 36pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;">4. Utang yang dijamin harus suatu utang yang tertentu.</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 33.45pt; text-align: justify; text-indent: -15.6pt;">5. Memberikan kedudukan yang diutamakan kepada kreditur tertentu terhadap kreditur-kreditur lain.</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;">Dalam kehidupan sehari-hari manusia tak lepas dari kebutuhan yang bermacam-macam. Untuk memenuhi kebutuhan tersebut manusia harus berusaha dengan cara bekerja. Bekerja dapat dilakukan sendiri tanpa harus bekerja pada orang lain, misalnya dengan berwiraswasta. Untuk berwiraswasta dibutuhkan modal kerja. Untuk mendapatkan modal kerja tersebut ada berbagai cara yang dapat ditempuh, dianta<span style="background-color: black;"></span>ranya adalah dengan meminjam kepada pihak lain (Kreditur). <span style="color: black;">Istilah antara Kreditur dan Debitur yang mengadakan Perjanjian Pinjam-Meminjam, biasanya terdiri dari: </span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span style="color: black;">a. Perjanjian Hutang Piutang (sebagai perjanjian pokok); yang dilengkapi </span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 53.85pt; text-align: justify; text-indent: -17.85pt;"><span style="color: black;">b. Dengan<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Perjanjian<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>(assesoir)<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>dengan perjanjian pemberian jaminan hutang, biasanya berbentuk SKMHT (Surat Kuasa Memasang Hak Tanggungan). </span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;">Biasanya untuk meminjam kepada pihak lain, pihak yang meminjamkan menginginkan adanya jaminan yang dapat berupa benda bergerak maupun benda tetap. Salah satu benda tetap yang sering dijadikan objek jaminan utang adalah tanah. Dalam perkembangan terbaru, dengan keluarnya Undang-undang Hak Tanggungan Undang-undang Nomor 4 Tahun 1996 tentang Hak Tanggungan Atas Tanah Beserta Benda-benda yang Berkaitan dengan Tanah, maka semua benda yang berkaitan dengan jaminan utang atas tanah diatur dalam Undang-undang ini. </div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;">Hak tanggungan merupakan suatu istilah baru untuk lembaga jaminan maupun pelaksanaan dari ketentuan undang-undang tentang adanya pranata jaminan hutang dengan tanah sebagai agunannya yang disebut Hak Tanggungan (harus dibedakan dengan istilah Pertanggungan untuk kegiatan asuransi). </div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;">Dalam hal ini setiap perjanjian yang bermaksud untuk memindahkan hak atas tanah, memberikan sesuatu hak baru atas tanah, atau meminjam uang dengan jaminan hak tanggungan harus dibuktikan dengan suatu akta yang dibuat oleh dan dihadapan Pejabat yang ditunjuk oleh Menteri Agraria. Akta tersebut bentuknya telah ditentukan oleh Menteri Agraria.<a href="" name="_ftnref1"></a> Dari pernyataan ini dapat diketahui bahwa Hak Tanggungan juga merupakan salah satu hak atas tanah yang wajib didaftarkan.</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span style="color: black;"> </span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><div style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-size: 11pt;">B.<span style="mso-spacerun: yes;"> </span><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>OBYEK HAK TANGGUNGAN</span></b></div><div style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><div style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span style="font-size: 11pt;">Berdasarkan bunyi Pasal 4 UUHT, Hak-hak atas tanah yang dapat diletakkan hak Tanggungan diatasnya adalah: </span></div><div style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><br />
</div><div style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="font-size: 11pt;">(1) Hak atas tanah yang dapat dibebani Hak Tanggungan adalah:</span></div><div style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="font-size: 11pt;"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>a. Hak Milik;</span></div><div style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="font-size: 11pt;"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>b. Hak Guna Usaha;</span></div><div style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="font-size: 11pt;"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>c. Hak Guna Bangunan.</span></div><div style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 16.8pt; text-indent: -16.8pt;"><span style="font-size: 11pt;">(2) Selain hak-hak atas tanah sebagaimana dimaksud pada ayat (1), Hak Pakai atas tanah Negara yang menurut ketentuan yang berlaku wajib didaftar dan menurut sifatnya dapat dipindahtangankan dapat juga di-bebani Hak Tanggungan.</span></div><div style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 16.8pt; text-indent: -16.8pt;"><span style="font-size: 11pt;">(3) Pembebanan Hak Tanggungan pada Hak Pakai atas tanah Hak Milik akan diatur lebih lanjut dengan Peraturan Pemerintah.</span></div><div style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 16.8pt; text-indent: -16.8pt;"><span style="font-size: 11pt;">(4) Hak Tanggungan dapat juga dibebankan pada hak atas tanah berikut bangunan, tanaman, dan hasil karya yang telah ada atau akan ada yang merupakan satu kesatuan dengan tanah tersebut, dan yang merupakan milik pemegang hak atas tanah yang pembebanannya dengan tegas dinyatakan di dalam Akta Pemberian Hak Tanggungan yang bersangkutan.</span></div><div style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 16.8pt; text-indent: -16.8pt;"><span style="font-size: 11pt;">(5) Apabila bangunan, tanaman, dan hasil karya sebagaimana dimaksud pada ayat (4) tidak dimiliki oleh pemegang hak atas tanah, pembebanan Hak Tanggungan atas benda-benda tersebut hanya dapat dilakukan dengan penandatanganan serta pada Akta Pemberian Hak Tanggungan yang bersangkutan oleh pemiliknya atau yang diberi kuasa untuk itu olehnya dengan akta otentik.</span></div><div style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><div style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span style="font-size: 11pt;">Sedangkan bunyi Pasal 5, menjelaskan bagaimana objek hak tanggungan yang dapat dibebani lebih dari satu kali pendaftarannya:</span></div><div style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 16.75pt; text-indent: -16.75pt;"><br />
</div><div style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 16.75pt; text-indent: -16.75pt;"><span style="font-size: 11pt;">(1) Suatu obyek Hak Tanggungan dapat dibebani dengan lebih dari satu Hak Tanggungan guna menjamin pelunasan lebih dari satu utang.</span></div><div style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 16.75pt; text-indent: -16.75pt;"><span style="font-size: 11pt;">(2) Apabila suatu obyek Hak Tanggungan dibebani dengan lebih dari satu Hak Tanggungan, peringkat masing-masing Hak Tanggungan ditentukan menurut tanggal pendaftarannya pada Kantor Pertanahan.</span></div><div style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 16.75pt; text-indent: -16.75pt;"><span style="font-size: 11pt;">(3) Peringkat Hak Tanggungan yang didaftar pada tanggal yang sama ditentukan menurut tanggal pembuatan Akta Pemberian Hak Tanggungan yang bersangkutan</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: black;">C.<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>PENDAFTARAN HAK TANGGUNGAN</span></b></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span style="color: black;">Untuk pendaftaran hak tanggungan pada Kantor Pertanahan dimana objek atas tanah tersebut berada diperlukan dokumen-dokumen, antara lain:</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><ol start="1" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin-top: 0cm;" type="a"><li class="MsoNormal" style="color: black; line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-list: l1 level1 lfo1; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;">surat pengantar dari PPAT </li>
<li class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-list: l1 level1 lfo1; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;"><span style="color: black;">surat</span><span style="color: black;"> permohonan pendaftaran </span></li>
<li class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-list: l1 level1 lfo1; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;"><span style="color: black;">identitas pemberi dan pemegang Hak Tanggungan </span></li>
<li class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-list: l1 level1 lfo1; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;"><span style="color: black;">sertipikat asli hak atas tanah </span></li>
<li class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-list: l1 level1 lfo1; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;"><span style="color: black;">lembar ke-2 Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT) </span></li>
<li class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-list: l1 level1 lfo1; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;"><span style="color: black;">salinan APHT (untuk lampiran sertipikat Hak Tanggungan)</span><span style="mso-list: Ignore;"> </span></li>
<li class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><span><span style="-moz-font-feature-settings: normal; -moz-font-language-override: normal; font-size-adjust: none; font-size: 7pt; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;"></span></span><span style="color: black;">Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan (SKMHT) apabila dilakukan melalui kuasa.</span></li>
</ol><span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;"> </span><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span style="color: black;">Hak Tanggungan dapat beralih atau dialihkan: karena adanya cessie, subrogasi, pewarisan, atau penggabungan serta peleburan perseroan. </span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span style="color: black;">Dokumen-dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran peralihan Hak Tanggungan, antara lain:</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><ol start="1" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin-top: 0cm;" type="a"><li class="MsoNormal" style="color: black; line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-list: l0 level1 lfo2; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;">sertipikat asli Hak Tanggungan, </li>
<li class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-list: l0 level1 lfo2; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;"><span style="color: black;">akta cessie atau akta otentik yang menyatakan adanya cessie, atau </span></li>
<li class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-list: l0 level1 lfo2; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;"><span style="color: black;">akta subrogasi atau akta otentik yang menyatakan adanya subrogasi, atau </span></li>
<li class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-list: l0 level1 lfo2; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;"><span style="color: black;">bukti pewarisan, atau </span></li>
<li class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-list: l0 level1 lfo2; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;"><span style="color: black;">bukti penggabungan atau peleburan perseroan, </span></li>
<li class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-list: l0 level1 lfo2; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;"><span style="color: black;">identitas pemohon</span></li>
</ol><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 14pt; text-align: justify; text-indent: -14pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 14pt; text-align: justify; text-indent: -14pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 14pt; text-align: justify; text-indent: -14pt;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="text-transform: uppercase;">d. <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Hak Tanggungan bersifat individualiteit:</span></b></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 14pt; text-align: justify; text-indent: -14pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="text-transform: uppercase;"><span style="mso-tab-count: 1;"> </span></span>Yang dimaksud dengan Indiviudaliteit adalah bahwa yang dapat dimiliki sebagai kebendaan adalah segala sesuatu yang menurut hukum dapat ditentukan terpisah (individualiteit bepaald). Di dalam ketentuan Pasal 5 UUHT Nomor 4 Tahun 1996 menentukan sebagai berikut:</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 19.6pt; text-align: justify; text-indent: -19.6pt;">(1) Suatu obyek Hak Tanggungan dapat dibebani dengan lebih dari satu Hak Tanggungan guna menjamin pelunasan lebih dari satu utang.</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 19.6pt; text-align: justify; text-indent: -19.6pt;">(2) Apabila suatu obyek Hak Tanggungan dibebani dengan lebih dari satu Hak Tanggungan, peringkat masing-masing Hak Tanggungan ditentukan menurut tanggal pendaftarannya pada Kantor Pertanahan.</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 19.6pt; text-align: justify; text-indent: -19.6pt;">(3) Peringkat Hak Tanggungan yang didaftar pada tanggal yang sama ditentukan menurut tanggal pembuatan Akta Pemberian Hak Tanggungan yang bersangkutan</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="mso-tab-count: 1;"> </span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;">Dengan demikian dapat diketahui bahwa meskipun atas sebidang tanah tertentu yang telah ditentukan dapat diletakkan lebih dari satu Hak Tanggungan, namun masing-masing Hak Tanggungan tersebut adalah berdiri sendiri, terlepas dari yang lainnya. Eksekusi atau Hapusnya Hak Tanggungan yang tidak membawa pengaruh terhadap Hak Tanggungan lainnya yang dibebankan di atas hak atas tanah yang dijaminkan dengan Hak Tanggungan tersebut.</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="text-transform: uppercase;">E.<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Hapusnya Hak Tanggungan<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>(Roya).</span></b></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="mso-tab-count: 1;"> </span>Hapusnya Hak Tanggungan di atur dalam Pasal 18 UUHT Nomor 4 Tahun 1996, yang mengatur sebagai berikut:</div><div style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 11pt;">(1) Hak Tanggungan hapus karena hal-hal sebagai berikut:</span><span style="font-size: 11.0pt;"></span></div><div style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 32.2pt; text-align: justify; text-indent: -14.2pt;"><span style="font-size: 11pt;">a. hapusnya utang yang dijamin dengan Hak Tanggungan;</span><span style="font-size: 11.0pt;"></span></div><div style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 32.2pt; text-align: justify; text-indent: -14.2pt;"><span style="font-size: 11pt;">b. dilepaskannya Hak Tanggungan oleh pemegang Hak Tanggungan;</span><span style="font-size: 11.0pt;"></span></div><div style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 32.2pt; text-align: justify; text-indent: -14.2pt;"><span style="font-size: 11pt;">c. pembersihan Hak Tanggungan berdasarkan penetapan peringkat oleh Ketua Pengadilan Negeri;</span><span style="font-size: 11.0pt;"></span></div><div style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 18pt;"><span style="font-size: 11pt;">d. hapusnya hak atas tanah yang dibebani Hak Tanggungan.</span><span style="font-size: 11.0pt;"></span></div><div style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 19.6pt; text-align: justify; text-indent: -19.6pt;"><span style="font-size: 11pt;">(2) Hapusnya Hak Tanggungan karena dilepaskan oleh pemegangnya dilakukan dengan pemberian pernyataan tertulis mengenai dilepaskannya Hak Tanggungan tersebut oleh pemegang Hak Tanggungan kepada pemberi Hak Tanggungan.</span><span style="font-size: 11.0pt;"></span></div><div style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 19.6pt; text-align: justify; text-indent: -19.6pt;"><span style="font-size: 11pt;">(3) Hapusnya <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Hak <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Tanggungan <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>karena <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>pembersihan <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Hak <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Tanggungan berdasarkan penetapan peringkat oleh Ketua Pengadilan Negeri terjadi karena permohonan pembeli hak atas tanah yang dibebani Hak Tanggungan tersebut agar hak atas tanah yang dibelinya itu dibersihkan dari beban Hak Tanggungan sebagaimana diatur dalam Pasal 19.</span><span style="font-size: 11.0pt;"></span></div><div style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 19.6pt; text-align: justify; text-indent: -19.6pt;"><span style="font-size: 11pt;">(4) Hapusnya Hak Tanggungan karena hapusnya hak atas tanah yang dibeban Hak Tanggungan tidak menyebabkan hapusnya utang yang dijamin.</span><span style="font-size: 11.0pt;"></span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt;">Sedangkan persyaratan untuk hapusnya <span style="text-transform: uppercase;">h</span>ak <span style="text-transform: uppercase;">t</span>anggungan (roya) adalah:</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 18pt; text-indent: -18pt;"><span style="mso-list: Ignore;">1.<span style="-moz-font-feature-settings: normal; -moz-font-language-override: normal; font-size-adjust: none; font-size: 7pt; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;"> </span></span>Surat Permohonan dari pemegang hak atau kuasanya.</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 18pt; text-indent: -18pt;"><span style="mso-list: Ignore;">2.<span style="-moz-font-feature-settings: normal; -moz-font-language-override: normal; font-size-adjust: none; font-size: 7pt; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;"> </span></span>Identitas diri pemegang hak dan atau kuasanya (fotocopy KTP yang dilegalisir oleh Pejabat yang berwenang).</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 18pt; text-indent: -18pt;"><span style="mso-list: Ignore;">3.<span style="-moz-font-feature-settings: normal; -moz-font-language-override: normal; font-size-adjust: none; font-size: 7pt; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;"> </span></span>Sertipikat Hak Atas Tanah.</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 18pt; text-indent: -18pt;"><span style="mso-list: Ignore;">4.<span style="-moz-font-feature-settings: normal; -moz-font-language-override: normal; font-size-adjust: none; font-size: 7pt; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;"> </span></span>Sertipikat Hak Tanggungan.</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 18pt; text-indent: -18pt;"><span style="mso-list: Ignore;">5.<span style="-moz-font-feature-settings: normal; -moz-font-language-override: normal; font-size-adjust: none; font-size: 7pt; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;"> </span></span>Concent Roya, apabila tidak diserahkan sertipikat Hak Tanggungan.</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 18pt; text-indent: -18pt;"><span style="mso-list: Ignore;">6.<span style="-moz-font-feature-settings: normal; -moz-font-language-override: normal; font-size-adjust: none; font-size: 7pt; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;"> </span></span>Surat Keterangan tentang hapusnya HT yang dibuktikan dengan:</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 72pt; text-indent: -54pt;"><span style="mso-list: Ignore;">a.<span style="-moz-font-feature-settings: normal; -moz-font-language-override: normal; font-size-adjust: none; font-size: 7pt; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;"> </span></span>Pernyataan dari kreditor bahwa hutangnya telah lunas, atau</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 36pt; text-indent: -18pt;"><span style="mso-list: Ignore;">b.<span style="-moz-font-feature-settings: normal; -moz-font-language-override: normal; font-size-adjust: none; font-size: 7pt; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;"> </span></span>Risalah lelang, atau</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 36pt; text-indent: -18pt;"><span style="mso-list: Ignore;">c.<span style="-moz-font-feature-settings: normal; -moz-font-language-override: normal; font-size-adjust: none; font-size: 7pt; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;"> </span></span>Pembersihan HT berdasarkan penetapan peringkat oleh Ketua Pengadilan, atau Hapusnya hak atas tanah yang dibebani Hak Tanggungan.</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;">D.<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>EKSEKUSI HAK TANGGUNGAN</b></div><div style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><div style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span style="font-size: 11pt;">Adanya kewajiban untuk mendaftarkan Hak Tanggungan ditujukan untuk menjamin kepastian hukum kepada pemberi dan penerima Hak Tanggungan dan untuk memberikan perlindungan hukum manakala salah satu pihak mengadakan tindakan-tindakan yang merugikan pihak lainnya. Sebagai contoh ketika pemberi Hak Tanggungan tidak dapat melunasi hutang yang dipinjamnya dari pemegang hak tanggungan, maka dengan adanya pendaftaran Hak Tanggungan, pemegang hak tanggungan mempunyai kekuatan hukum yang kuat untuk mendapatkan pelunasan atas piutangnya dengan cara mengeksekusi tanah yang dibebani Hak Tanggungan, hal ini sesuai dengan bunyi Pasal 6 UUHT Nomor 4 Tahun 1996: “<i style="mso-bidi-font-style: normal;">Apabila debitor cidera janji, pemegang Hak Tanggungan pertama mempunyai hak untuk menjual obyek Hak Tanggungan atas kekuasaan sendiri melalui pelelangan umum serta mengambil pelunasan piutangnya dari hasil penjualan tersebut</i>”.</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;">Sedangkan yang dimaksud dengan pelunasan diutamakan pada kreditur tertentu, artinya kreditur tersebut mempunyai hak istimewa yang diberikan oleh Undang-undang terhadap jaminan yang dipegang kereditur tersebut. Artinya bilamana hasil penjualan jaminan tersebut diutamakan untuk pelunasan kreditur yang mempunyai hak istimewa, kemudian bila masih ada sisanya dibayarkan pada kreditur-kreditur yang lain atau berdasarkan presentase hutangnya.</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span style="color: black;">Apabila terjadi wanprestasi (debitur gagal memenuhi kewajiban membayar kepada kreditur), maka kreditur dalam hal ini diperkenankan untuk: </span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span style="color: black;">a. Mengajukan<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Permohonan<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Eksekusi<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Hak<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Tanggungan<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>berdasarkan Sertifikat Hak Tanggungan ini, melalui Pengadilan Negeri yang berwenang (jadi tidak perlu menempuh gugatan wanprestasi), yang dari permohonan ini Ketua Pengadilan Negeri akan mengeluarkan Penetapan <i>Aanmaning</i> (Teguran), agar debitur dalam jangka-waktu “tertentu” harus melunasi hutangnya seketika kepada kreditur; </span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span style="color: black;">b. Apabila berdasarkan <i>Aanmaning</i> ini debitur tetap lalai untuk melunasi kewajiban pembayarannya, maka Kreditur diperkenankan untuk mengajukan Permohonan Sita Eksekusi, dimana setelah sita eksekusi ini selesai diletakkan oleh Pengadilan, maka selanjutnya </span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span style="color: black;">c. Kreditur akan mengajukan Permohonan Lelang kepada Pengadilan Negeri berwenang, agar bersedia menjual objek jaminan hutang yang telah dibebankan hak tanggungan tadi, melalui upaya lelang (yang dilakukan bekerjasama dengan Kantor Lelang Negara setempat).</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span style="color: black;">Dalam hal Pelelangan ini, perlu diperhatikan bahwa penjualan melalui lelang adalah untuk pelunasan hutang sehingga apabila terdapat kelebihan dari hasil penjualan terhadap total hutang, maka kelebihan ini dikembalikan kepada debitur; atau<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>dilakukan penjualan dibawah tangan dengan persyaratan :</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span style="color: black;">a. Penjualan ini dilakukan berdasarkan persetujuan antara debitur dan kreditur;</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span style="color: black;">b. Jika dengan cara penjualan di bawah tangan ini dapat diperoleh harga tertinggi yang menguntungkan semua pihak;</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span style="color: black;">c. Dilaksanakan 1 (satu) bulan setelah kreditur/debitur mengumumkan pihak-pihak yang berkepentingan sedikitnya melalui 2 (dua) surat kabar dan atau media masa setempat, serta tidak ada pihak yang menyatakan keberatan (bantahan).</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span style="color: black;">Jadi pada metode ini tidak memerlukan permohonan sita jaminan terlebih dahulu kepada PN setempat (<i>conservatoir beslag</i>), namun dalam tahap penjualan tetap dilaksanakan melalui lelang dan dengan bantuan Kantor Lelang Setempat (<i>parate executie </i>karena sudah ada klausula kuasa untuk menjual sendiri di dalam Akta Pemberian Hak Tanggungan), selain karena dalam Sertifikat Hak Tanggungan yang dikeluarkan kantor pertanahan, sudah dicantumkan irah-irah <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">"Demi Keadilan Berdasarkan Ketuhanan Yang Maha Esa"</b>, sehingga Sertifikat Hak Tanggungan tersebut sudah memiliki kekuatan eksekutorial seperti suatu <u>putusan hakim yang berkekuatan hukum tetap</u>.</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;">E.<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>PENUTUP</b></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;">Dari uraian di atas dapat diketahui bahwa adanya pendaftaran hak tanggungan sangat penting bagi pemegang hak tanggungan (pihak yang memberikan pinjaman dengan jaminan tanah) karena dengan didaftarkannya hak tanggungan tersebut kedudukannya menjadi kuat secara hukum. Dengan demikian pihak yang paling berkepentingan atas pendaftaran hak tanggungan adalah pihak pemegang hak tanggungan.</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div>Muhammad Yusrizal, SH., M.Knhttp://www.blogger.com/profile/15461715976109755669noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-7881747588718730105.post-83381108505043063312011-08-05T11:21:00.003-07:002021-11-15T04:33:18.707-08:00HAK TANGGUNGAN<div style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><!--[if !mso]> <style>
v\:* {behavior:url(#default#VML);}
o\:* {behavior:url(#default#VML);}
w\:* {behavior:url(#default#VML);}
.shape {behavior:url(#default#VML);}
</style> <![endif]--><!--[if gte mso 9]><xml> <w:WordDocument> <w:View>Normal</w:View> <w:Zoom>0</w:Zoom> <w:PunctuationKerning/> <w:ValidateAgainstSchemas/> <w:SaveIfXMLInvalid>false</w:SaveIfXMLInvalid> <w:IgnoreMixedContent>false</w:IgnoreMixedContent> <w:AlwaysShowPlaceholderText>false</w:AlwaysShowPlaceholderText> <w:Compatibility> <w:BreakWrappedTables/> <w:SnapToGridInCell/> <w:WrapTextWithPunct/> <w:UseAsianBreakRules/> <w:DontGrowAutofit/> </w:Compatibility> <w:BrowserLevel>MicrosoftInternetExplorer4</w:BrowserLevel> </w:WordDocument> </xml><![endif]--><!--[if gte mso 9]><xml> <w:LatentStyles DefLockedState="false" LatentStyleCount="156"> </w:LatentStyles> </xml><![endif]--><!--[if !mso]><img src="http://img2.blogblog.com/img/video_object.png" style="background-color: #b2b2b2; " class="BLOGGER-object-element tr_noresize tr_placeholder" id="ieooui" data-original-id="ieooui" /> <style>
st1\:*{behavior:url(#ieooui) }
</style> <![endif]--><!--[if gte mso 10]> <style>
/* Style Definitions */
table.MsoNormalTable
{mso-style-name:"Table Normal";
mso-tstyle-rowband-size:0;
mso-tstyle-colband-size:0;
mso-style-noshow:yes;
mso-style-parent:"";
mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;
mso-para-margin:0cm;
mso-para-margin-bottom:.0001pt;
mso-pagination:widow-orphan;
font-size:10.0pt;
font-family:"Times New Roman";
mso-ansi-language:#0400;
mso-fareast-language:#0400;
mso-bidi-language:#0400;}
</style> <![endif]--><!--[if gte mso 9]><xml> <o:shapedefaults v:ext="edit" spidmax="1027"/> </xml><![endif]--><!--[if gte mso 9]><xml> <o:shapelayout v:ext="edit"> <o:idmap v:ext="edit" data="1"/> </o:shapelayout></xml><![endif]--> </div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;">Oleh: Muhammad Yusrizal, SH., MKn </b></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><b>A.<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>PENGERTIAN HAK TANGGUNGAN</b></div><span face="Arial,Helvetica,sans-serif"> </span><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;">Undang-undang Hak Tanggungan (selanjutnya disebut UUHT) yang diundangkan pada tanggal 9 April 1996 melalui Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 1996 Nomor 42, merupakan suatu kemajuan dalam pembangunan Hukum Agraria di Indonesia. Dengan berlakunya Undang-undang tersebut maka sejak saat itu segala hal yang berkaitan dengan hak tanggungan atas tanah dilaksanakan menurut ketentuan Undang-undang Nomor 4 Tahun 1996. Hal ini berarti pula perintah Pasal 51 UUPA yang memerintahkan untuk pembuatan Undang-undang Hak Tanggungan telah terlaksana dengan adanya undang-undang ini.</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;">Sebelum berlaku UUHT Nomor 4 tahun 1996, yang dikenal hak hepotik yang dibebankan pada hak-hak tanah yang diatur dalam pasal 1162 s/d pasal 1232 KUHPerdata dan pasal 224 HIR atau pasal 258 RBG dan untuk Creditverbank diatur dalam Stb. 1908 nomor 452 kemudian drubah dengan Stb. 1937 nomor 190. Tetapi berdasarkan pasal 29 UUHT, ketentuan tersebut tidak berlaku lagi, kecuali untuk jemainan benda-benda yang tidak bergerak seperti kapal laut masih tetap berlaku sebagian dari peraturan tersebut. </div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;">Adapun pengertian hak tanggungan yang dimaksud dalam Pasal 1 UUHT Nomor 4 Tahun 1996, adalah :</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 17.85pt; text-align: justify;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;">“Hak Tanggungan atas tanah beserta benda-benda yang berkaitan dengan tanah, yang selanjutnya disebut Hak Tanggungan adalah hak jaminan yang dibebankan pada hak atas tanah sebagaimana dimaksud dalam Undang-undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-pokok Agraria, berikut atau tidak berikut benda-benda lain yang merupakan satu kesatuan dengan tanah itu, untuk pelunasan utang tertentu, yang memberikan kedudukan yang diutamakan kepada kreditur tertentu terhadap kreditur-kreditur lain”.</i></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;">Ada beberapa unsur pokok dari Hak Tanggungan yang termuat di dalam definisi Hak Tanggungan tersebut di atas, yaitu :</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 36pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;">1. Hak Tanggungan adalah hak jaminan untuk pelunasan utang.</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 36pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;">2. Objek Hak Tanggungan adalah hak atas tanah sesuai UUPA.</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 33.6pt; text-align: justify; text-indent: -15.6pt;">3. Hak Tanggungan tidak hanya dapat dibebankan atas tanahnya (hak atas tanah) saja, tetapi dapat pula dibebankan berikut benda-benda lain yang merupakan satu kesatuan dengan tanah itu.</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 36pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;">4. Utang yang dijamin harus suatu utang yang tertentu.</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 33.45pt; text-align: justify; text-indent: -15.6pt;">5. Memberikan kedudukan yang diutamakan kepada kreditur tertentu terhadap kreditur-kreditur lain.</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;">Dalam kehidupan sehari-hari manusia tak lepas dari kebutuhan yang bermacam-macam. Untuk memenuhi kebutuhan tersebut manusia harus berusaha dengan cara bekerja. Bekerja dapat dilakukan sendiri tanpa harus bekerja pada orang lain, misalnya dengan berwiraswasta. Untuk berwiraswasta dibutuhkan modal kerja. Untuk mendapatkan modal kerja tersebut ada berbagai cara yang dapat ditempuh, dianta<span style="background-color: black;"></span>ranya adalah dengan meminjam kepada pihak lain (Kreditur). <span style="color: black;">Istilah antara Kreditur dan Debitur yang mengadakan Perjanjian Pinjam-Meminjam, biasanya terdiri dari: </span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span style="color: black;">a. Perjanjian Hutang Piutang (sebagai perjanjian pokok); yang dilengkapi </span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 53.85pt; text-align: justify; text-indent: -17.85pt;"><span style="color: black;">b. Dengan<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Perjanjian<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>(assesoir)<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>dengan perjanjian pemberian jaminan hutang, biasanya berbentuk SKMHT (Surat Kuasa Memasang Hak Tanggungan). </span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;">Biasanya untuk meminjam kepada pihak lain, pihak yang meminjamkan menginginkan adanya jaminan yang dapat berupa benda bergerak maupun benda tetap. Salah satu benda tetap yang sering dijadikan objek jaminan utang adalah tanah. Dalam perkembangan terbaru, dengan keluarnya Undang-undang Hak Tanggungan Undang-undang Nomor 4 Tahun 1996 tentang Hak Tanggungan Atas Tanah Beserta Benda-benda yang Berkaitan dengan Tanah, maka semua benda yang berkaitan dengan jaminan utang atas tanah diatur dalam Undang-undang ini. </div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;">Hak tanggungan merupakan suatu istilah baru untuk lembaga jaminan maupun pelaksanaan dari ketentuan undang-undang tentang adanya pranata jaminan hutang dengan tanah sebagai agunannya yang disebut Hak Tanggungan (harus dibedakan dengan istilah Pertanggungan untuk kegiatan asuransi). </div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;">Dalam hal ini setiap perjanjian yang bermaksud untuk memindahkan hak atas tanah, memberikan sesuatu hak baru atas tanah, atau meminjam uang dengan jaminan hak tanggungan harus dibuktikan dengan suatu akta yang dibuat oleh dan dihadapan Pejabat yang ditunjuk oleh Menteri Agraria. Akta tersebut bentuknya telah ditentukan oleh Menteri Agraria.<a href="" name="_ftnref1"></a> Dari pernyataan ini dapat diketahui bahwa Hak Tanggungan juga merupakan salah satu hak atas tanah yang wajib didaftarkan.</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span style="color: black;"> </span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><div style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-size: 11pt;">B.<span style="mso-spacerun: yes;"> </span><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>OBYEK HAK TANGGUNGAN</span></b></div><div style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><div style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span style="font-size: 11pt;">Berdasarkan bunyi Pasal 4 UUHT, Hak-hak atas tanah yang dapat diletakkan hak Tanggungan diatasnya adalah: </span></div><div style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><br />
</div><div style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="font-size: 11pt;">(1) Hak atas tanah yang dapat dibebani Hak Tanggungan adalah:</span></div><div style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="font-size: 11pt;"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>a. Hak Milik;</span></div><div style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="font-size: 11pt;"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>b. Hak Guna Usaha;</span></div><div style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="font-size: 11pt;"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>c. Hak Guna Bangunan.</span></div><div style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 16.8pt; text-indent: -16.8pt;"><span style="font-size: 11pt;">(2) Selain hak-hak atas tanah sebagaimana dimaksud pada ayat (1), Hak Pakai atas tanah Negara yang menurut ketentuan yang berlaku wajib didaftar dan menurut sifatnya dapat dipindahtangankan dapat juga di-bebani Hak Tanggungan.</span></div><div style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 16.8pt; text-indent: -16.8pt;"><span style="font-size: 11pt;">(3) Pembebanan Hak Tanggungan pada Hak Pakai atas tanah Hak Milik akan diatur lebih lanjut dengan Peraturan Pemerintah.</span></div><div style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 16.8pt; text-indent: -16.8pt;"><span style="font-size: 11pt;">(4) Hak Tanggungan dapat juga dibebankan pada hak atas tanah berikut bangunan, tanaman, dan hasil karya yang telah ada atau akan ada yang merupakan satu kesatuan dengan tanah tersebut, dan yang merupakan milik pemegang hak atas tanah yang pembebanannya dengan tegas dinyatakan di dalam Akta Pemberian Hak Tanggungan yang bersangkutan.</span></div><div style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 16.8pt; text-indent: -16.8pt;"><span style="font-size: 11pt;">(5) Apabila bangunan, tanaman, dan hasil karya sebagaimana dimaksud pada ayat (4) tidak dimiliki oleh pemegang hak atas tanah, pembebanan Hak Tanggungan atas benda-benda tersebut hanya dapat dilakukan dengan penandatanganan serta pada Akta Pemberian Hak Tanggungan yang bersangkutan oleh pemiliknya atau yang diberi kuasa untuk itu olehnya dengan akta otentik.</span></div><div style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><div style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span style="font-size: 11pt;">Sedangkan bunyi Pasal 5, menjelaskan bagaimana objek hak tanggungan yang dapat dibebani lebih dari satu kali pendaftarannya:</span></div><div style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 16.75pt; text-indent: -16.75pt;"><br />
</div><div style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 16.75pt; text-indent: -16.75pt;"><span style="font-size: 11pt;">(1) Suatu obyek Hak Tanggungan dapat dibebani dengan lebih dari satu Hak Tanggungan guna menjamin pelunasan lebih dari satu utang.</span></div><div style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 16.75pt; text-indent: -16.75pt;"><span style="font-size: 11pt;">(2) Apabila suatu obyek Hak Tanggungan dibebani dengan lebih dari satu Hak Tanggungan, peringkat masing-masing Hak Tanggungan ditentukan menurut tanggal pendaftarannya pada Kantor Pertanahan.</span></div><div style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 16.75pt; text-indent: -16.75pt;"><span style="font-size: 11pt;">(3) Peringkat Hak Tanggungan yang didaftar pada tanggal yang sama ditentukan menurut tanggal pembuatan Akta Pemberian Hak Tanggungan yang bersangkutan</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: black;">C.<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>PENDAFTARAN HAK TANGGUNGAN</span></b></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span style="color: black;">Untuk pendaftaran hak tanggungan pada Kantor Pertanahan dimana objek atas tanah tersebut berada diperlukan dokumen-dokumen, antara lain:</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><ol start="1" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; margin-top: 0cm;" type="a"><li class="MsoNormal" style="color: black; line-height: normal; margin-bottom: 0cm; mso-list: l1 level1 lfo1; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;">surat pengantar dari PPAT </li>
<li class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: 0cm; mso-list: l1 level1 lfo1; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;"><span style="color: black;">surat</span><span style="color: black;"> permohonan pendaftaran </span></li>
<li class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: 0cm; mso-list: l1 level1 lfo1; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;"><span style="color: black;">identitas pemberi dan pemegang Hak Tanggungan </span></li>
<li class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: 0cm; mso-list: l1 level1 lfo1; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;"><span style="color: black;">sertipikat asli hak atas tanah </span></li>
<li class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: 0cm; mso-list: l1 level1 lfo1; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;"><span style="color: black;">lembar ke-2 Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT) </span></li>
<li class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: 0cm; mso-list: l1 level1 lfo1; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;"><span style="color: black;">salinan APHT (untuk lampiran sertipikat Hak Tanggungan)</span><span style="mso-list: Ignore;"> </span></li>
<li class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><span><span style="-moz-font-feature-settings: normal; -moz-font-language-override: normal; font-size-adjust: none; font-size: 7pt; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;"></span></span><span style="color: black;">Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan (SKMHT) apabila dilakukan melalui kuasa.</span></li>
</ol><span face="Arial,Helvetica,sans-serif"> </span><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span style="color: black;">Hak Tanggungan dapat beralih atau dialihkan: karena adanya cessie, subrogasi, pewarisan, atau penggabungan serta peleburan perseroan. </span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span style="color: black;">Dokumen-dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran peralihan Hak Tanggungan, antara lain:</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><ol start="1" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; margin-top: 0cm;" type="a"><li class="MsoNormal" style="color: black; line-height: normal; margin-bottom: 0cm; mso-list: l0 level1 lfo2; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;">sertipikat asli Hak Tanggungan, </li>
<li class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: 0cm; mso-list: l0 level1 lfo2; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;"><span style="color: black;">akta cessie atau akta otentik yang menyatakan adanya cessie, atau </span></li>
<li class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: 0cm; mso-list: l0 level1 lfo2; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;"><span style="color: black;">akta subrogasi atau akta otentik yang menyatakan adanya subrogasi, atau </span></li>
<li class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: 0cm; mso-list: l0 level1 lfo2; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;"><span style="color: black;">bukti pewarisan, atau </span></li>
<li class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: 0cm; mso-list: l0 level1 lfo2; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;"><span style="color: black;">bukti penggabungan atau peleburan perseroan, </span></li>
<li class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: 0cm; mso-list: l0 level1 lfo2; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;"><span style="color: black;">identitas pemohon</span></li>
</ol><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 14pt; text-align: justify; text-indent: -14pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 14pt; text-align: justify; text-indent: -14pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 14pt; text-align: justify; text-indent: -14pt;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="text-transform: uppercase;">d. <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Hak Tanggungan bersifat individualiteit:</span></b></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 14pt; text-align: justify; text-indent: -14pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="text-transform: uppercase;"><span style="mso-tab-count: 1;"> </span></span>Yang dimaksud dengan Indiviudaliteit adalah bahwa yang dapat dimiliki sebagai kebendaan adalah segala sesuatu yang menurut hukum dapat ditentukan terpisah (individualiteit bepaald). Di dalam ketentuan Pasal 5 UUHT Nomor 4 Tahun 1996 menentukan sebagai berikut:</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 19.6pt; text-align: justify; text-indent: -19.6pt;">(1) Suatu obyek Hak Tanggungan dapat dibebani dengan lebih dari satu Hak Tanggungan guna menjamin pelunasan lebih dari satu utang.</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 19.6pt; text-align: justify; text-indent: -19.6pt;">(2) Apabila suatu obyek Hak Tanggungan dibebani dengan lebih dari satu Hak Tanggungan, peringkat masing-masing Hak Tanggungan ditentukan menurut tanggal pendaftarannya pada Kantor Pertanahan.</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 19.6pt; text-align: justify; text-indent: -19.6pt;">(3) Peringkat Hak Tanggungan yang didaftar pada tanggal yang sama ditentukan menurut tanggal pembuatan Akta Pemberian Hak Tanggungan yang bersangkutan</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="mso-tab-count: 1;"> </span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;">Dengan demikian dapat diketahui bahwa meskipun atas sebidang tanah tertentu yang telah ditentukan dapat diletakkan lebih dari satu Hak Tanggungan, namun masing-masing Hak Tanggungan tersebut adalah berdiri sendiri, terlepas dari yang lainnya. Eksekusi atau Hapusnya Hak Tanggungan yang tidak membawa pengaruh terhadap Hak Tanggungan lainnya yang dibebankan di atas hak atas tanah yang dijaminkan dengan Hak Tanggungan tersebut.</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="text-transform: uppercase;">E.<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Hapusnya Hak Tanggungan<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>(Roya).</span></b></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="mso-tab-count: 1;"> </span>Hapusnya Hak Tanggungan di atur dalam Pasal 18 UUHT Nomor 4 Tahun 1996, yang mengatur sebagai berikut:</div><div style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 11pt;">(1) Hak Tanggungan hapus karena hal-hal sebagai berikut:</span><span style="font-size: 11pt;"></span></div><div style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 32.2pt; text-align: justify; text-indent: -14.2pt;"><span style="font-size: 11pt;">a. hapusnya utang yang dijamin dengan Hak Tanggungan;</span><span style="font-size: 11pt;"></span></div><div style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 32.2pt; text-align: justify; text-indent: -14.2pt;"><span style="font-size: 11pt;">b. dilepaskannya Hak Tanggungan oleh pemegang Hak Tanggungan;</span><span style="font-size: 11pt;"></span></div><div style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 32.2pt; text-align: justify; text-indent: -14.2pt;"><span style="font-size: 11pt;">c. pembersihan Hak Tanggungan berdasarkan penetapan peringkat oleh Ketua Pengadilan Negeri;</span><span style="font-size: 11pt;"></span></div><div style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 18pt;"><span style="font-size: 11pt;">d. hapusnya hak atas tanah yang dibebani Hak Tanggungan.</span><span style="font-size: 11pt;"></span></div><div style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 19.6pt; text-align: justify; text-indent: -19.6pt;"><span style="font-size: 11pt;">(2) Hapusnya Hak Tanggungan karena dilepaskan oleh pemegangnya dilakukan dengan pemberian pernyataan tertulis mengenai dilepaskannya Hak Tanggungan tersebut oleh pemegang Hak Tanggungan kepada pemberi Hak Tanggungan.</span><span style="font-size: 11pt;"></span></div><div style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 19.6pt; text-align: justify; text-indent: -19.6pt;"><span style="font-size: 11pt;">(3) Hapusnya <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Hak <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Tanggungan <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>karena <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>pembersihan <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Hak <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Tanggungan berdasarkan penetapan peringkat oleh Ketua Pengadilan Negeri terjadi karena permohonan pembeli hak atas tanah yang dibebani Hak Tanggungan tersebut agar hak atas tanah yang dibelinya itu dibersihkan dari beban Hak Tanggungan sebagaimana diatur dalam Pasal 19.</span><span style="font-size: 11pt;"></span></div><div style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 19.6pt; text-align: justify; text-indent: -19.6pt;"><span style="font-size: 11pt;">(4) Hapusnya Hak Tanggungan karena hapusnya hak atas tanah yang dibeban Hak Tanggungan tidak menyebabkan hapusnya utang yang dijamin.</span><span style="font-size: 11pt;"></span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt;">Sedangkan persyaratan untuk hapusnya <span style="text-transform: uppercase;">h</span>ak <span style="text-transform: uppercase;">t</span>anggungan (roya) adalah:</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 18pt; text-indent: -18pt;"><span style="mso-list: Ignore;">1.<span style="-moz-font-feature-settings: normal; -moz-font-language-override: normal; font-size-adjust: none; font-size: 7pt; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;"> </span></span>Surat Permohonan dari pemegang hak atau kuasanya.</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 18pt; text-indent: -18pt;"><span style="mso-list: Ignore;">2.<span style="-moz-font-feature-settings: normal; -moz-font-language-override: normal; font-size-adjust: none; font-size: 7pt; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;"> </span></span>Identitas diri pemegang hak dan atau kuasanya (fotocopy KTP yang dilegalisir oleh Pejabat yang berwenang).</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 18pt; text-indent: -18pt;"><span style="mso-list: Ignore;">3.<span style="-moz-font-feature-settings: normal; -moz-font-language-override: normal; font-size-adjust: none; font-size: 7pt; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;"> </span></span>Sertipikat Hak Atas Tanah.</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 18pt; text-indent: -18pt;"><span style="mso-list: Ignore;">4.<span style="-moz-font-feature-settings: normal; -moz-font-language-override: normal; font-size-adjust: none; font-size: 7pt; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;"> </span></span>Sertipikat Hak Tanggungan.</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 18pt; text-indent: -18pt;"><span style="mso-list: Ignore;">5.<span style="-moz-font-feature-settings: normal; -moz-font-language-override: normal; font-size-adjust: none; font-size: 7pt; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;"> </span></span>Concent Roya, apabila tidak diserahkan sertipikat Hak Tanggungan.</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 18pt; text-indent: -18pt;"><span style="mso-list: Ignore;">6.<span style="-moz-font-feature-settings: normal; -moz-font-language-override: normal; font-size-adjust: none; font-size: 7pt; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;"> </span></span>Surat Keterangan tentang hapusnya HT yang dibuktikan dengan:</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 72pt; text-indent: -54pt;"><span style="mso-list: Ignore;">a.<span style="-moz-font-feature-settings: normal; -moz-font-language-override: normal; font-size-adjust: none; font-size: 7pt; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;"> </span></span>Pernyataan dari kreditor bahwa hutangnya telah lunas, atau</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 36pt; text-indent: -18pt;"><span style="mso-list: Ignore;">b.<span style="-moz-font-feature-settings: normal; -moz-font-language-override: normal; font-size-adjust: none; font-size: 7pt; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;"> </span></span>Risalah lelang, atau</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 36pt; text-indent: -18pt;"><span style="mso-list: Ignore;">c.<span style="-moz-font-feature-settings: normal; -moz-font-language-override: normal; font-size-adjust: none; font-size: 7pt; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;"> </span></span>Pembersihan HT berdasarkan penetapan peringkat oleh Ketua Pengadilan, atau Hapusnya hak atas tanah yang dibebani Hak Tanggungan.</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;">D.<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>EKSEKUSI HAK TANGGUNGAN</b></div><div style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><div style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span style="font-size: 11pt;">Adanya kewajiban untuk mendaftarkan Hak Tanggungan ditujukan untuk menjamin kepastian hukum kepada pemberi dan penerima Hak Tanggungan dan untuk memberikan perlindungan hukum manakala salah satu pihak mengadakan tindakan-tindakan yang merugikan pihak lainnya. Sebagai contoh ketika pemberi Hak Tanggungan tidak dapat melunasi hutang yang dipinjamnya dari pemegang hak tanggungan, maka dengan adanya pendaftaran Hak Tanggungan, pemegang hak tanggungan mempunyai kekuatan hukum yang kuat untuk mendapatkan pelunasan atas piutangnya dengan cara mengeksekusi tanah yang dibebani Hak Tanggungan, hal ini sesuai dengan bunyi Pasal 6 UUHT Nomor 4 Tahun 1996: “<i style="mso-bidi-font-style: normal;">Apabila debitor cidera janji, pemegang Hak Tanggungan pertama mempunyai hak untuk menjual obyek Hak Tanggungan atas kekuasaan sendiri melalui pelelangan umum serta mengambil pelunasan piutangnya dari hasil penjualan tersebut</i>”.</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;">Sedangkan yang dimaksud dengan pelunasan diutamakan pada kreditur tertentu, artinya kreditur tersebut mempunyai hak istimewa yang diberikan oleh Undang-undang terhadap jaminan yang dipegang kereditur tersebut. Artinya bilamana hasil penjualan jaminan tersebut diutamakan untuk pelunasan kreditur yang mempunyai hak istimewa, kemudian bila masih ada sisanya dibayarkan pada kreditur-kreditur yang lain atau berdasarkan presentase hutangnya.</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span style="color: black;">Apabila terjadi wanprestasi (debitur gagal memenuhi kewajiban membayar kepada kreditur), maka kreditur dalam hal ini diperkenankan untuk: </span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span style="color: black;">a. Mengajukan<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Permohonan<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Eksekusi<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Hak<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Tanggungan<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>berdasarkan Sertifikat Hak Tanggungan ini, melalui Pengadilan Negeri yang berwenang (jadi tidak perlu menempuh gugatan wanprestasi), yang dari permohonan ini Ketua Pengadilan Negeri akan mengeluarkan Penetapan <i>Aanmaning</i> (Teguran), agar debitur dalam jangka-waktu “tertentu” harus melunasi hutangnya seketika kepada kreditur; </span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span style="color: black;">b. Apabila berdasarkan <i>Aanmaning</i> ini debitur tetap lalai untuk melunasi kewajiban pembayarannya, maka Kreditur diperkenankan untuk mengajukan Permohonan Sita Eksekusi, dimana setelah sita eksekusi ini selesai diletakkan oleh Pengadilan, maka selanjutnya </span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span style="color: black;">c. Kreditur akan mengajukan Permohonan Lelang kepada Pengadilan Negeri berwenang, agar bersedia menjual objek jaminan hutang yang telah dibebankan hak tanggungan tadi, melalui upaya lelang (yang dilakukan bekerjasama dengan Kantor Lelang Negara setempat).</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span style="color: black;">Dalam hal Pelelangan ini, perlu diperhatikan bahwa penjualan melalui lelang adalah untuk pelunasan hutang sehingga apabila terdapat kelebihan dari hasil penjualan terhadap total hutang, maka kelebihan ini dikembalikan kepada debitur; atau<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>dilakukan penjualan dibawah tangan dengan persyaratan :</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span style="color: black;">a. Penjualan ini dilakukan berdasarkan persetujuan antara debitur dan kreditur;</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span style="color: black;">b. Jika dengan cara penjualan di bawah tangan ini dapat diperoleh harga tertinggi yang menguntungkan semua pihak;</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span style="color: black;">c. Dilaksanakan 1 (satu) bulan setelah kreditur/debitur mengumumkan pihak-pihak yang berkepentingan sedikitnya melalui 2 (dua) surat kabar dan atau media masa setempat, serta tidak ada pihak yang menyatakan keberatan (bantahan).</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span style="color: black;">Jadi pada metode ini tidak memerlukan permohonan sita jaminan terlebih dahulu kepada PN setempat (<i>conservatoir beslag</i>), namun dalam tahap penjualan tetap dilaksanakan melalui lelang dan dengan bantuan Kantor Lelang Setempat (<i>parate executie </i>karena sudah ada klausula kuasa untuk menjual sendiri di dalam Akta Pemberian Hak Tanggungan), selain karena dalam Sertifikat Hak Tanggungan yang dikeluarkan kantor pertanahan, sudah dicantumkan irah-irah <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">"Demi Keadilan Berdasarkan Ketuhanan Yang Maha Esa"</b>, sehingga Sertifikat Hak Tanggungan tersebut sudah memiliki kekuatan eksekutorial seperti suatu <u>putusan hakim yang berkekuatan hukum tetap</u>.</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;">E.<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>PENUTUP</b></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;">Dari uraian di atas dapat diketahui bahwa adanya pendaftaran hak tanggungan sangat penting bagi pemegang hak tanggungan (pihak yang memberikan pinjaman dengan jaminan tanah) karena dengan didaftarkannya hak tanggungan tersebut kedudukannya menjadi kuat secara hukum. Dengan demikian pihak yang paling berkepentingan atas pendaftaran hak tanggungan adalah pihak pemegang hak tanggungan.</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div>Muhammad Yusrizal, SH., M.Knhttp://www.blogger.com/profile/15461715976109755669noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7881747588718730105.post-73260983231675219302011-08-05T11:21:00.001-07:002011-08-05T11:21:16.130-07:00KOMENTAR SINGKAT TENTANG HAK TANGGUNGAN<div style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;"><!--[if !mso]> <style>
v\:* {behavior:url(#default#VML);}
o\:* {behavior:url(#default#VML);}
w\:* {behavior:url(#default#VML);}
.shape {behavior:url(#default#VML);}
</style> <![endif]--><!--[if gte mso 9]><xml> <w:WordDocument> <w:View>Normal</w:View> <w:Zoom>0</w:Zoom> <w:PunctuationKerning/> <w:ValidateAgainstSchemas/> <w:SaveIfXMLInvalid>false</w:SaveIfXMLInvalid> <w:IgnoreMixedContent>false</w:IgnoreMixedContent> <w:AlwaysShowPlaceholderText>false</w:AlwaysShowPlaceholderText> <w:Compatibility> <w:BreakWrappedTables/> <w:SnapToGridInCell/> <w:WrapTextWithPunct/> <w:UseAsianBreakRules/> <w:DontGrowAutofit/> </w:Compatibility> <w:BrowserLevel>MicrosoftInternetExplorer4</w:BrowserLevel> </w:WordDocument> </xml><![endif]--><!--[if gte mso 9]><xml> <w:LatentStyles DefLockedState="false" LatentStyleCount="156"> </w:LatentStyles> </xml><![endif]--><!--[if !mso]><img src="http://img2.blogblog.com/img/video_object.png" style="background-color: #b2b2b2; " class="BLOGGER-object-element tr_noresize tr_placeholder" id="ieooui" data-original-id="ieooui" /> <style>
st1\:*{behavior:url(#ieooui) }
</style> <![endif]--><!--[if gte mso 10]> <style>
/* Style Definitions */
table.MsoNormalTable
{mso-style-name:"Table Normal";
mso-tstyle-rowband-size:0;
mso-tstyle-colband-size:0;
mso-style-noshow:yes;
mso-style-parent:"";
mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;
mso-para-margin:0cm;
mso-para-margin-bottom:.0001pt;
mso-pagination:widow-orphan;
font-size:10.0pt;
font-family:"Times New Roman";
mso-ansi-language:#0400;
mso-fareast-language:#0400;
mso-bidi-language:#0400;}
</style> <![endif]--><!--[if gte mso 9]><xml> <o:shapedefaults v:ext="edit" spidmax="1027"/> </xml><![endif]--><!--[if gte mso 9]><xml> <o:shapelayout v:ext="edit"> <o:idmap v:ext="edit" data="1"/> </o:shapelayout></xml><![endif]--> </div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;">Oleh: M. Yusrizal, SH., MKn </b></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><b>A.<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>PENGERTIAN HAK TANGGUNGAN</b></div><span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;"> </span><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;">Undang-undang Hak Tanggungan (selanjutnya disebut UUHT) yang diundangkan pada tanggal 9 April 1996 melalui Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 1996 Nomor 42, merupakan suatu kemajuan dalam pembangunan Hukum Agraria di Indonesia. Dengan berlakunya Undang-undang tersebut maka sejak saat itu segala hal yang berkaitan dengan hak tanggungan atas tanah dilaksanakan menurut ketentuan Undang-undang Nomor 4 Tahun 1996. Hal ini berarti pula perintah Pasal 51 UUPA yang memerintahkan untuk pembuatan Undang-undang Hak Tanggungan telah terlaksana dengan adanya undang-undang ini.</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;">Sebelum berlaku UUHT Nomor 4 tahun 1996, yang dikenal hak hepotik yang dibebankan pada hak-hak tanah yang diatur dalam pasal 1162 s/d pasal 1232 KUHPerdata dan pasal 224 HIR atau pasal 258 RBG dan untuk Creditverbank diatur dalam Stb. 1908 nomor 452 kemudian drubah dengan Stb. 1937 nomor 190. Tetapi berdasarkan pasal 29 UUHT, ketentuan tersebut tidak berlaku lagi, kecuali untuk jemainan benda-benda yang tidak bergerak seperti kapal laut masih tetap berlaku sebagian dari peraturan tersebut. </div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;">Adapun pengertian hak tanggungan yang dimaksud dalam Pasal 1 UUHT Nomor 4 Tahun 1996, adalah :</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 17.85pt; text-align: justify;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;">“Hak Tanggungan atas tanah beserta benda-benda yang berkaitan dengan tanah, yang selanjutnya disebut Hak Tanggungan adalah hak jaminan yang dibebankan pada hak atas tanah sebagaimana dimaksud dalam Undang-undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-pokok Agraria, berikut atau tidak berikut benda-benda lain yang merupakan satu kesatuan dengan tanah itu, untuk pelunasan utang tertentu, yang memberikan kedudukan yang diutamakan kepada kreditur tertentu terhadap kreditur-kreditur lain”.</i></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;">Ada beberapa unsur pokok dari Hak Tanggungan yang termuat di dalam definisi Hak Tanggungan tersebut di atas, yaitu :</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 36pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;">1. Hak Tanggungan adalah hak jaminan untuk pelunasan utang.</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 36pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;">2. Objek Hak Tanggungan adalah hak atas tanah sesuai UUPA.</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 33.6pt; text-align: justify; text-indent: -15.6pt;">3. Hak Tanggungan tidak hanya dapat dibebankan atas tanahnya (hak atas tanah) saja, tetapi dapat pula dibebankan berikut benda-benda lain yang merupakan satu kesatuan dengan tanah itu.</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 36pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;">4. Utang yang dijamin harus suatu utang yang tertentu.</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 33.45pt; text-align: justify; text-indent: -15.6pt;">5. Memberikan kedudukan yang diutamakan kepada kreditur tertentu terhadap kreditur-kreditur lain.</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;">Dalam kehidupan sehari-hari manusia tak lepas dari kebutuhan yang bermacam-macam. Untuk memenuhi kebutuhan tersebut manusia harus berusaha dengan cara bekerja. Bekerja dapat dilakukan sendiri tanpa harus bekerja pada orang lain, misalnya dengan berwiraswasta. Untuk berwiraswasta dibutuhkan modal kerja. Untuk mendapatkan modal kerja tersebut ada berbagai cara yang dapat ditempuh, dianta<span style="background-color: black;"></span>ranya adalah dengan meminjam kepada pihak lain (Kreditur). <span style="color: black;">Istilah antara Kreditur dan Debitur yang mengadakan Perjanjian Pinjam-Meminjam, biasanya terdiri dari: </span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span style="color: black;">a. Perjanjian Hutang Piutang (sebagai perjanjian pokok); yang dilengkapi </span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 53.85pt; text-align: justify; text-indent: -17.85pt;"><span style="color: black;">b. Dengan<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Perjanjian<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>(assesoir)<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>dengan perjanjian pemberian jaminan hutang, biasanya berbentuk SKMHT (Surat Kuasa Memasang Hak Tanggungan). </span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;">Biasanya untuk meminjam kepada pihak lain, pihak yang meminjamkan menginginkan adanya jaminan yang dapat berupa benda bergerak maupun benda tetap. Salah satu benda tetap yang sering dijadikan objek jaminan utang adalah tanah. Dalam perkembangan terbaru, dengan keluarnya Undang-undang Hak Tanggungan Undang-undang Nomor 4 Tahun 1996 tentang Hak Tanggungan Atas Tanah Beserta Benda-benda yang Berkaitan dengan Tanah, maka semua benda yang berkaitan dengan jaminan utang atas tanah diatur dalam Undang-undang ini. </div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;">Hak tanggungan merupakan suatu istilah baru untuk lembaga jaminan maupun pelaksanaan dari ketentuan undang-undang tentang adanya pranata jaminan hutang dengan tanah sebagai agunannya yang disebut Hak Tanggungan (harus dibedakan dengan istilah Pertanggungan untuk kegiatan asuransi). </div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;">Dalam hal ini setiap perjanjian yang bermaksud untuk memindahkan hak atas tanah, memberikan sesuatu hak baru atas tanah, atau meminjam uang dengan jaminan hak tanggungan harus dibuktikan dengan suatu akta yang dibuat oleh dan dihadapan Pejabat yang ditunjuk oleh Menteri Agraria. Akta tersebut bentuknya telah ditentukan oleh Menteri Agraria.<a href="" name="_ftnref1"></a> Dari pernyataan ini dapat diketahui bahwa Hak Tanggungan juga merupakan salah satu hak atas tanah yang wajib didaftarkan.</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span style="color: black;"> </span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><div style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-size: 11pt;">B.<span style="mso-spacerun: yes;"> </span><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>OBYEK HAK TANGGUNGAN</span></b></div><div style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><div style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span style="font-size: 11pt;">Berdasarkan bunyi Pasal 4 UUHT, Hak-hak atas tanah yang dapat diletakkan hak Tanggungan diatasnya adalah: </span></div><div style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><br />
</div><div style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="font-size: 11pt;">(1) Hak atas tanah yang dapat dibebani Hak Tanggungan adalah:</span></div><div style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="font-size: 11pt;"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>a. Hak Milik;</span></div><div style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="font-size: 11pt;"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>b. Hak Guna Usaha;</span></div><div style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;"><span style="font-size: 11pt;"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>c. Hak Guna Bangunan.</span></div><div style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 16.8pt; text-indent: -16.8pt;"><span style="font-size: 11pt;">(2) Selain hak-hak atas tanah sebagaimana dimaksud pada ayat (1), Hak Pakai atas tanah Negara yang menurut ketentuan yang berlaku wajib didaftar dan menurut sifatnya dapat dipindahtangankan dapat juga di-bebani Hak Tanggungan.</span></div><div style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 16.8pt; text-indent: -16.8pt;"><span style="font-size: 11pt;">(3) Pembebanan Hak Tanggungan pada Hak Pakai atas tanah Hak Milik akan diatur lebih lanjut dengan Peraturan Pemerintah.</span></div><div style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 16.8pt; text-indent: -16.8pt;"><span style="font-size: 11pt;">(4) Hak Tanggungan dapat juga dibebankan pada hak atas tanah berikut bangunan, tanaman, dan hasil karya yang telah ada atau akan ada yang merupakan satu kesatuan dengan tanah tersebut, dan yang merupakan milik pemegang hak atas tanah yang pembebanannya dengan tegas dinyatakan di dalam Akta Pemberian Hak Tanggungan yang bersangkutan.</span></div><div style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 16.8pt; text-indent: -16.8pt;"><span style="font-size: 11pt;">(5) Apabila bangunan, tanaman, dan hasil karya sebagaimana dimaksud pada ayat (4) tidak dimiliki oleh pemegang hak atas tanah, pembebanan Hak Tanggungan atas benda-benda tersebut hanya dapat dilakukan dengan penandatanganan serta pada Akta Pemberian Hak Tanggungan yang bersangkutan oleh pemiliknya atau yang diberi kuasa untuk itu olehnya dengan akta otentik.</span></div><div style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><div style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span style="font-size: 11pt;">Sedangkan bunyi Pasal 5, menjelaskan bagaimana objek hak tanggungan yang dapat dibebani lebih dari satu kali pendaftarannya:</span></div><div style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 16.75pt; text-indent: -16.75pt;"><br />
</div><div style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 16.75pt; text-indent: -16.75pt;"><span style="font-size: 11pt;">(1) Suatu obyek Hak Tanggungan dapat dibebani dengan lebih dari satu Hak Tanggungan guna menjamin pelunasan lebih dari satu utang.</span></div><div style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 16.75pt; text-indent: -16.75pt;"><span style="font-size: 11pt;">(2) Apabila suatu obyek Hak Tanggungan dibebani dengan lebih dari satu Hak Tanggungan, peringkat masing-masing Hak Tanggungan ditentukan menurut tanggal pendaftarannya pada Kantor Pertanahan.</span></div><div style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 16.75pt; text-indent: -16.75pt;"><span style="font-size: 11pt;">(3) Peringkat Hak Tanggungan yang didaftar pada tanggal yang sama ditentukan menurut tanggal pembuatan Akta Pemberian Hak Tanggungan yang bersangkutan</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: black;">C.<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>PENDAFTARAN HAK TANGGUNGAN</span></b></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span style="color: black;">Untuk pendaftaran hak tanggungan pada Kantor Pertanahan dimana objek atas tanah tersebut berada diperlukan dokumen-dokumen, antara lain:</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><ol start="1" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin-top: 0cm;" type="a"><li class="MsoNormal" style="color: black; line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-list: l1 level1 lfo1; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;">surat pengantar dari PPAT </li>
<li class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-list: l1 level1 lfo1; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;"><span style="color: black;">surat</span><span style="color: black;"> permohonan pendaftaran </span></li>
<li class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-list: l1 level1 lfo1; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;"><span style="color: black;">identitas pemberi dan pemegang Hak Tanggungan </span></li>
<li class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-list: l1 level1 lfo1; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;"><span style="color: black;">sertipikat asli hak atas tanah </span></li>
<li class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-list: l1 level1 lfo1; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;"><span style="color: black;">lembar ke-2 Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT) </span></li>
<li class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-list: l1 level1 lfo1; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;"><span style="color: black;">salinan APHT (untuk lampiran sertipikat Hak Tanggungan)</span><span style="mso-list: Ignore;"> </span></li>
<li class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><span><span style="-moz-font-feature-settings: normal; -moz-font-language-override: normal; font-size-adjust: none; font-size: 7pt; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;"></span></span><span style="color: black;">Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan (SKMHT) apabila dilakukan melalui kuasa.</span></li>
</ol><span style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;"> </span><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span style="color: black;">Hak Tanggungan dapat beralih atau dialihkan: karena adanya cessie, subrogasi, pewarisan, atau penggabungan serta peleburan perseroan. </span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span style="color: black;">Dokumen-dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran peralihan Hak Tanggungan, antara lain:</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><ol start="1" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin-top: 0cm;" type="a"><li class="MsoNormal" style="color: black; line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-list: l0 level1 lfo2; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;">sertipikat asli Hak Tanggungan, </li>
<li class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-list: l0 level1 lfo2; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;"><span style="color: black;">akta cessie atau akta otentik yang menyatakan adanya cessie, atau </span></li>
<li class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-list: l0 level1 lfo2; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;"><span style="color: black;">akta subrogasi atau akta otentik yang menyatakan adanya subrogasi, atau </span></li>
<li class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-list: l0 level1 lfo2; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;"><span style="color: black;">bukti pewarisan, atau </span></li>
<li class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-list: l0 level1 lfo2; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;"><span style="color: black;">bukti penggabungan atau peleburan perseroan, </span></li>
<li class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-list: l0 level1 lfo2; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify;"><span style="color: black;">identitas pemohon</span></li>
</ol><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 14pt; text-align: justify; text-indent: -14pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 14pt; text-align: justify; text-indent: -14pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 14pt; text-align: justify; text-indent: -14pt;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="text-transform: uppercase;">d. <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Hak Tanggungan bersifat individualiteit:</span></b></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 14pt; text-align: justify; text-indent: -14pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="text-transform: uppercase;"><span style="mso-tab-count: 1;"> </span></span>Yang dimaksud dengan Indiviudaliteit adalah bahwa yang dapat dimiliki sebagai kebendaan adalah segala sesuatu yang menurut hukum dapat ditentukan terpisah (individualiteit bepaald). Di dalam ketentuan Pasal 5 UUHT Nomor 4 Tahun 1996 menentukan sebagai berikut:</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 19.6pt; text-align: justify; text-indent: -19.6pt;">(1) Suatu obyek Hak Tanggungan dapat dibebani dengan lebih dari satu Hak Tanggungan guna menjamin pelunasan lebih dari satu utang.</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 19.6pt; text-align: justify; text-indent: -19.6pt;">(2) Apabila suatu obyek Hak Tanggungan dibebani dengan lebih dari satu Hak Tanggungan, peringkat masing-masing Hak Tanggungan ditentukan menurut tanggal pendaftarannya pada Kantor Pertanahan.</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 19.6pt; text-align: justify; text-indent: -19.6pt;">(3) Peringkat Hak Tanggungan yang didaftar pada tanggal yang sama ditentukan menurut tanggal pembuatan Akta Pemberian Hak Tanggungan yang bersangkutan</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="mso-tab-count: 1;"> </span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;">Dengan demikian dapat diketahui bahwa meskipun atas sebidang tanah tertentu yang telah ditentukan dapat diletakkan lebih dari satu Hak Tanggungan, namun masing-masing Hak Tanggungan tersebut adalah berdiri sendiri, terlepas dari yang lainnya. Eksekusi atau Hapusnya Hak Tanggungan yang tidak membawa pengaruh terhadap Hak Tanggungan lainnya yang dibebankan di atas hak atas tanah yang dijaminkan dengan Hak Tanggungan tersebut.</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="text-transform: uppercase;">E.<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Hapusnya Hak Tanggungan<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>(Roya).</span></b></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="mso-tab-count: 1;"> </span>Hapusnya Hak Tanggungan di atur dalam Pasal 18 UUHT Nomor 4 Tahun 1996, yang mengatur sebagai berikut:</div><div style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 11pt;">(1) Hak Tanggungan hapus karena hal-hal sebagai berikut:</span><span style="font-size: 11.0pt;"></span></div><div style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 32.2pt; text-align: justify; text-indent: -14.2pt;"><span style="font-size: 11pt;">a. hapusnya utang yang dijamin dengan Hak Tanggungan;</span><span style="font-size: 11.0pt;"></span></div><div style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 32.2pt; text-align: justify; text-indent: -14.2pt;"><span style="font-size: 11pt;">b. dilepaskannya Hak Tanggungan oleh pemegang Hak Tanggungan;</span><span style="font-size: 11.0pt;"></span></div><div style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 32.2pt; text-align: justify; text-indent: -14.2pt;"><span style="font-size: 11pt;">c. pembersihan Hak Tanggungan berdasarkan penetapan peringkat oleh Ketua Pengadilan Negeri;</span><span style="font-size: 11.0pt;"></span></div><div style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 18pt;"><span style="font-size: 11pt;">d. hapusnya hak atas tanah yang dibebani Hak Tanggungan.</span><span style="font-size: 11.0pt;"></span></div><div style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 19.6pt; text-align: justify; text-indent: -19.6pt;"><span style="font-size: 11pt;">(2) Hapusnya Hak Tanggungan karena dilepaskan oleh pemegangnya dilakukan dengan pemberian pernyataan tertulis mengenai dilepaskannya Hak Tanggungan tersebut oleh pemegang Hak Tanggungan kepada pemberi Hak Tanggungan.</span><span style="font-size: 11.0pt;"></span></div><div style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 19.6pt; text-align: justify; text-indent: -19.6pt;"><span style="font-size: 11pt;">(3) Hapusnya <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Hak <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Tanggungan <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>karena <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>pembersihan <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Hak <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Tanggungan berdasarkan penetapan peringkat oleh Ketua Pengadilan Negeri terjadi karena permohonan pembeli hak atas tanah yang dibebani Hak Tanggungan tersebut agar hak atas tanah yang dibelinya itu dibersihkan dari beban Hak Tanggungan sebagaimana diatur dalam Pasal 19.</span><span style="font-size: 11.0pt;"></span></div><div style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 19.6pt; text-align: justify; text-indent: -19.6pt;"><span style="font-size: 11pt;">(4) Hapusnya Hak Tanggungan karena hapusnya hak atas tanah yang dibeban Hak Tanggungan tidak menyebabkan hapusnya utang yang dijamin.</span><span style="font-size: 11.0pt;"></span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt;">Sedangkan persyaratan untuk hapusnya <span style="text-transform: uppercase;">h</span>ak <span style="text-transform: uppercase;">t</span>anggungan (roya) adalah:</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 18pt; text-indent: -18pt;"><span style="mso-list: Ignore;">1.<span style="-moz-font-feature-settings: normal; -moz-font-language-override: normal; font-size-adjust: none; font-size: 7pt; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;"> </span></span>Surat Permohonan dari pemegang hak atau kuasanya.</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 18pt; text-indent: -18pt;"><span style="mso-list: Ignore;">2.<span style="-moz-font-feature-settings: normal; -moz-font-language-override: normal; font-size-adjust: none; font-size: 7pt; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;"> </span></span>Identitas diri pemegang hak dan atau kuasanya (fotocopy KTP yang dilegalisir oleh Pejabat yang berwenang).</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 18pt; text-indent: -18pt;"><span style="mso-list: Ignore;">3.<span style="-moz-font-feature-settings: normal; -moz-font-language-override: normal; font-size-adjust: none; font-size: 7pt; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;"> </span></span>Sertipikat Hak Atas Tanah.</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 18pt; text-indent: -18pt;"><span style="mso-list: Ignore;">4.<span style="-moz-font-feature-settings: normal; -moz-font-language-override: normal; font-size-adjust: none; font-size: 7pt; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;"> </span></span>Sertipikat Hak Tanggungan.</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 18pt; text-indent: -18pt;"><span style="mso-list: Ignore;">5.<span style="-moz-font-feature-settings: normal; -moz-font-language-override: normal; font-size-adjust: none; font-size: 7pt; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;"> </span></span>Concent Roya, apabila tidak diserahkan sertipikat Hak Tanggungan.</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 18pt; text-indent: -18pt;"><span style="mso-list: Ignore;">6.<span style="-moz-font-feature-settings: normal; -moz-font-language-override: normal; font-size-adjust: none; font-size: 7pt; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;"> </span></span>Surat Keterangan tentang hapusnya HT yang dibuktikan dengan:</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 72pt; text-indent: -54pt;"><span style="mso-list: Ignore;">a.<span style="-moz-font-feature-settings: normal; -moz-font-language-override: normal; font-size-adjust: none; font-size: 7pt; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;"> </span></span>Pernyataan dari kreditor bahwa hutangnya telah lunas, atau</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 36pt; text-indent: -18pt;"><span style="mso-list: Ignore;">b.<span style="-moz-font-feature-settings: normal; -moz-font-language-override: normal; font-size-adjust: none; font-size: 7pt; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;"> </span></span>Risalah lelang, atau</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 36pt; text-indent: -18pt;"><span style="mso-list: Ignore;">c.<span style="-moz-font-feature-settings: normal; -moz-font-language-override: normal; font-size-adjust: none; font-size: 7pt; font-stretch: normal; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; line-height: normal;"> </span></span>Pembersihan HT berdasarkan penetapan peringkat oleh Ketua Pengadilan, atau Hapusnya hak atas tanah yang dibebani Hak Tanggungan.</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;">D.<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>EKSEKUSI HAK TANGGUNGAN</b></div><div style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><div style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span style="font-size: 11pt;">Adanya kewajiban untuk mendaftarkan Hak Tanggungan ditujukan untuk menjamin kepastian hukum kepada pemberi dan penerima Hak Tanggungan dan untuk memberikan perlindungan hukum manakala salah satu pihak mengadakan tindakan-tindakan yang merugikan pihak lainnya. Sebagai contoh ketika pemberi Hak Tanggungan tidak dapat melunasi hutang yang dipinjamnya dari pemegang hak tanggungan, maka dengan adanya pendaftaran Hak Tanggungan, pemegang hak tanggungan mempunyai kekuatan hukum yang kuat untuk mendapatkan pelunasan atas piutangnya dengan cara mengeksekusi tanah yang dibebani Hak Tanggungan, hal ini sesuai dengan bunyi Pasal 6 UUHT Nomor 4 Tahun 1996: “<i style="mso-bidi-font-style: normal;">Apabila debitor cidera janji, pemegang Hak Tanggungan pertama mempunyai hak untuk menjual obyek Hak Tanggungan atas kekuasaan sendiri melalui pelelangan umum serta mengambil pelunasan piutangnya dari hasil penjualan tersebut</i>”.</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;">Sedangkan yang dimaksud dengan pelunasan diutamakan pada kreditur tertentu, artinya kreditur tersebut mempunyai hak istimewa yang diberikan oleh Undang-undang terhadap jaminan yang dipegang kereditur tersebut. Artinya bilamana hasil penjualan jaminan tersebut diutamakan untuk pelunasan kreditur yang mempunyai hak istimewa, kemudian bila masih ada sisanya dibayarkan pada kreditur-kreditur yang lain atau berdasarkan presentase hutangnya.</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span style="color: black;">Apabila terjadi wanprestasi (debitur gagal memenuhi kewajiban membayar kepada kreditur), maka kreditur dalam hal ini diperkenankan untuk: </span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span style="color: black;">a. Mengajukan<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Permohonan<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Eksekusi<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Hak<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Tanggungan<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>berdasarkan Sertifikat Hak Tanggungan ini, melalui Pengadilan Negeri yang berwenang (jadi tidak perlu menempuh gugatan wanprestasi), yang dari permohonan ini Ketua Pengadilan Negeri akan mengeluarkan Penetapan <i>Aanmaning</i> (Teguran), agar debitur dalam jangka-waktu “tertentu” harus melunasi hutangnya seketika kepada kreditur; </span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span style="color: black;">b. Apabila berdasarkan <i>Aanmaning</i> ini debitur tetap lalai untuk melunasi kewajiban pembayarannya, maka Kreditur diperkenankan untuk mengajukan Permohonan Sita Eksekusi, dimana setelah sita eksekusi ini selesai diletakkan oleh Pengadilan, maka selanjutnya </span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span style="color: black;">c. Kreditur akan mengajukan Permohonan Lelang kepada Pengadilan Negeri berwenang, agar bersedia menjual objek jaminan hutang yang telah dibebankan hak tanggungan tadi, melalui upaya lelang (yang dilakukan bekerjasama dengan Kantor Lelang Negara setempat).</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span style="color: black;">Dalam hal Pelelangan ini, perlu diperhatikan bahwa penjualan melalui lelang adalah untuk pelunasan hutang sehingga apabila terdapat kelebihan dari hasil penjualan terhadap total hutang, maka kelebihan ini dikembalikan kepada debitur; atau<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>dilakukan penjualan dibawah tangan dengan persyaratan :</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span style="color: black;">a. Penjualan ini dilakukan berdasarkan persetujuan antara debitur dan kreditur;</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span style="color: black;">b. Jika dengan cara penjualan di bawah tangan ini dapat diperoleh harga tertinggi yang menguntungkan semua pihak;</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span style="color: black;">c. Dilaksanakan 1 (satu) bulan setelah kreditur/debitur mengumumkan pihak-pihak yang berkepentingan sedikitnya melalui 2 (dua) surat kabar dan atau media masa setempat, serta tidak ada pihak yang menyatakan keberatan (bantahan).</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span style="color: black;">Jadi pada metode ini tidak memerlukan permohonan sita jaminan terlebih dahulu kepada PN setempat (<i>conservatoir beslag</i>), namun dalam tahap penjualan tetap dilaksanakan melalui lelang dan dengan bantuan Kantor Lelang Setempat (<i>parate executie </i>karena sudah ada klausula kuasa untuk menjual sendiri di dalam Akta Pemberian Hak Tanggungan), selain karena dalam Sertifikat Hak Tanggungan yang dikeluarkan kantor pertanahan, sudah dicantumkan irah-irah <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">"Demi Keadilan Berdasarkan Ketuhanan Yang Maha Esa"</b>, sehingga Sertifikat Hak Tanggungan tersebut sudah memiliki kekuatan eksekutorial seperti suatu <u>putusan hakim yang berkekuatan hukum tetap</u>.</span></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;">E.<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>PENUTUP</b></div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;">Dari uraian di atas dapat diketahui bahwa adanya pendaftaran hak tanggungan sangat penting bagi pemegang hak tanggungan (pihak yang memberikan pinjaman dengan jaminan tanah) karena dengan didaftarkannya hak tanggungan tersebut kedudukannya menjadi kuat secara hukum. Dengan demikian pihak yang paling berkepentingan atas pendaftaran hak tanggungan adalah pihak pemegang hak tanggungan.</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif; line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><br />
</div>Muhammad Yusrizal, SH., M.Knhttp://www.blogger.com/profile/15461715976109755669noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7881747588718730105.post-43911470537226510362011-07-24T10:42:00.000-07:002011-07-24T10:42:03.740-07:00Notaris dan Koperasi<div class="MsoNormal" style="margin-left: 15.4pt; text-indent: -15.4pt;"></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 15.4pt; text-indent: -15.4pt;"><b><span lang="SV">A. Peran Notaris Dalam Pendirian Koperasi.</span></b></div><h6 style="margin: 0cm 0cm 0.0001pt; text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span style="position: relative; z-index: 1;"><span style="height: 60px; left: 456px; position: absolute; top: -703px; width: 108px;"><img height="60" src="file:///C:/DOCUME%7E1/KMAM/LOCALS%7E1/Temp/msohtml1/01/clip_image001.gif" width="108" /></span></span><span lang="SV" style="color: black; font-size: 12pt; font-weight: normal;">Upaya pemerintah dalam memberikan kekuatan dan jaminan kepastian hukum bagi para pelaku usaha <span style="text-transform: uppercase;">k</span>operasi sebagai sokoguru perekonomian Indonesia, telah menjadi agenda kerja pemerintah, yang selanjutnya diaplikasikan dalam bentuk penandatanganan naskah kesepakatan dan kerjasama (MoU) antara Kementerian Negara Koperasi dan Usaha Kecil Menengah dengan Ikatan Notaris Indonesia (I.N.I) </span><span class="messagebody"><span lang="SV" style="font-size: 12pt; font-weight: normal;">pada tanggal 4 Mei 2004.</span></span></h6><div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="SV" style="color: black;">Nota kesepakatan dan kerjasama tersebut diatas, kemudian ditindak lanjuti dalam bentuk diterbitkannya Surat Keputusan Menteri Negara Koperasi dan Usaha Kecil Menengah Nomor: 98/KEP/M.KUKM/IX/2004 tentang Notaris sebagai Pembuat Akta Koperasi</span><span lang="SV">. <span style="text-transform: uppercase;">k</span>eputusan tersebut dikeluarkan dalam rangka meningkatkan mutu pelayanan hukum dalam bidang perkoperasian, khususnya yang berkaitan dengan proses, prosedur dan tata cara pendirian, perubahan anggaran dasar dan akta-akta lain yang terkait dengan kegiatan Koperasi, diperlukan adanya upaya untuk menjamin kepastian hukum terhadap akta-akta perkoperasian, melalui penggunaan akta otentik. </span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="SV" style="color: black;">Menurut Pasal 1 ayat 4 Keputusan Menteri Negara Koperasi Dan Usaha Kecil Dan Menengah Republik Indonesia Nomor: 98/KEP/M.KUKM/IX/2004 Tentang Notaris Sebagai Pembuat Akta Koperasi, menyebutkan bahwa pengertian Notaris Pembuat Akta Koperasi adalah: “pejabat umum yang diangkat berdasarkan Peraturan Jabatan Notaris yang diberi wewenang antara lain untuk membuat akta pendirian, akta perubahan anggaran dasar dan akta-akta lainnya yang terkait dengan kegiatan Koperasi”. </span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="SV" style="color: black;">Setelah diterbitkannya Keputusan Menteri Negara Koperasi Dan Usaha Kecil Dan Menengah Republik Indonesia Nomor: 98/KEP/M.KUKM/IX/2004 tentang Notaris Sebagai Pembuat Akta Koperasi, maka ditetapkan Notaris sebagai Pejabat Pembuat Akta Koperasi, hal tersebut sebagaimana dalam Pasal 2 ayat 1 yang menyebutkan bahwa: “Notaris pembuat akta Koperasi berkedudukan sebagai pihak yang bekerja berdasarkan kode etik jabatannya dan memberikan pelayanan kepada masyarakat dalam proses pendirian, perubahan anggaran dasar dan akta-akta lain yang terkait dengan kegiatan Koperasi”. </span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="SV" style="color: black;">Fungsi dan manfaat dibuatnya anggaran dasar Koperasi dengan akta otentik adalah sebagai alat bukti, hal tersebut bertujuan agar akta pendirian Koperasi mempunyai status yang otentik dan oleh karena harus memenuhi syarat-syarat sebagai berikut: </span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV" style="color: black;">1. <span style="text-transform: uppercase;">a</span>kta itu harus dibuat “oleh” <i>(door)</i> atau “dihadapan” <i>(ten overstaan)</i> seorang pejabat umum; </span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV" style="color: black;">2. <span style="text-transform: uppercase;">a</span>kta itu harus dibuat dalam bentuk yang ditentukan oleh undang-undang; </span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV" style="color: black;">3. <span style="text-transform: uppercase;">p</span>ejabat umum oleh atau dihadapan siapa akta itu dibuat, harus mempunyai wewenang untuk membuat akta itu.<sup><span style="position: relative; top: -5pt;"> </span></sup></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="SV" style="color: black;">Berdasarkan ketentuan di atas agar suatu akta <span style="text-transform: uppercase;">n</span>otaris termasuk akta anggaran dasar <span style="text-transform: uppercase;">k</span>operasi dan akta perubahannya tidak kehilangan statusnya sebagai akta otentik harus sesuai dengan ketentuan peraturan perundanga-undang dalam proses pembuatannya. Apabila salah satu persyaratan di atas tidak dipenuhi maka akta tersebut hanya mempunyai kekuatan seperti akta yang dibuat di bawah tangan. </span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="SV" style="color: black;">Meskipun demikian, persetujuan pemberian izin terhadap Akta pendirian <span style="text-transform: uppercase;">k</span>operasi tetap dipegang oleh pemerintah. Apabila terdapat permasalahan berkaitan dengan bidang hukum dalam akta Koperasi yang dibuat oleh Notaris tersebut, maka yang bertanggung jawab adalah Notaris yang bersangkutan, karena pemerintah hanya melakukan pengesahan saja.</span><span lang="SV"></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="SV">Sebelum menjalankan tugas jabatannya sebagai Pembuat Akta Koperasi, maka menurut ketentuan dalam Pasal 4 Keputusan Menteri Negara Koperasi dan Usaha Kecil dan Menengah Nomor: 98/Kep/M.KUKM/IX/2004, Notaris harus memenuhi persyaratan sebagai berikut: </span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 50.4pt; text-align: justify; text-indent: -14.4pt;"><span lang="SV">1. Notaris yang telah berwenang menjalankan jabatan sesuai Peraturan Jabatan Notaris.</span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 50.4pt; text-align: justify; text-indent: -14.4pt;"><span lang="SV">2. Memiliki sertifikat tanda bukti telah mengikuti pembekalan di bidang perkoperasian yang ditandatangani oleh Menteri.<span style="color: black;"></span></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="SV" style="color: black;">Setelah mendapat sertifikat bukti mengikuti pembekalan dibidang perkoperasian yang ditandatangani Menteri, seorang Notaris harus melapor kepada Kepala Dinas/Instansi yang membidangi Koperasi tingkat Kabupaten/Kota dengan melampirkan:</span><span lang="SV"></span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV" style="color: black;">1. Surat keputusan pengangkatan Notaris</span><span lang="SV"></span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV" style="color: black;">2. Sertifikat tanda bukti telah mengikuti pembekalan di bidang perkoperasian</span><span lang="SV"></span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="ES" style="color: black;">3. Alamat kantor serta contoh tanda tangan, contoh paraf dan cap jempol Notaris. </span><span lang="ES"></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="ES" style="color: black;">Selanjutnya berdasarkan ketentuan Pasal 5 ayat 2 Keputusan Menteri Negara Koperasi dan Usaha Kecil dan Menengah Republik Indonesia Nomor: 98/KEP/M.KUKM/IX/2004, dinyatakan bahwa:</span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 36pt; text-align: justify;"><span lang="ES" style="color: black;">Kepala Dinas/Instansi yang membidangi Koperasi tingkat Kabupaten/ Kota memberi tanda terima permohonan dan menyampaikan berkas pendaftaran kepada Menteri dengan tembusan kepada Kepala Dinas/Instansi yang membidangi Koperasi tingkat Propinsi/DI paling lama dalam jangka waktu 30 (tiga puluh) hari sejak tanggal diterimanya permohonan secara resmi. </span><span lang="ES"></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="ES" style="color: black;">Setelah melewati tahap tersebut diatas, maka Menteri menetapkan Notaris sebagai Pejabat Pembuat Akta Koperasi melalui Surat Keputusan Menteri”. Keputusan tersebut disampaikan langsung kepada Notaris yang bersangkutan dengan tembusan kepada Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia, Gubernur dan Kepala Dinas/Instansi yang membidangi <span style="text-transform: uppercase;">k</span>operasi tingkat Propinsi/DI serta kepada Bupati/Walikota dan Kepala Dinas/Instansi yang membidangi Koperasi tingkat Kabupaten/Kota pada tempat kedudukan Notaris, hal tersebut sesuai dengan ketentuan dalam Pasal 5 ayat 4 Keputusan Menteri Negara Koperasi dan Usaha Kecil dan Menengah Republik Indonesia Nomor: 98/KEP/M.KUKM/IX/2004, Notaris Pembuat Akta Koperasi wajib menyampaikan foto copy dan menunjukkan asli Surat Keputusan Menteri Kepada Dinas/Instansi yang membidangi Koperasi tingkat Kabupaten/Kota.</span><span lang="ES"></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="ES">Pada tahap proses dalam mendirikan sebuah <span style="text-transform: uppercase;">k</span>operasi, ada beberapa tahap yang harus dilalui, yang pertama pengumpulan anggota, karena untuk menjalankan <span style="text-transform: uppercase;">k</span>operasi membutuhkan minimal 20 anggota. Kedua, pelaksanaan Rapat Pembentukan Koperasi, gunanya adalah untuk melakukan pemilihan pengurus <span style="text-transform: uppercase;">k</span>operasi (ketua, sekretaris dan bendahara). Setelah itu, <span style="text-transform: uppercase;">k</span>operasi tersebut harus merencanakan anggaran dasar dan anggaran dasar rumah tangga <span style="text-transform: uppercase;">k</span>operasi itu. Setelah ada anggota minimal 20 orang anggota, sudah ada pengurus dan sudah ada anggaran dasar dan anggaran rumah tangganya, dan ditunjuklah kuasanya berdasarkan surat kuasa untuk menghadap Notaris Pembuat Akta Koperasi. Namun ada juga yang tidak ditunjuk kuasa. </span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="ES">Pelaksanaan rapat pendirian yang dihadiri oleh para pendiri ini, dituangkan dalam berita acara rapat pembentukan dan akta pendirian yang memuat anggaran dasar <span style="text-transform: uppercase;">k</span>operasi. Apabila diperlukan, dan atas permohonan para pendiri, maka Pejabat Departemen Koperasi, Pengusaha Kecil dan Menengah dalam wilayah domisili para pendiri, dapat diminta hadir untuk membantu kelancaran jalannya rapat dan memberikan petunjuk-petunjuk seperlunya.</span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="ES">Berdasarkan hasil wawancara dengan Devi Juliastuti Notaris di Kabupaten Deli Serdang, dokumen pendukung yang diperlukan dalam pembuatan akta pendirian <span style="text-transform: uppercase;">k</span>operasi adalah: </span></div><div class="MsoNormal" style="text-indent: 36pt;"><span lang="SV">1. <span style="text-transform: uppercase;">b</span>erita acara rapat pembentukan Koperasi</span></div><div class="MsoNormal" style="text-indent: 36pt;"><span lang="SV">2. <span style="text-transform: uppercase;">d</span>aftar pendiri Koperasi</span></div><div class="MsoNormal" style="text-indent: 36pt;"><span lang="SV">3. <span style="text-transform: uppercase;">d</span>aftar inventaris</span></div><div class="MsoNormal" style="text-indent: 36pt;"><span lang="SV">4. <span style="text-transform: uppercase;">f</span>oto copy Kartu Tanda Penduduk masing-masing anggota</span></div><div class="MsoNormal" style="text-indent: 36pt;"><span lang="SV">5. <span style="text-transform: uppercase;">a</span>nggaran dasar Koperasi</span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="SV">6. <span style="text-transform: uppercase;">d</span>aftar hadir rapat pembentukan Koperasi.<span style="text-transform: uppercase;"></span></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="SV">Akta pendirian atau anggaran dasar suatu <span style="text-transform: uppercase;">k</span>operasi yang dibuat otentik oleh dan ditanda tangani di hadapan Notaris, harus dicantumkan nama-nama anggota atau orang-orang yang dipercayai dan ditunjuk untuk duduk dalam organ manajemen Koperasi, seperti pengurus, pengelola, pengawas yang bersedia untuk menjalankan usaha <span style="text-transform: uppercase;">k</span>operasi. Anggaran dasar dan anggaran rumah tangga, berlaku sebagai dokumen persetujuan atau perjanjian antara para pendiri. Dengan demikian, karena suatu perjanjian wajib ditaati dan berlaku sebagai undang-undang yang mengikat para pembuatnya.<span style="text-transform: uppercase;"></span></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="SV">Ketentuan mengenai anggaran dasar dalam akta pendirian Koperasi harus memuat antara lain:</span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV">1. <span style="text-transform: uppercase;">d</span>aftar nama pendiri.</span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV" style="color: black;">2. <span style="text-transform: uppercase;">n</span>ama dan tempat kedudukan. </span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="ES" style="color: black;">3. <span style="text-transform: uppercase;">l</span>andasan, azas dan prinsip. </span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="ES" style="color: black;">4. <span style="text-transform: uppercase;">m</span>aksud dan tujuan serta bidang usaha. </span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="FI" style="color: black;">5. <span style="text-transform: uppercase;">k</span>etentuan mengenai keanggotaan. </span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="FI" style="color: black;">6. <span style="text-transform: uppercase;">k</span>etentuan mengenai rapat anggota. </span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="FI" style="color: black;">7. <span style="text-transform: uppercase;">k</span>etentuan mengenai pengurus. </span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="FI" style="color: black;">8. <span style="text-transform: uppercase;">k</span>etentuan mengenai pengawas. </span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="FI" style="color: black;">9. <span style="text-transform: uppercase;">k</span>etentuan mengenai pengelola usaha. </span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="FI" style="color: black;">10. <span style="text-transform: uppercase;">k</span>etentuan mengenai penasehat. </span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="FI" style="color: black;">11. <span style="text-transform: uppercase;">k</span>etentuan mengenai pembukuan <span style="text-transform: uppercase;">k</span>operasi. </span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="FI" style="color: black;">12. <span style="text-transform: uppercase;">k</span>etentuan mengenai permodalan. </span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="FI" style="color: black;">13. <span style="text-transform: uppercase;">k</span>etentuan mengenai jangka waktu berdirinya <span style="text-transform: uppercase;">k</span>operasi. </span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="FI" style="color: black;">14. <span style="text-transform: uppercase;">k</span>etentuan mengenai sisa hasil usaha. </span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV" style="color: black;">15. <span style="text-transform: uppercase;">k</span>etentuan mengenai sangsi. </span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV" style="color: black;">16. <span style="text-transform: uppercase;">k</span>etentuan mengenai pembagian, penggabungan, peleburan dan pembubaran. </span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV" style="color: black;">17. <span style="text-transform: uppercase;">k</span>etentuan mengenai perubahan anggaran dasar. </span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV" style="color: black;">18. <span style="text-transform: uppercase;">k</span>etentuan mengenai anggaran rumah tangga dan peraturan khusus. </span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="SV" style="text-transform: uppercase;">s</span><span lang="SV">ebagai Notaris pembuat akta <span style="text-transform: uppercase;">k</span>operasi yang mempunyai tugas pokok membuat akta otentik sebagai bukti telah dilakukannya suatu perbuatan hukum tertentu dalam proses pendirian, perubahan anggaran dasar serta akta-akta lainnya yang terkait dengan kegiatan <span style="text-transform: uppercase;">k</span>operasi, maka langkah selanjutnya yang dilakukan oleh Notaris terhadap akta pendirian Koperasi tersebut adalah melakukan permohonan pengesahannya kepada pejabat yang berwenang.<span style="color: black;"></span></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="SV">Menurut Peraturan <span style="text-transform: uppercase;">m</span>enteri Koperasi dan Usaha Kecil Menengah <span style="text-transform: uppercase;">n</span>omor: 01/Per/M.KUKM/1/2006 tentang Petunjuk Pelaksanaan Pembentukan, <span style="text-transform: uppercase;">p</span>engesahan Akta <span style="text-transform: uppercase;">p</span>endirian dan Perubahan Anggaran Dasar Koperasi. Pengesahan akta pendirian Koperasi, para pendiri <span style="text-transform: uppercase;">k</span>operasi dapat mempersiapkan sendiri akta pendirian <span style="text-transform: uppercase;">k</span>operasi atau melalui bantuan Notaris pembuat akta <span style="text-transform: uppercase;">k</span>operasi.</span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="SV">Tujuan diadakannya pengesahan akta pendirian Koperasi, adalah untuk memperoleh status sebagai badan hukum. Status badan hukum yang dimaksudkan oleh pembuat undang-undang, intinya adalah berupa registrasi atau pencatatan di lembaga pemerintahan dan pengumuman dalam Berita Negara Republik Indonesia. Sebagaimana halnya dengan pendirian suatu badan hukum, maka pendirian suatu <span style="text-transform: uppercase;">k</span>operasi tidak dapat digolongkan pada suatu perjanjian obligatoir, tetapi merupakan tindakan hukum berganda berdasarkan pada aturan hukumnya sendiri serta formil sifatnya.</span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="SV">Koperasi akan memperoleh status badan hukum, setelah mendapat pengesahan oleh Menteri atau pejabat yang berwenang. Pengesahan akta pendirian <span style="text-transform: uppercase;">k</span>operasi tersebut disahkan apabila setelah diadakan penelitian anggaran dasar <span style="text-transform: uppercase;">k</span>operasi tidak bertentangan dengan Undang-undang Koperasi Nomor 25 <span style="text-transform: uppercase;">t</span>ahun 1992, dan tidak bertentangan dangan ketertiban umum dan kesusilaan.</span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="SV">Terhadap permohonan pengesahan akta pendirian <span style="text-transform: uppercase;">k</span>operasi, berdasarkan ketentuan Pasal 7 ayat 1 Peraturan Menteri tersebut, surat permohonan yang diajukan harus melampirkan:</span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV">a. 1 (satu) salinan akta pendirian Koperasi bermaterai cukup;</span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV">b. Data akta pendirian Koperasi yang dibuat dan ditanda tangani oleh Notaris;</span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV">c. Surat bukti tersedianya modal yang jumlahnya sekurang-kurangnya sebesar simpanan pokok dan simpanan wajib yang wajib dilunasi oleh para pendiri;</span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV">d. Rencana kegiatan usaha Koperasi minimal tiga tahun ke depan dan Rencana Anggaran belanja dan pendapatan Koperasi;</span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV">e. Dokumen lain yang diperlukan sesuai dengan peraturan perundang-undangan.</span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="SV">Agar akta pendirian Koperasi dapat diajukan permohonan pengesahannya sebagai badan hukum, maka berdasarkan ketentuan Pasal 7 ayat 2 permintaan pengesahan akta pendirian <span style="text-transform: uppercase;">k</span>operasi harus melampirkan yaitu:</span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV">a. Dua rangkap akta pendirian Koperasi, satu diantaranya bermaterai cukup;</span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV">b. Data akta pendirian Koperasi yang dibuat dan ditanda tangani oleh kuasa pendiri;</span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="FI">c. Notulen rapat pembentukan Koperasi;</span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="FI">d. Surat kuasa;</span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="FI">e. Surat bukti tersedianya modal yang jumlahnya sekurang-kurangnya sebesar simpanan pokok dan simpanan wajib yang wajib dilunasi para pendiri;</span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="FI">f. Rencana kegiatan usaha Koperasi minimal tiga tahun kedepan dan rencana anggaran belanja dan pendapatan Koperasi;</span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="FI">g. Daftar hadir rapat pembentukan;</span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="FI">h. Untuk Koperasi primer melampirkan foto copy Kartu Tanda Penduduk (KTP) dari para pendiri;</span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="FI">i. Untuk Koperasi sekunder melampirkan keputusan rapat anggota masing-masing Koperasi tentang persetujuan pembentukan Koperasi sekunder dan foto copy akta pendirian serta anggaran dasar masing-masing Koperasi pendiri.</span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="FI">Permohonan pengesahan akta pendirian <span style="text-transform: uppercase;">k</span>operasi kepada pejabat, tergantung pada bentuk <span style="text-transform: uppercase;">k</span>operasi yang didirikan dan luasnya wilayah keanggotaan Koperasi yang bersangkutan, dengan ketentuan sebagai berikut :</span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="FI">a. Kepala Kantor Departemen Koperasi usaha kecil dan menengah Kabupaten/Kota mengesahkan akta pendirian Koperasi yang anggotanya berdomisili dalam wilayah Kabupaten/Kota.</span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="FI">b. Kepala Kantor Wilayah Departemen Koperasi Usaha Kecil Menengah Provinsi/Daerah Istimewa mengesahkan akta pendirian Koperasi primer dan sekunder, yang anggotanya berdomisili dalam wilayah provinsi/ Daerah Istimewa yang bersangkutan dan Koperasi primer yang anggotanya berdomisili di beberapa Provinsi/ Daerah Istimewa, namun Koperasinya berdomisili di wilayah kerja Kanwil yang bersangkutan.</span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="FI">c. Sekretaris Jenderal Departemen Koperasi Usaha Kecil Menengah (Pusat), mengesahkan akta pendirian Koperasi sekunder yang anggotanya berdomisili di beberapa provinsi.</span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="FI">Permohonan pengesahan akta pendirian <span style="text-transform: uppercase;">k</span>operasi tidak selalu diterima, apabila ada kekurangan maka ditolak. Apabila terjadi penolakan (dengan alasan-alasan tertentu) dari yang berwenang, maka para pendiri (atau melalui Notaris) dapat mengajukan kembali permintaan untuk pengesahan setelah semua alasan penolakan tersebut dipenuhi, baik berupa: perbaikan, penambahan atau pengurangan, ataupun penyempurnaan. Pengajuan kembali permohonan tersebut tidak boleh lewat dari 1 (satu) bulan setelah penolakan diterima. Setelah persyaratan terpenuhi, maka paling lambat dalam tempo 1 (satu) bulan berikutnya akan diperoleh keputusan kembali mengenai permintaan pengesahan Koperasi tersebut.</span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="FI">Selanjutnya dalam ketentuan Pasal 14 Peraturan <span style="text-transform: uppercase;">m</span>enteri Koperasi Nomor: 01/Per/M.KUKM/1/2006, dinyatakan bahwa perubahan anggaran dasar <span style="text-transform: uppercase;">k</span>operasi dilakukan berdasarkan keputusan rapat anggota perubahan anggaran dasar <span style="text-transform: uppercase;">k</span>operasi, sesuai dengan ketentuan yang diatur dalam anggaran dasar <span style="text-transform: uppercase;">k</span>operasi yang bersangkutan, dan wajib dituangkan dalam:</span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="FI">a. Berita acara rapat anggota perubahan anggaran dasar yang dibuat dan ditanda tangani oleh Notaris, apabila rapat perubahan anggaran dasar dihadiri oleh Notaris;</span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="FI">b. Notulen rapat anggota perubahan anggaran dasar Koperasi, yang ditanda tangani oleh pimpinan rapat dan sekretaris rapat atau salah seorang peserta rapat, apabila rapat perubahan anggaran dasar tidak dihadiri oleh Notaris.</span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="FI">Terhadap perubahan anggaran dasar <span style="text-transform: uppercase;">k</span>operasi yang dilakukan, maka perlu mendapat pengesahan Menteri Negara Koperasi apabila perubahan Anggaran Dasar tersebut memuat materi yang mendasar dan sangat berpengaruh bagi kegiatan <span style="text-transform: uppercase;">k</span>operasi, yaitu perubahan kegiatan usaha, penggabungan/marger dan pemisahan <span style="text-transform: uppercase;">k</span>operasi. </span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="FI">Pernbuatan akta <span style="text-transform: uppercase;">k</span>operasi oleh Notaris bukan berarti mengurangi kewenangan <span style="text-transform: uppercase;">p</span>emerintah dalam pengesahan akta pendirian, perubahan anggaran dasar, penggabungan, peleburan dan pembubaran <span style="text-transform: uppercase;">k</span>operasi. Kehadiran dan keterlibatan Notaris dalam pendirian <span style="text-transform: uppercase;">k</span>operasi memberikan mafaat yang positif, karena sangat membantu pemerintah mempercepat proses pengesahan akta-akta <span style="text-transform: uppercase;">k</span>operasi, sekaligus memberikan kepastian hukum, sehingga tidak ada keraguan pengusaha lain jika melakukan ikatan usaha dengan <span style="text-transform: uppercase;">k</span>operasi.</span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 21.7pt; text-align: justify; text-indent: -21.7pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 21.7pt; text-align: justify; text-indent: -21.7pt;"><b>B. Tanggung Jawab Notaris Apabila Akta Pendirian Koperasi Yang Dibuat Dihadapannya Cacat Hukum.</b></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 18pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span style="color: black;">Notaris pembuat akta Koperasi berkedudukan sebagai pihak yang bekerja berdasarkan kode etik jabatannya dan memberikan pelayanan kepada masyarakat dalam proses pendirian, perubahan anggaran dasar dan akta-akta lain yang terkait dengan kegiatan <span style="text-transform: uppercase;">k</span>operasi. Notaris pembuat akta <span style="text-transform: uppercase;">k</span>operasi mempunyai tugas pokok membuat akta otentik sebagai bukti telah dilakukannya suatu perbuatan hukum tertentu dalam proses pendirian, perubahan anggaran dasar serta akta-akta lainnya yang terkait dengan kegiatan Koperasi untuk dimohonkan pengesahannya kepada pejabat yang berwenang. </span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span style="color: black;">Akta otentik yang dibuat dihadapan <span style="text-transform: uppercase;">n</span>otaris lahir dan tercipta karena adanya 2 (dua) hal yaitu: </span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span style="color: black;">1. <span style="text-transform: uppercase;">a</span>tas dasar permintaan atau kehendak oleh yang berkepentingan agar perbuatan hukum mereka itu dinyatakan atau dituangkan dalam bentuk akta otentik, dan/atau </span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span style="color: black;">2. <span style="text-transform: uppercase;">s</span>elain karena permintaan atau dikehendaki oleh yang berkepentingan, juga karena undang-undang menentukan agar perbuatan hukum tertentu harus (dengan diancam kebatalan jika tidak) dibuat dalam bentuk akta otentik.</span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span style="color: black;">Akta otentik lahir dan bersumber dari seorang pejabat yang diberi kewenangan untuk itu, hal tersebut berdasarkan ketentuan Pasal 1868 KUHPerdata: “suatu akta otentik ialah suatu akta yang didalam bentuk yang ditentukan oleh undang-undang, dibuat oleh atau dihadapan Pejabat Umum yang berkuasa utnuk itu dimana akta itu dibuatnya”. </span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span style="color: black;">Notaris sebagai pejabat umum kepadanya diembankan amanat dari 2 (dua) sumber yaitu: </span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span style="color: black;">a. <span style="text-transform: uppercase;">a</span>nggota masyarakat yang menjadi klien <span style="text-transform: uppercase;">n</span>otaris itu menghendaki agar Notaris membuatkan akta otentik bagi yang berkepentingan dengan secara tersirat membuat kalimat amanat “penuhilah semua persyaratan formal untuk keabsahan sebagai akta otentik”.</span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span style="color: black;">b. <span style="text-transform: uppercase;">a</span>manat berupa perintah undang-undang (secara tidak langsung) kepada Notaris agar untuk perbuatan hukum tertentu dituangkan dan dinyatakan dengan akta otentik, hal itu mengandung makna bahwa <span style="text-transform: uppercase;">n</span>otaris terikat dan berkewajiban untuk mentaati peraturan yang mempersyaratkan sahnya sebagai akta otentik.<sup><span style="position: relative; top: -5pt;"> </span></sup></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 36pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span style="color: black;">Notaris dalam kedudukannya sebagai pembuat akta Koperasi dan karena jabatannya bertanggung jawab atas otentisitas dari akta-akta yang dibuatnya, hal tersebut berdasarkan ketentuan Pasal 2 ayat (2) Keputusan Menteri Negara Koperasi Dan Usaha Kecil Dan Menengah Republik Indonesia Nomor: 98/KEP/M.KUKM/IX/2004 Tentang Petunjuk Pelaksanaan Pembentukan, Pengesahan Akta Pendirian Dan Perubahan Anggaran Dasar Koperasi.<sup><span style="position: relative; top: -5pt;"> </span></sup></span></div><div class="Default" style="text-align: justify; text-indent: 36pt;">Kesalahan dalam pembuatan akta pendirian Koperasi yang dilakukan oleh Notaris akan membuat akta pendirian tersebut menjadi cacat hukum. Sebagai dampaknya adalah dalam pendirian Koperasi maka pejabat yang berwenang akan menolok permohonan pengesahan akte pendirian badan sebagai badan hukum. <span style="text-transform: uppercase;">t</span>erhadap kesalahan tersebut maka berdasarkan Pasal 12 Peraturan Menteri Negara Koperasi Dan Usaha Kecil Dan Menengah Republik Indonesia Nomor: 01/Per/M.<span style="text-transform: uppercase;">Kukm</span>/2006 Tentang Petunjuk Pelaksanaan Pembentukan, Pengesahan Akta Pendirian Dan Perubahan Anggaran Dasar Koperasi, pejabat yang berwenang untuk itu akan menyampaikan hal-hal sebagai berikut: </div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span style="color: black;">a. Pejabat yang berwenang untuk itu akan menyampaikan penolakan yang disampaikan secara tertulis beserta alasan kepada kuasa pendiri dengan surat tercatat dalam jangka waktu paling lama 3 (tiga) bulan terhitung sejak diterimanya permintaan pengesahan secara lengkap. </span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span style="color: black;">b. Terhadap penolakan pengesahan tersebut, para pendiri atau kuasanya dapat mengajukan permintaan ulang pengesahan atas akta pendirian Koperasi, dalam jangka waktu paling lama 1 (satu) bulan terhitung sejak diterimanya pemberitahuan penolakan dengan melampirkan berkas-berkas yang telah ditentukan untuk itu. </span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span style="color: black;">c. Pejabat yang berwenang memberikan tanda terima kepada kuasa pendiri yang mengajukan permintaan ulang. </span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span style="color: black;">d. Pejabat yang berwenang, memberikan keputusan terhadap permintaan ulang tersebut dalam jangka waktu paling lambat 1 (satu) bulan terhitung sejak diterimanya permintaan ulang pengesahan secara lengkap. </span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span style="color: black;">e. Apabila permintaan ulang pengesahan tersebut disetujui maka surat keputusan pengesahan akta pendirian disampaikan langsung kepada kuasa para pendiri. </span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span style="color: black;">f. Apabila permintaan ulang pengesahan ditolak maka keputusan penolakan beserta alasannya disampaikan kepada pendiri atau kuasanya dengan surat tercatat dalam jangka waktu paling lama 7 (tujuh) hari terhitung sejak keputusan penolakan ditetapkan, </span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="FI" style="color: black;">g. Keputusan terhadap permintaan ulang tersebut merupakan keputusan akhir. </span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="FI" style="color: black;">Ketentuan Pasal 41, Pasal 44, Pasal 48, Pasal 49, Pasal 50, Pasal 51 dan Pasal 52 Undang-Undang Jabatan Notaris apabila tidak dipenuhi oleh Notaris pembuat akta Koperasi yang mengakibatkan akta Koperasi yang dibuatnya hanya mempunyai kekuatan pembuktian sebagai akta di bawah tangan atau suatu akta mejadi batal demi hukum dapat menjadi alasan bagi pihak yang menderita kerugian untuk menuntut penggantian biaya, ganti rugi dan bunga kepada <span style="text-transform: uppercase;">n</span>otaris. </span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="SV">Sedangkan di dalam Pasal 1365 KUHPerdata, yang berbunyi tiap perbuatan melanggar hukum yang membawa kerugian kepada orang lain, mewajibkan orang yang karena salahnya menerbitkan kerugian itu, mengganti kerugian tersebut. Unsur</span><span lang="SV">-</span><span lang="SV">unsur yang terkandung di dalam Pasal 1365 KUHPerdata mengenai perbuatan melawan hukum<i>,</i> mengandung 4 (empat) unsur yaitu :</span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV">a. Harus adanya perbuatan</span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV">b. Perbuatan itu melanggar hukum</span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV">c. Harus ada kerugian bagi orang lain</span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV">d. Adanya kesalahan dari si pembuat</span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="SV" style="color: black;">Berdasarkan ketentuan dalam Pasal 84 UUJN yakni tindakan pelanggaran yang dilakukan oleh <span style="text-transform: uppercase;">n</span>otaris terhadap ketentuan sebagaimana yang dimaksud oleh undang-undang yang mengakibatkan suatu akta hanya mempunyai kekuatan pembuktian sebagai akta di bawah tangan atau suatu akta menjadi batal demi hukum dapat menjadi alasan bagi pihak yang menderita kerugian untuk menuntut penggantian biaya, ganti rugi, dan bunga kepada <span style="text-transform: uppercase;">n</span>otaris.</span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="SV" style="color: black;">Namun sebelum <span style="text-transform: uppercase;">n</span>otaris yang bersangkutan dapat dihukum untuk membayar ganti kerugian, bunga mapun biaya-biaya lainnya, haruslah terlebih dahulu kesalahan atau kelalaian yang dilakukan oleh Notaris dalam pembuatan akta pendirian Koperasi maupun perubahan anggaran dasar dibuktikan, dengan melihan unsur-unsur: </span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV" style="color: black;">a. <span style="text-transform: uppercase;">a</span>danya kerugian yang diderita sebagai akibat pembuatan akta tersebut. </span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV" style="color: black;">b. <span style="text-transform: uppercase;">a</span>ntara kerugian yang diderita dan pelanggaran atau kelalaian dari Notaris tersebut terdapat hubungan kausal. </span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 54pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span lang="SV" style="color: black;">c. <span style="text-transform: uppercase;">p</span>elanggaran (perbuatan) atau kelalaian itu disebabkan kesalahan yang dapat dipertanggungjawabkan kepada Notaris yang bersangkutan. </span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 36pt;"><span lang="SV">Tanggung jawab seseorang atas apa yang dibuatnya tentunya merupakan kewajiban masing-masing individu tersebut. Suatu amanat yang diberikan kepadanya bagi perlindungan seseorang. Disini Notaris diberikan wewenang untuk membuat akta otentik dalam arti menyusun, membacakan dan menandatangani, serta diwenangkan membuat akta dalam bentuk yang ditentukan menurut KUHPerdata maupun Undang-Undang Jabatan Notaris. </span></div><div class="MsoNormal"><br />
</div>Muhammad Yusrizal, SH., M.Knhttp://www.blogger.com/profile/15461715976109755669noreply@blogger.com4tag:blogger.com,1999:blog-7881747588718730105.post-24443361855976486212011-03-16T12:39:00.001-07:002021-11-15T04:34:08.409-08:00Teori-Teori tentang Hukum Kontrak<!--[if gte mso 9]><xml> <w:WordDocument> <w:View>Normal</w:View> <w:Zoom>0</w:Zoom> <w:PunctuationKerning/> <w:ValidateAgainstSchemas/> <w:SaveIfXMLInvalid>false</w:SaveIfXMLInvalid> <w:IgnoreMixedContent>false</w:IgnoreMixedContent> <w:AlwaysShowPlaceholderText>false</w:AlwaysShowPlaceholderText> <w:Compatibility> <w:BreakWrappedTables/> <w:SnapToGridInCell/> <w:WrapTextWithPunct/> <w:UseAsianBreakRules/> <w:DontGrowAutofit/> </w:Compatibility> <w:BrowserLevel>MicrosoftInternetExplorer4</w:BrowserLevel> </w:WordDocument> </xml><![endif]--><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 11.45pt; text-align: justify; text-indent: 33.55pt;"><br /></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 11.45pt; text-align: justify; text-indent: 33.55pt;"><b><span></span></b><span><b><br />
</b></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><b><span>A.</span></b><span> <b><i>Teori Kepentingan (UtilitarianismeTheory) dari Jeremy<span> </span>Bentham</i></b>.</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><span>Kebebasan berkontrak adalah refleksi dari perkembangan paham pasar bebas yang dipelopori oleh Adam Smith. Adam Smith dengan teori ekonomi klasiknya mendasari pemikirannya pada ajaran hukum alam, hal yang sama menjadi dasar pemikiran Jeremy Bentham yang dikenal dengan <i>utilitarianisme</i>. Utilatarianism dan teori klasik ekonomi <i>laissez faire<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn1" name="_ftnref1" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><b><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[1]</span></b></span></span></span></a>,</i> dianggap saling melengkapi dan sama-sama menghidupkan pemikiran liberlis individualistis.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn2" name="_ftnref2" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[2]</span></span></span></span></a> Jeremy Bentham dalam bukunya <i>“Introduction to the Morals and Legislation”</i> berpendapat bahwa hukum bertujuan untuk mewujudkan semata-mata apa yang berfaedah bagi orang. Menurut Teory Utilitis, tujuan hukum ialah menjamin adanya kebahagian sebesar-besarnya pada orang sebanyak-banyaknya. Kepastian melalui hukum bagi perseorangan merupakan tujuan utama dari pada hukum.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn3" name="_ftnref3" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[3]</span></span></span></span></a> Dalam hal ini pendapat Bentham dititik beratkan pada hal-hal<span> </span>yang berfaedah dan bersifat umum.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn4" name="_ftnref4" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[4]</span></span></span></span></a><span> </span></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><span>Peraturan-peraturan yang timbul dari norma hukum (kaedah hukum), dibuat oleh penguasa Negara, isinya mengikat setiap orang dan pelaksanaannya dapat dipertahankan dengan segala paksaan oleh alat-alat Negara. Keistimewaan dari norma hukum justru terletak dalam sifatnya yang memaksa, dengan sanksinya berupa ancaman hukuman.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn5" name="_ftnref5" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[5]</span></span></span></span></a> Bahwa undang-undang adalah keputusan kehendak dari satu pihak; perjanjian, keputusan kehendak dari dua pihak; dengan kata lain, bahwa orang terikat pada perjanjian berdasar atas kehendaknya sendiri, pada undang-undang terlepas dari kehendaknya.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn6" name="_ftnref6" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[6]</span></span></span></span></a><span> </span></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 63pt; text-align: justify;"><span><span> </span></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 45pt; text-align: justify;"><b><span>B.</span></b><span> <b><i>Teori Kedaulatan Hukum dari Krabbe</i></b></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><span>Dikatakan Krabbe: <i>“aldus moet ook van recht de heerscappij gezocht worden in de reactie van het rechtsgevoel, en ligt dus het gezag niet buiten maar in den mens”</i>, kurang lebih artinya, demikian halnya dengan kekuasan hukum yang harus kami cari dari dalam reaksi perasaan hukum; jadi, kekuasaan hukum itu tidak terletak diluar manusia tetapi didalam manusia. Hukum berdaulat yaitu diatas segala sesuatu, termasuk Negara. Oleh karena itu menurut Krabbe; Negara yang baik adalah Negara hukum <i>(rechtstaat)</i>, tiap tindakan Negara harus dapat dipertanggungjawabkan kepada hukum.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn7" name="_ftnref7" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[7]</span></span></span></span></a> </span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><span>Azas kebebasan berkontrak dalam melakukan suatu perjanjian merupakan bentuk dari adanya suatu kedaulatan hukum yang dipunyai oleh setiap individu dalam melakukan suatu perbuatan hukum. Setiap individu menurut kepentingannya secara otonom berhak untuk melakukan perjanjian dengan individu lain atau kelompok masyarakat lainnya.</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 54pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 45pt; text-align: justify;"><b><span>C</span></b><span>. <b><i>Teori 3 P</i></b> <a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn8" name="_ftnref8" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[8]</span></span></span></span></a></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><span>Teori ini didasarkan kepada pemilikiran </span><i>Scoott J. Burham</i><span> yang mendasarkan dalam penyusunan suatu kontrak haruslah dimulai mendasari dengan pemikiran-pemikiran sebagai berikut:</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 63pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span>1.<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span><b><i><span>Predictable</span></i></b><span>, dalam perancangan dan analisa kontrak seorang darfter harus dapat meramalkan atau melakukan prediksi mengenai kemungkinan-kemngkinan apa yang akan terjadi yang ada kaitannya dengan kontrak yang disusun.</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 63pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span>2.<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span><b><i><span>Provider</span></i></b><span>, yaitu<span> </span>Siap-siap terhadap kemungkinan yang akan terjadi.</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 63pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span>3.<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span><b><i><span>Protect of Law</span></i></b><span>, perlindungan hukum terhadap kontrak yang telah dirancang dan dianalisa sehingga dapat melindungi klien atau pelaku bisinis dari kemungkinan kemungkin terburuk dalam menjalankan bisnis.</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 63pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><b><span>1.1.2.</span></b><span> <b>Supporting Theory</b> <b>(Teori Pendukung)</b></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 42.55pt;"><span>Lebih dari seabad yang lalu (tahun 1861), ahli hukum Inggris yang masyur <b>Sir Hendry Maine</b> menerbitkan buku berjudul <i>Ancient Law </i><span> </span>(Hukum Kuno). Dalam bagian yang terkenal. Maine mencoba menjelaskan bagaimana hukum berevolusi selama bertahun-tahun pada masyarakat yang “progresif” (yaitu, yang modern). Maine menunjukan bahwa pada masyarakat seperti itu hukum begerak “dari satus ke kontrak”. Maksudnya, hubungan hukum dalam masyarakat modern tidak tergantung secara khusus pada kelahiran atau kasta; hubungan hukum itu tergantung pada perjanjian sukarela.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn9" name="_ftnref9" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[9]</span></span></span></span></a><span> </span>Kontrak adalah perangkat hukum yang umumnya berkenaan dengan perjanjian sukarela.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn10" name="_ftnref10" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[10]</span></span></span></span></a></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><span>Hukum kontrak di Indonesia diatur dalam Buku III KUHPerdata<span> </span>Bab Kedua yang mengatur tentang perikatan-perikaan yang dilahirkan dari kontrak atau persetujuan. Pengertian kontrak dengan persetujuan adalah sama seperti terlihat yang didefinisikan pada pasal 1313 KUHPerdata. Hukum kontrak hanya mengatur aspek tertentu dari pasar dan mengatur jenis perjanjian tertentu.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn11" name="_ftnref11" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[11]</span></span></span></span></a> Sekalipun demikian mungkin kontrak adalah bagian yang kurang menonjol dari hukum yang hidup <i>(living law)</i> dibandingkan bidang lain yang berkembang berdasarkan hukum kontrak atau pemikiran tentang kontrak.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn12" name="_ftnref12" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[12]</span></span></span></span></a></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 42.55pt;"><span>Secara akademis, terdapat berbagai macam teori tentang kontrak, yang masing-masingnya mencoba menjelaskan berdasarkan pengelompokannya dan kriterinya masing-masing. Menurut Munir Fuady ada beberapa teori hukum tentang kontrak, yaitu:<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn13" name="_ftnref13" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[13]</span></span></span></span></a></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 54pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 63pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span>A.<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span><b><span>Teori-teori berdasarkan Prestasi Kedua Belah Pihak</span></b><span>.</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify;"><span>Teori-teori berdasarkan prestasi kedua belah pihak, menurut <b>Roscoe Pound</b>, sebagaimana yang dikutib Munir Fuady terdapat berbagai teori kontrak:<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn14" name="_ftnref14" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[14]</span></span></span></span></a></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 63pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span>1.<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span><b><span>Teori Hasrat <i>(Will Theory)</i></span></b><span>. Teori hasrat ini menekankan kepada pentingnya “hasrat” (will atau intend) dari pihak yang memberikan janji. Ukuran dari eksistensi, kekuatan berlaku<span> </span>dan substansi dari suatu kontrak diukur dari hasrat tersebut. Menurut teori ini yang terpenting dalam suatu kontrak bukan apa yang dilakukan oleh para pihak dalam kontrak tersebut, akan tetapi apa yang mereka inginkan. </span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 63pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span>2.<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span><b><span>Teori Tawar Menawar <i>(Bargaining Theory)</i></span></b><i><span>.</span></i><span> Teori ini merupakan perkembangan dari teori “sama nilai” (<i>equivalent theory</i>) dan sangat mendapat tempat dalam Negara-negara yang menganut system <i>Common Law</i>.<span> </span>Teori sama nilai ini mengajarkan bahwa suatu kontrak hanya<span> </span>mengikat sejauh apa yang dineosiasikan (tawar menawar) dan kemudian disetujui oleh para pihak.<span> </span></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 63pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span>3.<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span><b><span>Teory sama nilai <i>(Equivalent Theory)</i></span></b><i><span>.</span></i><span> Teori ini mengajarkan bahwa suatu kontrak baru mengikat jika para pihak dalam kontrak tersebut memberikan prestasinya yang seimbang atau sama nilai <i>(equivalent)</i>.<span> </span></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 63pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><i><span>4.<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span></i><b><span>Teori kepercayaan merugi <i>(Injurious Reliance Theory)</i></span></b><i><span>.</span></i><span> Teori ini mengajarkan bahwa kontrak sudah dianggap ada jika dengan kontrak yang bersangkutan sudah menimbulkan kepercayaan bagi pihak terhadap siapa janji itu diberikan sehingga pihak yang menerima janji tersebut karena kepercayaannya itu akan menimbulkan kerugian jika janji itu tidak terlaksana.<span> </span></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 63pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><b><span>B.<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span></b><b><span>Teori-teori berdasarkan Formasi Kontrak.</span></b></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify;"><span>Dalam ilmu hukum ada empat teori yang mendasar dalam teori formasi kontrak, yaitu:</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 63pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span>1.<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span><b><span>Teori kontrak <i>defacto</i></span></b><i><span>.</span></i><span> Kontrak de facto <i>(implied in-fact)</i> dalah kontrak yang tidak pernah disebutkan<span> </span>dengan tegas tetapi ada dalam kenyataan, pada prinsipnya dapat diterima sebagai kontrak yang sempurna.</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 63pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span>2.<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span><b><span>Teori kontrak <i>ekpresif</i></span></b><i><span>.</span></i><span> Bahwa setiap kontrak yang dinyatakan dengan tegas (ekpresif) oleh para pihak baik dengan tertulis ataupun secara lisan, sejauh memenuhi syarat-syarat syahnya kontrak, dianggap sebagai ikatan yang sempurna bagi para pihak.</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 63pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span>3.<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span><b><span>Teori <i>promissory estoppel</i></span></b><i><span>.</span></i><span> Disebut juga dengan detrimental reliance, dengan adanya persesuaian kehendak diantara pihak<span> </span>jika pihak lawan telah melakukan sesuatu sebagai akibat dari tindakan-tindakan pihak lainnya yang dianggap merupakan tawaran untuk suatu ikatan kontrak.</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 63pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span>4.<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span><b><span>Teori kontrak <i>quasi (pura-pura)</i></span></b><i><span>.</span></i><span> Disebut juga <i>quasi contract</i> atau <i>implied in law</i>, dalam hal tertentu apabila dipenuhi syarat-syarat tertentu, maka hukum dapat dianggap adanya kontrak diantara para pihak dengan berbagai konsekwensinya, sungguhpun dalam kenyataannya kontrak tersebut tidak pernah ada.<span> </span></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify;"><span><span> </span></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 45pt; text-align: justify; text-indent: 0cm;"><b><span>1.2.<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span></b><b><span>Asas-asas<span> </span>Hukum Kontrak di Indonesia</span></b></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><span>Menurut <i>Paul</i> <i>Scholten</i>, asas hukum adalah pikiran-pikiran dasar yang terdapat di dalam dan di belakang sistem hukum, masing-masing dirumuskan dalam aturan-aturan perundang-undangan dan putusan-putusan hakim yang berkenaan dengan ketentuan-ketentuan dan keputusan-keputusan individu yang dapat dipandang sebagai penjabarannya.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn15" name="_ftnref15" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[15]</span></span></span></span></a> Pada umumnya asas hukum tidak dituangkan dalam bentuk yang konkrit, misalnya <i>“asas konsensualitas”</i> yang terdapat dalam pasal 1320 KUHPerdata yaitu, <i>“sepakat mereka yang mengikatkan diri”</i>. Untuk menemukan asas hukum dicarilah sifat-sifat umum dalam kaedah atau peraturan yang konkrit.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn16" name="_ftnref16" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[16]</span></span></span></span></a><span> </span></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><span>Dalam tulisannya Johannes Gunawan menyebutkan, ada Asas-asas Hukum Kontrak yang tersirat dalam Kitab KUHPerdata, yaitu, <b>Asas Kebebasan Berkontrak</b>,<b>Asas Mengikat Sebagai Undang undang</b>, As<b>as Konsensualitas, dan Asas Itikad Baik</b>.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn17" name="_ftnref17" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[17]</span></span></span></span></a></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 42.55pt; text-align: justify;"><b><span>1.2.1. Asas Kebebasan Berkontrak</span></b><span> <i>(Freedom of Contract)</i>, </span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><span>Latar belakang lahirnya asas kebebasan berkontrak berkaitan erat dengan lahirnya paham individualisme. Paham individualisme secara embrional lahir pada zaman Yunani yang kemudian diteruskan oleh kaum <i>epicuristen</i> dan berkembang pesat pada zaman <i>renaissance</i> melalui ajaran-ajaran<span> </span>antara lain ajaran <b>Hugo de Groot, Thomas Hobbes, John Locke dan Rousseau</b>.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn18" name="_ftnref18" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[18]</span></span></span></span></a><span> </span>Asas Kebebasan berkontrak terdapat dalam pasal 1338 ayat (1) KUHPerdata. Kebebasan dalam membuat perjanjian dimana para pihak dapat dengan bebas mengatur hak dan kewajiban dalam perjanjian yang disepakati. Menurut Subekti dalam Bukunya Hukum Perjanjian, Asas Kebebasan berkontrak adalah suatu asas yang menyatakan bahwa setiap orang pada dasarnya boleh membuat kontrak (perjanjian) yang berisi dan macam apapun asal tidak bertentangan dengan undang-undang, kesusilaan dan keteriban umum.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn19" name="_ftnref19" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[19]</span></span></span></span></a><span> </span>Kebebasan berkontrak bukan berarti para pihak dapat membuat kontrak (perjanjian) secara bebas, akan tetapi tetap mengindahkan syarat-syarat sahnya pernjanjian, baik syarat umum sebagaimana yang ditentukan oleh pasal 1320 KUHPerdata, maupun syarat khusus untuk perjanjian-perjanjian tertentu.</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><span>Pendekatan terhadap asas kebebasan berkontrak berdasarkan hukum alam, dikemukakan oleh Hugo de Groot dan Thomas Hobbes. Grotius sebagai penganjur terkemuka dari ajaran hukum alam berpendapat bahwa hak untuk mengadakan perjanjian adalah hak asasi manusia. Ia beranggapan, suatu kontrak adalah suatu tindakan sukarela<span> </span>dari seseorang yang berjanji sesuatu kepada orang lain dengan maksud orang lain itu menerimanya. Kontrak lebih dari sekedar janji<span> </span>karena suatu janji tidak dapat memberikan hak kepada pihak lain atas pelaksanaan janji itu. Selanjutnya Hobbes menyatakan bahwa kebebasan berkontrak sebagai kebebasan manusia yang fundamental. Kontrak adalah metode dimana hak-hak fundamental manusia dapat dialihkan.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn20" name="_ftnref20" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[20]</span></span></span></span></a><span> </span></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><span>Menurut Munir Fuady, Asas kebebasan berkontrak memberikan kebebasan kepada para pihak untuk membuat atau tidak membuat kontrak, demikian juga kebebasan untuk mengatur sendiri isi kontrak tersebut.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn21" name="_ftnref21" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[21]</span></span></span></span></a> Asas ini tersirat dalam pasal 1338 KUHPerdata, pada intinya menyatakan bahwa terdapat kebebasan membuat kontrak apapun sejauh tidak bertentangan dengan hukum, ketertiban dan kesusilaan. Subekti dalam bukunya Pokok-pokok Hukum Perdata, menyebutkan orang leluasa untuk membuat perjanjian apa saja, asal tidak melanggar ketertiban umum atau kesusilaan, pada umumnya juga boleh mengenyampingkan peraturan-peraturan yang termuat dalam Buku III karena Buku III merupakan <b>“hukum pelengkap”</b> <i>(aanvullend recht)</i> bukan hukum keras atau hukum yang memaksa.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn22" name="_ftnref22" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[22]</span></span></span></span></a> Secara Historis kebebasan berkontrak sebenarnya meliputi lima macam kebebasan, yaitu:</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 63pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span>a)<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span><span>kebebasan para pihak menutup atau tidak menutup kontrak.</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 63pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span>b)<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span><span>kebebasan menentukan dengan siapa para pihak akan menutup kontrak. </span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 63pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span>c)<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span><span>kebebasan para pihak menetukan bentuk kontrak.</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 63pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span>d)<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span><span>kebebasan para pihak menentukan isi kontrak.</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 63pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span>e)<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span><span>kebebasan pada pihak menentukan cara penutupan kontrak. </span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 42.55pt;"><span>Menurut Felix.O. Soebagjo, dalam penerapan asas kebebasan berkontrak, bukan berarti dapat dilakukan bebas sebebasnya, akan tetapi juga ada pembatasan yang diterapkan oleh pembuat peraturan perundang-undangan, yaitu tidak bertentangan dengan ketertiban umum, kepatutan dan kesusilaan.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn23" name="_ftnref23" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[23]</span></span></span></span></a> Dengan demikian kita melihat<span> </span>bahwa asas kebebasan ini tidak hanya milik KUHPerdata, akan tetapi bersifat universal <a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn24" name="_ftnref24" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[24]</span></span></span></span></a>.</span></div><div class="MsoBodyTextIndent3">Sehubungan dengan itu, teori-teori hukum Common Law tertentu membolehkan untuk membatalkan kontrak-kontrak yang bersifat menindas atau adanya unsur ketidakadilan sebagai bentuk adanya pembatasan kebebasan berkontrak.<span> </span>Dorongan pembatasan kebebasan berkontrak ini tampil ke permukaan guna lebih menyediakan ruang dan peluang yang lebih besar pada pengertian-pengertian keadilan, kebenaran, kesusilaan serta ketertiban umum. Karenanya kontrak merupakan dasar dari banyak kegiatan bisnis dan hampir semua kegiatan bisnis diawali oleh adanya kontrak, meskipun kontrak dalam tampilan yang sangat sederhana sekalipun.<span> </span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><b><span>1.2.2.</span></b><span> <b>Asas Mengikat Sebagai<span> </span>Undang undang</b>,</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><b><i><span>Pacta Sun Servanda</span></i></b><span>, bahwa perjanjian mengikat pihak-pihak yang mengadakannya atau setiap perjanjian harus ditaati dan ditepati.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn25" name="_ftnref25" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[25]</span></span></span></span></a> Semua perjanjian yang dibuat secara sah berlaku sebagai undang undang bagi mereka yang membuatnya dan perjanjian-perjanjian itu tidak dapat ditarik kembali selain dengan kesepakatan para pihak atau karena alasan-alasan yang telah ditetapkan oleh undang-undang. Dan perjanjian harus dilakukan dengan itikat baik. Suatu hal yang penting yang patut diperhatikan bahwa, perjanjian tidak hanya mengikat untuk hal-hal yang dengan tegas dinyatakan didalamnya, tetapi juga untuk segala sesuatu yang menurut sifat perjanjian diharuskan oleh kepatutan, kebiasaan atau undang-undang.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn26" name="_ftnref26" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[26]</span></span></span></span></a><span> </span>Asas hukum ini, telah meletakan posisi perjanjian yang dibuat oleh masyarakat menjadi undang-undang baginya sehingga Negara tidak berwenang lagi ikut campur dalam perjanjian. </span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><span>Kebebasan berkontrak bukanlah kebebasan yang tak terbatas, karena tetap ada batasannya dan akan ada akibat hukum yang timbul terhadap kebebasan yang tak terbatas itu. Sutan Remi Sjahdeini, menyebutkan adanya batas-batas kebebasan berkontrak, yaitu bila suatu kontrak melanggar peraturan perundang-undangan atau suatu <i>public policy</i>, maka kontrak tersebut menjadi illegal. Apa yang dimaksud dengan<span> </span><i>public policy</i> amat tergantung kepada nilai-nilai yang ada dalam suatu masyarakat.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn27" name="_ftnref27" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[27]</span></span></span></span></a> Asas ini tercantum dalam pasal yang sama dengan pasal yang berisi asas kebebasan berkontrak, yaitu pasal 1338 KUHPerdata, yang menyatakan bahwa <i>“semua kontrak yang dibuat secara sah akan mengikat sebagai undang undang bagi para pihak dalam kontrak tersebut</i>”.<span> </span>Pemuatan dua asas hukum, yaitu <b>asas kebebasan berkontrak</b> dan <b>asas mengikat sebagai undang-undang</b><span> </span>di dalam satu pasal yang sama, menurut logika hukum berarti:</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 63pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span>1)<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span><span>Kedua asas hukum tersebut tidak boleh bertentangan satu dengan yang lainnya;</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 63pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span>2)<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span><span>Kontrak baru akan mengikat sebagai undang-undang bagi para pihak dalam kontrak tersebut, apabila di dalam pembuatannya terpenuhi asas kebebasan berkontrak yang terdiri atas lima macam kebebasan.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn28" name="_ftnref28" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[28]</span></span></span></span></a><span> </span></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><span>Asas bahwa para pihak harus memenuhi apa yang mereka terima sebagai kewajiban masing-masing karena persetujuan merupakan undang-undang bagi pihak-pihak yang mengadakannya dan kekuatan mengikatnya dianggap sama dengan kekuatan undang-undang, sehigga istilah <b><i>Pacta Sun Servanda </i></b>berarti “janji itu mengikat”. Terikatnya para pihak pada perjanjian itu tidak semata-mata terbatas pada apa yang diperjanjikan, akan tetapi juga terhadap beberapa unsur lain sepanjang dikehendaki oleh kebiasaan dan kepatutan secara moral.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn29" name="_ftnref29" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[29]</span></span></span></span></a><span> </span></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><b><span>1.2.3. Asas Konsensualitas (<i>Consensualitas</i>)</span></b><span></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><span>Sebagaimana yang tersirat dalam pasal 1320 KUHPerdata, bahwa sebuat kontrak sudah terjadi dan karenannya mengikat para pihak dalam kontrak sejak terjadi kata sepakat<span> </span>tentang unsur pokok dari kontrak tersebut. Dengan kata lain, kontrak sudah sah apabila sudah tercapai kesepakatan mengenai unsur pokok kontrak dan tidak diperlukan formalitas tertentu.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn30" name="_ftnref30" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[30]</span></span></span></span></a> Banyak pertanyaan, kapan saatnya kesepakatan dalam perjanjian itu terjadi. Kesepakatan itu akan timbul apabila para pihak yang membuat perjanjian<span> </span>itu pada suatu saat bersama-sama berada disatu satu tempat dan disitulah terjadi kesepakatan itu. Akan tetapi dalam praktek tidak sedemikian sering terjadi, dan banyak perjanjian terjadi melalui surat menyurat, sehingga juga timbul persoalan kapan kesepakatan itu terjadi. Hal ini penting dikarenakan untuk perjanjian-perjanjian yang tunduk pada azas konsensualitas, saat terjadinya kesepakatan merupakan saat terjadinya perjanjian.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn31" name="_ftnref31" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[31]</span></span></span></span></a> Kekuatan mengikat dari suatu kontrak adalah lahir ketika telah adanya kata sepakat, atau dikenal dengan asas konsensualitas, dimana para pihak yang berjanji telah sepakat untuk mengikatkan dirinya dalam suatu perjanjian hukum.</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><span>Subekti, dalam bukunya Hukum Perjanjian menyatakan bahwa menurut ajaran yang lazim dianut sekarang, perjanjian harus dianggap dilahirkan pada saat dimana pihak yang melakukan penawaran <i>(efferter)</i> menerima yang termaktub dalam surat tersebut, sebab detik itulah dapat dianggap sebagai detik lahirnya kesepakatan. Bahwasanya mungkin ia tidak membaca menjadi tanggungjawabnya sendiri. Ia dianggap sepantasnya membaca surat-surat yang diterimanya dalam waktu yang sesingkat-singkatnya.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn32" name="_ftnref32" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[32]</span></span></span></span></a><span> </span>Menurut Wirjono Prodjodikoro sebagaimana yang dikutip oleh Riduan Syahrani, <b><i>ontvangs theorie</i></b> dan <b><i>verneming theorie</i></b> dapat dikawinkan sedemikian rupa, yaitu dalam keadaan biasa perjanjian harus dianggap terjadi pda saat surat penerimaan sampai pada alamat penawar <b>(<i>ontvangs theorie)</i></b>, tetapi dalam keadaan luar biasa kepada si penawar diberikan kesempatan untuk membuktikan bahwa itu mungkin dapat mengetahui isi surat penerimaan pada saat surat itu sampai dialamatnya, melainkan baru beberapa hari kemudian atau beberapa bulan kemudian, misalnya karena bepergian atau sakit keras.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn33" name="_ftnref33" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[33]</span></span></span></span></a><span> </span></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><span>Asas ini juga dapat ditemukan dalam pasal 1338 KUHPerdata, dalam istilah <b>“semua”</b>. Kata-kata “semua” menunjukan bahwa setiap orang diberi kesempatan untuk menyatakan keinginan <i>(will)</i> yang dirasanya baik untuk menciptakan perjanjian. <a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn34" name="_ftnref34" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[34]</span></span></span></span></a></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 90pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><b><span>1.2.4. Asas Itikad Baik</span></b></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><span>Asas itikad baik dalam suatu perjanjian terdapat dalam pasal 1338 ayat (3) KUHPerdata. Yang menyatakan persetujuan-persetujuan harus dilaksanakan dengan <i>itikad baik</i>. Akan tetapi dalam pasal tersebut tidak disebutkan secara ekplisit apa yang dimaksud dengan <b>“itikad baik”</b>.<span> </span>Akibatnya orang akan menenui kesulitan dalam menafsirkan dari itikad baik itu sendiri. Karena itikat baik merupakan suatu pengertian yang abstrak yang berhubungan dengan apa yang ada dalam alam pikiran manusia. Menurut <i>James Gordley</i>, sebagaimana yang dikutip oleh Ridwan Khairandy, memang dalam kenyataannya sangat sulit untuk mendefinisikan itikad baik.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn35" name="_ftnref35" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[35]</span></span></span></span></a><span> </span>Dalam praktek pelaksanan perjanjian sering ditafsirkan sebagai hal yang berhubungan dengan kepatuhan dan kepantasan dalam melaksanakan suatu kontrak. </span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 42.55pt;"><span>Menurut teori klasik hukum kontrak, asas itikad baik dapat diterapkan dalam situasi dimana perjanjian sudah memenuhi syarat hal tertentu, akibat ajaran ini tidak melindungi pihak yang menderita kerugian dalam tahap pra kontrak atau tahap perundingan, karena dalam tahap ini perjanjian belum menenuhi syarat tertentu.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn36" name="_ftnref36" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[36]</span></span></span></span></a></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><span>Penerapan asas itikad baik dalam kontrak bisnis, haruslah sangat diperhatikan terutama pada saat melakukan perjanjian pra kontrak atau negosiasi, karena itikad baik baru diakui pada pada saat perjanjian sudah memenuhi syarat syahnya perjanjian atau setelah negosiasi dilakukan. Terhadap kemungkinan timbulnya kerugian terhadap pemberlakukan asas itikad baik ini, Suharnoko menyebutkan bahwa secara implisit Undang undang Perlindungan Konsumen sudah mengakui bahwa itikad baik sudah harus ada sebelum ditandatangani perjanjian, sehingga janji-janji pra kontrak dapat diminta pertanggungjawaban berupa ganti rugi, apabila janji tersebut diingkari.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn37" name="_ftnref37" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[37]</span></span></span></span></a> </span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><span>Subekti, dalam bukunya Hukum Perjanjian, menyebutkan bahwa <i>itikad baik</i> itu dikatakan sebagai suatu sendi yang terpenting dalam hukum perjanjian.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn38" name="_ftnref38" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[38]</span></span></span></span></a> Sehingganya Riduan Syahrani menyebutkan bahwa dalam rangka pelaksanaan perjanjian peranan itikad baik <i>(te geder trouw)</i> sungguh mempunyai arti yang sangat penting sekali.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn39" name="_ftnref39" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[39]</span></span></span></span></a> Pemikiran ini berpijak dari pemahaman bahwa itikad baik merupakan landasan dalam melaksanakan perjanjian dengan sebaik baiknya dan semestinya.</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><span>Asas itikad baik menjadi salah satu instrument hukum untuk membatasi kebebasan berkontrak dan kekuatan mengikatnya perjanjian. Dalam hukum kontrak itikad baik memiliki tiga fungsi yaitu, fungsi yang pertama, semua kontrak harus ditafsirkan sesuai dengan itikad baik, fungsi kedua adalah fungsi menambah yaitu hakim dapat menambah isi perjanjian dan menambah peraturan perundang-undangan yang berkaitan dengan perjanjian itu. Sedangkan fungsi ketiga adalah fungsi membatasi dan meniadakan <i>(beperkende en derogerende werking vande geode trouw)</i>.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn40" name="_ftnref40" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[40]</span></span></span></span></a> Dengan fungsi ini hakim dapat mengenyampingkan isi perjanjian yang telah dibuat oleh para pihak. Tidak semua ahli hukum dan pengadilan menyetujui fungsi ini, karena akan banyak hal bersinggungan dengan keadaan memaksa, sehingganya masih dalam perdebatan dalam pelaksanaannya. </span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><span>Pengertian itikad baik secara defenisi tidak ditemukan, begitu juga dalam KUHPerdata tidak dijelaskan secara terperinci tentang apa yang dimaksud dengan itikad baik, pada pasal 1338 ayat (1) KUHPerdata hanyalah disebutkan bahwa perjanjian-perjanjian harus dilaksanakan dengan <b>“itikad baik”</b>. Menurut Wirjono Prodjodikoro dan Subekti, itikad baik <i>(te goeder trouw</i>) yang sering diterjemahkan sebagai <b><i>kejujuran</i></b>, dibedakan menjadi dua macam, yaitu; (1) itikad baik pada waktu akan mengadakan hubungan hukum atau perjanjian, dan (2) itikad baik pada waktu melaksanakan hak-hak dan kewajiban-kewajiban yang timbul dari hubungan hukum tersebut.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn41" name="_ftnref41" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[41]</span></span></span></span></a><span> </span></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><span>Sampai sekarang tidak ada makna tunggal itikad baik dalam kontrak, sehingga masih terjadi perdebatan megnenai bagaimana sebenarnya makna dari itikat baik itu. Itikad baik para pihak, haruslah mengacu kepada nilai-nilai yang berkembang ditengah masyarakat, sebab itikad baik merupakan bagian dari masyarakat. </span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><span>Sifat dari itikad baik dapat berupa subjektif, dikarenakan terhadap perbuatan ketika akan mengadakan hubungan hukum maupun akan melaksanakan perjanjian adalah <b><i>sikap mental</i></b> dari seseorang. Banyak penulis ahli hukum Indonesia menganggap <i>itikad baik bersifat subjektif</i>. Akan tetapi sebagaiman dikutip Riduan Syahrani<span> </span>dalam bukunya Wirjono Prodjodikoro, Asas-Asas Hukum Perjanjian, menyebutkan para kalangan ahli hukum Belanda antara lain <i>Hofmann</i> dan <i>Vollmar</i> menganggap bahwa disamping adanya pengertian itikad baik yang subjektif,<span> </span>juga ada itikad baik yang bersifat objektif, oleh mereka<span> </span>tidak lain maksudnya adalah<span> </span><b><i>k e p a<span> </span>t u t a n </i></b><span> </span><i>(billikheid, redelijkheid)</i>.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn42" name="_ftnref42" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[42]</span></span></span></span></a></span></div><div><br clear="all" /> <hr align="left" size="1" width="33%" /> <div id="ftn1"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 1cm;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref1" name="_ftn1" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[1]</span></span></span></span></a> Istilah <i>laissez</i> bukan berasal dari Adam Smith. Istilah itu pada mulanya dikemukakan oleh Vincent de Gournay, salah seorang pelopor mazhab fisiokrat. Istilah lengkapnya adalah <i>“laissez faire, laissez passer, lemonade va alors de lui meme”</i>, secara arafiah berarti “Biarlah berbuat, biarlah berlalu, dunia akan tetpa berputar terus’.<span> </span></div></div><div id="ftn2"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 1cm;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref2" name="_ftn2" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[2]</span></span></span></span></a> Sutan Remy Sjahdeini,<i> Kebebasan Berkontrak Dan Perlindungan Yang Seimbang Bagi Para Pihak Dalam Perjanjian Kredit Bank Di Indonesia,</i> Institut Bankir Indonesia (IBI) Jakarta 1993, Hal.17. </div></div><div id="ftn3"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref3" name="_ftn3" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[3]</span></span></span></span></a><span> </span>L.J.van Apeldoorn, <i>Pengantar Ilmu Hukum,</i> Pradnya Paramita, Jakarta 1981 Hal. 168.</div></div><div id="ftn4"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref4" name="_ftn4" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[4]</span></span></span></span></a><span> </span>C.S.T. Kansil,<i>op</i>.c<i>it. </i>Hal.42.</div></div><div id="ftn5"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref5" name="_ftn5" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[5]</span></span></span></span></a><span> </span>C.S.T. Kansil, ib.id<i>.</i> Hal. 86-67. </div></div><div id="ftn6"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref6" name="_ftn6" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[6]</span></span></span></span></a><span> </span>L.J.van Apeldoorn. <i>op.cit</i>., Hal. 168. </div></div><div id="ftn7"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref7" name="_ftn7" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[7]</span></span></span></span></a><span> </span><i>Ibid.</i></div></div><div id="ftn8"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref8" name="_ftn8" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[8]</span></span></span></span></a><span> </span>Teori ini dikembangkan oleh<span> </span>Scoott J. Burham dalam bukunya <i>Drafting Contract</i>, yang diterbitlan oleh The Michie Company Montana 1992, Hal.2</div></div><div id="ftn9"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref9" name="_ftn9" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[9]</span></span></span></span></a> Lawrence F. Friedman, <i>Amerrican Law An Introduction</i>, Second Editon, Hukum Amerika Sebuah Pengantar (Penerjemah Wishnu Basuki), Penerbit PT.Tatanusa, Jakarta 2001, Hal.195. </div></div><div id="ftn10"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref10" name="_ftn10" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[10]</span></span></span></span></a> <i>Ibid</i>. </div></div><div id="ftn11"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref11" name="_ftn11" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[11]</span></span></span></span></a> <i>Ibid</i>. Hal.196. </div></div><div id="ftn12"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref12" name="_ftn12" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[12]</span></span></span></span></a> <i>Ibid</i>. Hal. 197. </div></div><div id="ftn13"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref13" name="_ftn13" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[13]</span></span></span></span></a><span lang="IN"> Munir Fuady,</span><span lang="IN"> </span><i>Hukum Kontrak (Dari Sudut Pandang Hukum Bisnis)</i>, Citra Aditya Bakti, Bandung 2001, Hal.5-11.</div></div><div id="ftn14"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref14" name="_ftn14" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[14]</span></span></span></span></a> <i>Ibid</i> </div></div><div id="ftn15"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref15" name="_ftn15" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[15]</span></span></span></span></a> <span lang="IN"><span> </span>J.J.H. Bruggink (alih bahasa Arief Sidharta), <i>Refleksi Tentang Hukum</i>, PT.Citra Adytia Bakti, Bandung, 1996, Hal.119.</span></div></div><div id="ftn16"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref16" name="_ftn16" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[16]</span></span></span></span></a> <span lang="IN"><span> </span>Sudikno Mertokusumo, <i>Mengenal Hukum, Liberty</i>, Yogjakarta, 1999, Hal.34-35. </span></div></div><div id="ftn17"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref17" name="_ftn17" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[17]</span></span></span></span></a><span> </span><span lang="IN">Johannes Gunawan,<span> </span><i>op.cit</i>. hal. 47<span> </span>dan juga lihat Mariam Darus Badrulzaman, </span><i>KUHPerdata Buku III Hukum Perikatan Dengan Penjelasan</i>, Alumni Bandung,<span lang="IN">1993 Hal.108.</span></div></div><div id="ftn18"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref18" name="_ftn18" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[18]</span></span></span></span></a><span> </span><span lang="IN">Salim H.S, </span><i>Hukum Kontrak Teori dan Teknik Penyusunan Kontrak</i>, Sinar Grafika Jakarta 2003, Hal. 9.</div></div><div id="ftn19"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref19" name="_ftn19" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[19]</span></span></span></span></a><span> </span>Subekti, <i>op.cit</i>., Hal.13. </div></div><div id="ftn20"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-align: justify; text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref20" name="_ftn20" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[20]</span></span></span></span></a><span> </span><span lang="IN">Sutan Remy Sjahdeni,op.cit. Hal.18-20.</span></div></div><div id="ftn21"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-align: justify; text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref21" name="_ftn21" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[21]</span></span></span></span></a><span> </span>Munir Fuady, <i>Pengatar Hukum Bisnis</i>, PT. Citra Aditya Bakti, Bandung 2002, Hal. 12.</div></div><div id="ftn22"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-align: justify; text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref22" name="_ftn22" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[22]</span></span></span></span></a><span> </span>Subekti, <i>Pokok-Pokok Hukum Perdata,</i>Cet. ke-XXXIII, PT.Intermasa, Jakarta 2005,Hal. 128.</div></div><div id="ftn23"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-align: justify; text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref23" name="_ftn23" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[23]</span></span></span></span></a><span> </span>Felix.O.Soebagjo, <i>Perkebangan Asas-Asas Hukum Kontrak Dalam Praktek Bisnis selama 25 Tahun Terakhir</i>,Disampaikan dalam pertemuan ilmiah “Perkembangan Hukum Kontrak dalam PraktekBisnis di Indonesia”, diseleggarakan oleh Badan Pengkajian Hukum Nasional, Jakarta 18 dan 19 Pebruari 1993.<span> </span></div></div><div id="ftn24"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref24" name="_ftn24" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[24]</span></span></span></span></a><span> </span>Bandingkan dengan, Mariam Darsu Badrulzaman, <i>op.cit</i>, hal.108-109. </div></div><div id="ftn25"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref25" name="_ftn25" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[25]</span></span></span></span></a><span> </span>C.S.T. Kansil, <i>Pengantar Hukum Dan Tata Hukum Indonesia</i>, PN Balai Pustaka Jakarta 1983, Hal.48 </div></div><div id="ftn26"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref26" name="_ftn26" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[26]</span></span></span></span></a><span> </span>I.G.Ray Widjaya<i>, op.cit.</i> Hal.135</div></div><div id="ftn27"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref27" name="_ftn27" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[27]</span></span></span></span></a><span> </span>Sutan Remi Sjahdeini,<i> op.cit </i><span> </span>Hal.41. </div></div><div id="ftn28"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref28" name="_ftn28" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[28]</span></span></span></span></a><span> </span>Johannes Gunawan, <span><span> </span><i><span lang="IN">op.cit</span></i><span lang="IN">. Hal. 48<span> </span></span></span></div></div><div id="ftn29"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref29" name="_ftn29" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[29]</span></span></span></span></a> <span lang="IN">Mariam Darus Badrulzaman, dkk, <i>Kompilasi Hukum Perikatan</i>, PT.Citra Adytia Bakti, Bandung, 2001. Hal.88. </span></div></div><div id="ftn30"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref30" name="_ftn30" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[30]</span></span></span></span></a> <span> </span>Johannes Gunawan, <span><span> </span><i><span lang="IN">op.cit.</span></i></span></div></div><div id="ftn31"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref31" name="_ftn31" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[31]</span></span></span></span></a><span> </span>Riduan Syahrani, <i>Seluk Beluk dan Azas-azas Hukum Perdata,</i> Alumni Bandung 2000, Hal.214</div></div><div id="ftn32"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref32" name="_ftn32" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[32]</span></span></span></span></a><span> </span>Subekti,<span> </span><i><span> </span>Hukum Perjanjian</i>, Intermasa, Jakarta Cet VI. 1979, Hal.29-30. </div></div><div id="ftn33"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref33" name="_ftn33" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[33]</span></span></span></span></a><span> </span>Riduan Syahrani,<span> </span><i>op.cit</i>. Hal. 216.</div></div><div id="ftn34"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref34" name="_ftn34" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[34]</span></span></span></span></a><span> </span><span lang="IN">Mariam Darus Badrulzaman, dkk. <i>Op.cit</i>, Hal. 87.</span></div></div><div id="ftn35"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref35" name="_ftn35" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[35]</span></span></span></span></a><span> </span>Ridwan Khairandy, <i>Itikad Baik Dalam Kebebasan Berkontrak</i>, Program Pascasarjana Fakultas Hukum Universitas Indonesia, Jakarta 2003, Hal.129-130. </div></div><div id="ftn36"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref36" name="_ftn36" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[36]</span></span></span></span></a><span> </span>Suharnoko, <i>Hukum Perjanjian Teori dan Analisa Kasus</i>, Prenada Media, Jakarta 2004, Hal. 5 </div></div><div id="ftn37"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref37" name="_ftn37" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[37]</span></span></span></span></a><span> </span><i>Ibid.</i>, Hal. 8-9.</div></div><div id="ftn38"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref38" name="_ftn38" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[38]</span></span></span></span></a><span> </span>Subekti, op.cit. Hal. 41.</div></div><div id="ftn39"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref39" name="_ftn39" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[39]</span></span></span></span></a><span> </span>Riduan Syahrani, <i>op.cit</i>. Hal.259.</div></div><div id="ftn40"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref40" name="_ftn40" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[40]</span></span></span></span></a><span> </span><span lang="IN">Ridwan Khairandy, <i>op.cit.</i> Hal. 33.</span></div></div><div id="ftn41"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref41" name="_ftn41" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[41]</span></span></span></span></a><span> </span>Riduan Syahrani, .<i>op.cit</i>.Hal. 260. </div></div><div id="ftn42"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref42" name="_ftn42" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[42]</span></span></span></span></a><span> </span>Riduan Syahrani, <i>ib.id .</i>Hal.262</div></div></div>Muhammad Yusrizal, SH., M.Knhttp://www.blogger.com/profile/15461715976109755669noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7881747588718730105.post-18058200394848016282011-03-16T12:37:00.002-07:002011-03-16T12:37:49.345-07:00Teori-Teori tentang Hukum Kontrak<!--[if gte mso 9]><xml> <w:WordDocument> <w:View>Normal</w:View> <w:Zoom>0</w:Zoom> <w:PunctuationKerning/> <w:ValidateAgainstSchemas/> <w:SaveIfXMLInvalid>false</w:SaveIfXMLInvalid> <w:IgnoreMixedContent>false</w:IgnoreMixedContent> <w:AlwaysShowPlaceholderText>false</w:AlwaysShowPlaceholderText> <w:Compatibility> <w:BreakWrappedTables/> <w:SnapToGridInCell/> <w:WrapTextWithPunct/> <w:UseAsianBreakRules/> <w:DontGrowAutofit/> </w:Compatibility> <w:BrowserLevel>MicrosoftInternetExplorer4</w:BrowserLevel> </w:WordDocument> </xml><![endif]--><!--[if gte mso 9]><xml> <w:LatentStyles DefLockedState="false" LatentStyleCount="156"> </w:LatentStyles> </xml><![endif]--><!--[if gte mso 10]> <style>
/* Style Definitions */
table.MsoNormalTable
{mso-style-name:"Table Normal";
mso-tstyle-rowband-size:0;
mso-tstyle-colband-size:0;
mso-style-noshow:yes;
mso-style-parent:"";
mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;
mso-para-margin:0cm;
mso-para-margin-bottom:.0001pt;
mso-pagination:widow-orphan;
font-size:10.0pt;
font-family:"Times New Roman";
mso-ansi-language:#0400;
mso-fareast-language:#0400;
mso-bidi-language:#0400;}
</style> <![endif]--> <br />
<span><span></span></span><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 11.45pt; text-align: justify; text-indent: 33.55pt;"><b><span></span></b><span><b></b></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><b><span>A.</span></b><span> <b><i>Teori Kepentingan (UtilitarianismeTheory) dari Jeremy<span> </span>Bentham</i></b>.</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><span>Kebebasan berkontrak adalah refleksi dari perkembangan paham pasar bebas yang dipelopori oleh Adam Smith. Adam Smith dengan teori ekonomi klasiknya mendasari pemikirannya pada ajaran hukum alam, hal yang sama menjadi dasar pemikiran Jeremy Bentham yang dikenal dengan <i>utilitarianisme</i>. Utilatarianism dan teori klasik ekonomi <i>laissez faire<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn1" name="_ftnref1" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><b><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[1]</span></b></span></span></span></a>,</i> dianggap saling melengkapi dan sama-sama menghidupkan pemikiran liberlis individualistis.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn2" name="_ftnref2" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[2]</span></span></span></span></a> Jeremy Bentham dalam bukunya <i>“Introduction to the Morals and Legislation”</i> berpendapat bahwa hukum bertujuan untuk mewujudkan semata-mata apa yang berfaedah bagi orang. Menurut Teory Utilitis, tujuan hukum ialah menjamin adanya kebahagian sebesar-besarnya pada orang sebanyak-banyaknya. Kepastian melalui hukum bagi perseorangan merupakan tujuan utama dari pada hukum.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn3" name="_ftnref3" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[3]</span></span></span></span></a> Dalam hal ini pendapat Bentham dititik beratkan pada hal-hal<span> </span>yang berfaedah dan bersifat umum.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn4" name="_ftnref4" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[4]</span></span></span></span></a><span> </span></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><span>Peraturan-peraturan yang timbul dari norma hukum (kaedah hukum), dibuat oleh penguasa Negara, isinya mengikat setiap orang dan pelaksanaannya dapat dipertahankan dengan segala paksaan oleh alat-alat Negara. Keistimewaan dari norma hukum justru terletak dalam sifatnya yang memaksa, dengan sanksinya berupa ancaman hukuman.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn5" name="_ftnref5" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[5]</span></span></span></span></a> Bahwa undang-undang adalah keputusan kehendak dari satu pihak; perjanjian, keputusan kehendak dari dua pihak; dengan kata lain, bahwa orang terikat pada perjanjian berdasar atas kehendaknya sendiri, pada undang-undang terlepas dari kehendaknya.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn6" name="_ftnref6" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[6]</span></span></span></span></a><span> </span></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 63pt; text-align: justify;"><span><span> </span></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 45pt; text-align: justify;"><b><span>B.</span></b><span> <b><i>Teori Kedaulatan Hukum dari Krabbe</i></b></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><span>Dikatakan Krabbe: <i>“aldus moet ook van recht de heerscappij gezocht worden in de reactie van het rechtsgevoel, en ligt dus het gezag niet buiten maar in den mens”</i>, kurang lebih artinya, demikian halnya dengan kekuasan hukum yang harus kami cari dari dalam reaksi perasaan hukum; jadi, kekuasaan hukum itu tidak terletak diluar manusia tetapi didalam manusia. Hukum berdaulat yaitu diatas segala sesuatu, termasuk Negara. Oleh karena itu menurut Krabbe; Negara yang baik adalah Negara hukum <i>(rechtstaat)</i>, tiap tindakan Negara harus dapat dipertanggungjawabkan kepada hukum.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn7" name="_ftnref7" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[7]</span></span></span></span></a> </span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><span>Azas kebebasan berkontrak dalam melakukan suatu perjanjian merupakan bentuk dari adanya suatu kedaulatan hukum yang dipunyai oleh setiap individu dalam melakukan suatu perbuatan hukum. Setiap individu menurut kepentingannya secara otonom berhak untuk melakukan perjanjian dengan individu lain atau kelompok masyarakat lainnya.</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 54pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 45pt; text-align: justify;"><b><span>C</span></b><span>. <b><i>Teori 3 P</i></b> <a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn8" name="_ftnref8" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[8]</span></span></span></span></a></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><span>Teori ini didasarkan kepada pemilikiran </span><i>Scoott J. Burham</i><span> yang mendasarkan dalam penyusunan suatu kontrak haruslah dimulai mendasari dengan pemikiran-pemikiran sebagai berikut:</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 63pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span>1.<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span><b><i><span>Predictable</span></i></b><span>, dalam perancangan dan analisa kontrak seorang darfter harus dapat meramalkan atau melakukan prediksi mengenai kemungkinan-kemngkinan apa yang akan terjadi yang ada kaitannya dengan kontrak yang disusun.</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 63pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span>2.<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span><b><i><span>Provider</span></i></b><span>, yaitu<span> </span>Siap-siap terhadap kemungkinan yang akan terjadi.</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 63pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span>3.<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span><b><i><span>Protect of Law</span></i></b><span>, perlindungan hukum terhadap kontrak yang telah dirancang dan dianalisa sehingga dapat melindungi klien atau pelaku bisinis dari kemungkinan kemungkin terburuk dalam menjalankan bisnis.</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 63pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><b><span></span></b><span><b>Teori Pendukung</b></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 42.55pt;"><span>Lebih dari seabad yang lalu (tahun 1861), ahli hukum Inggris yang masyur <b>Sir Hendry Maine</b> menerbitkan buku berjudul <i>Ancient Law </i><span> </span>(Hukum Kuno). Dalam bagian yang terkenal. Maine mencoba menjelaskan bagaimana hukum berevolusi selama bertahun-tahun pada masyarakat yang “progresif” (yaitu, yang modern). Maine menunjukan bahwa pada masyarakat seperti itu hukum begerak “dari satus ke kontrak”. Maksudnya, hubungan hukum dalam masyarakat modern tidak tergantung secara khusus pada kelahiran atau kasta; hubungan hukum itu tergantung pada perjanjian sukarela.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn9" name="_ftnref9" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[9]</span></span></span></span></a><span> </span>Kontrak adalah perangkat hukum yang umumnya berkenaan dengan perjanjian sukarela.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn10" name="_ftnref10" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[10]</span></span></span></span></a></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><span>Hukum kontrak di Indonesia diatur dalam Buku III KUHPerdata<span> </span>Bab Kedua yang mengatur tentang perikatan-perikaan yang dilahirkan dari kontrak atau persetujuan. Pengertian kontrak dengan persetujuan adalah sama seperti terlihat yang didefinisikan pada pasal 1313 KUHPerdata. Hukum kontrak hanya mengatur aspek tertentu dari pasar dan mengatur jenis perjanjian tertentu.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn11" name="_ftnref11" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[11]</span></span></span></span></a> Sekalipun demikian mungkin kontrak adalah bagian yang kurang menonjol dari hukum yang hidup <i>(living law)</i> dibandingkan bidang lain yang berkembang berdasarkan hukum kontrak atau pemikiran tentang kontrak.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn12" name="_ftnref12" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[12]</span></span></span></span></a></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 42.55pt;"><span>Secara akademis, terdapat berbagai macam teori tentang kontrak, yang masing-masingnya mencoba menjelaskan berdasarkan pengelompokannya dan kriterinya masing-masing. Menurut Munir Fuady ada beberapa teori hukum tentang kontrak, yaitu:<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn13" name="_ftnref13" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[13]</span></span></span></span></a></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 54pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 63pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span>A.<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span><b><span>Teori-teori berdasarkan Prestasi Kedua Belah Pihak</span></b><span>.</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify;"><span>Teori-teori berdasarkan prestasi kedua belah pihak, menurut <b>Roscoe Pound</b>, sebagaimana yang dikutib Munir Fuady terdapat berbagai teori kontrak:<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn14" name="_ftnref14" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[14]</span></span></span></span></a></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 63pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span>1.<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span><b><span>Teori Hasrat <i>(Will Theory)</i></span></b><span>. Teori hasrat ini menekankan kepada pentingnya “hasrat” (will atau intend) dari pihak yang memberikan janji. Ukuran dari eksistensi, kekuatan berlaku<span> </span>dan substansi dari suatu kontrak diukur dari hasrat tersebut. Menurut teori ini yang terpenting dalam suatu kontrak bukan apa yang dilakukan oleh para pihak dalam kontrak tersebut, akan tetapi apa yang mereka inginkan. </span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 63pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span>2.<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span><b><span>Teori Tawar Menawar <i>(Bargaining Theory)</i></span></b><i><span>.</span></i><span> Teori ini merupakan perkembangan dari teori “sama nilai” (<i>equivalent theory</i>) dan sangat mendapat tempat dalam Negara-negara yang menganut system <i>Common Law</i>.<span> </span>Teori sama nilai ini mengajarkan bahwa suatu kontrak hanya<span> </span>mengikat sejauh apa yang dineosiasikan (tawar menawar) dan kemudian disetujui oleh para pihak.<span> </span></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 63pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span>3.<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span><b><span>Teory sama nilai <i>(Equivalent Theory)</i></span></b><i><span>.</span></i><span> Teori ini mengajarkan bahwa suatu kontrak baru mengikat jika para pihak dalam kontrak tersebut memberikan prestasinya yang seimbang atau sama nilai <i>(equivalent)</i>.<span> </span></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 63pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><i><span>4.<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span></i><b><span>Teori kepercayaan merugi <i>(Injurious Reliance Theory)</i></span></b><i><span>.</span></i><span> Teori ini mengajarkan bahwa kontrak sudah dianggap ada jika dengan kontrak yang bersangkutan sudah menimbulkan kepercayaan bagi pihak terhadap siapa janji itu diberikan sehingga pihak yang menerima janji tersebut karena kepercayaannya itu akan menimbulkan kerugian jika janji itu tidak terlaksana.<span> </span></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 63pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><b><span>B.<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span></b><b><span>Teori-teori berdasarkan Formasi Kontrak.</span></b></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify;"><span>Dalam ilmu hukum ada empat teori yang mendasar dalam teori formasi kontrak, yaitu:</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 63pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span>1.<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span><b><span>Teori kontrak <i>defacto</i></span></b><i><span>.</span></i><span> Kontrak de facto <i>(implied in-fact)</i> dalah kontrak yang tidak pernah disebutkan<span> </span>dengan tegas tetapi ada dalam kenyataan, pada prinsipnya dapat diterima sebagai kontrak yang sempurna.</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 63pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span>2.<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span><b><span>Teori kontrak <i>ekpresif</i></span></b><i><span>.</span></i><span> Bahwa setiap kontrak yang dinyatakan dengan tegas (ekpresif) oleh para pihak baik dengan tertulis ataupun secara lisan, sejauh memenuhi syarat-syarat syahnya kontrak, dianggap sebagai ikatan yang sempurna bagi para pihak.</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 63pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span>3.<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span><b><span>Teori <i>promissory estoppel</i></span></b><i><span>.</span></i><span> Disebut juga dengan detrimental reliance, dengan adanya persesuaian kehendak diantara pihak<span> </span>jika pihak lawan telah melakukan sesuatu sebagai akibat dari tindakan-tindakan pihak lainnya yang dianggap merupakan tawaran untuk suatu ikatan kontrak.</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 63pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span>4.<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span><b><span>Teori kontrak <i>quasi (pura-pura)</i></span></b><i><span>.</span></i><span> Disebut juga <i>quasi contract</i> atau <i>implied in law</i>, dalam hal tertentu apabila dipenuhi syarat-syarat tertentu, maka hukum dapat dianggap adanya kontrak diantara para pihak dengan berbagai konsekwensinya, sungguhpun dalam kenyataannya kontrak tersebut tidak pernah ada.<span> </span></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify;"><span><span> </span></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 45pt; text-align: justify; text-indent: 0cm;"><b><span>1.2.<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span></b><b><span>Asas-asas<span> </span>Hukum Kontrak di Indonesia</span></b></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><span>Menurut <i>Paul</i> <i>Scholten</i>, asas hukum adalah pikiran-pikiran dasar yang terdapat di dalam dan di belakang sistem hukum, masing-masing dirumuskan dalam aturan-aturan perundang-undangan dan putusan-putusan hakim yang berkenaan dengan ketentuan-ketentuan dan keputusan-keputusan individu yang dapat dipandang sebagai penjabarannya.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn15" name="_ftnref15" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[15]</span></span></span></span></a> Pada umumnya asas hukum tidak dituangkan dalam bentuk yang konkrit, misalnya <i>“asas konsensualitas”</i> yang terdapat dalam pasal 1320 KUHPerdata yaitu, <i>“sepakat mereka yang mengikatkan diri”</i>. Untuk menemukan asas hukum dicarilah sifat-sifat umum dalam kaedah atau peraturan yang konkrit.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn16" name="_ftnref16" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[16]</span></span></span></span></a><span> </span></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><span>Dalam tulisannya Johannes Gunawan menyebutkan, ada Asas-asas Hukum Kontrak yang tersirat dalam Kitab KUHPerdata, yaitu, <b>Asas Kebebasan Berkontrak</b>,<b>Asas Mengikat Sebagai Undang undang</b>, As<b>as Konsensualitas, dan Asas Itikad Baik</b>.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn17" name="_ftnref17" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[17]</span></span></span></span></a></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 42.55pt; text-align: justify;"><b><span>1.2.1. Asas Kebebasan Berkontrak</span></b><span> <i>(Freedom of Contract)</i>, </span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><span>Latar belakang lahirnya asas kebebasan berkontrak berkaitan erat dengan lahirnya paham individualisme. Paham individualisme secara embrional lahir pada zaman Yunani yang kemudian diteruskan oleh kaum <i>epicuristen</i> dan berkembang pesat pada zaman <i>renaissance</i> melalui ajaran-ajaran<span> </span>antara lain ajaran <b>Hugo de Groot, Thomas Hobbes, John Locke dan Rousseau</b>.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn18" name="_ftnref18" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[18]</span></span></span></span></a><span> </span>Asas Kebebasan berkontrak terdapat dalam pasal 1338 ayat (1) KUHPerdata. Kebebasan dalam membuat perjanjian dimana para pihak dapat dengan bebas mengatur hak dan kewajiban dalam perjanjian yang disepakati. Menurut Subekti dalam Bukunya Hukum Perjanjian, Asas Kebebasan berkontrak adalah suatu asas yang menyatakan bahwa setiap orang pada dasarnya boleh membuat kontrak (perjanjian) yang berisi dan macam apapun asal tidak bertentangan dengan undang-undang, kesusilaan dan keteriban umum.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn19" name="_ftnref19" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[19]</span></span></span></span></a><span> </span>Kebebasan berkontrak bukan berarti para pihak dapat membuat kontrak (perjanjian) secara bebas, akan tetapi tetap mengindahkan syarat-syarat sahnya pernjanjian, baik syarat umum sebagaimana yang ditentukan oleh pasal 1320 KUHPerdata, maupun syarat khusus untuk perjanjian-perjanjian tertentu.</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><span>Pendekatan terhadap asas kebebasan berkontrak berdasarkan hukum alam, dikemukakan oleh Hugo de Groot dan Thomas Hobbes. Grotius sebagai penganjur terkemuka dari ajaran hukum alam berpendapat bahwa hak untuk mengadakan perjanjian adalah hak asasi manusia. Ia beranggapan, suatu kontrak adalah suatu tindakan sukarela<span> </span>dari seseorang yang berjanji sesuatu kepada orang lain dengan maksud orang lain itu menerimanya. Kontrak lebih dari sekedar janji<span> </span>karena suatu janji tidak dapat memberikan hak kepada pihak lain atas pelaksanaan janji itu. Selanjutnya Hobbes menyatakan bahwa kebebasan berkontrak sebagai kebebasan manusia yang fundamental. Kontrak adalah metode dimana hak-hak fundamental manusia dapat dialihkan.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn20" name="_ftnref20" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[20]</span></span></span></span></a><span> </span></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><span>Menurut Munir Fuady, Asas kebebasan berkontrak memberikan kebebasan kepada para pihak untuk membuat atau tidak membuat kontrak, demikian juga kebebasan untuk mengatur sendiri isi kontrak tersebut.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn21" name="_ftnref21" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[21]</span></span></span></span></a> Asas ini tersirat dalam pasal 1338 KUHPerdata, pada intinya menyatakan bahwa terdapat kebebasan membuat kontrak apapun sejauh tidak bertentangan dengan hukum, ketertiban dan kesusilaan. Subekti dalam bukunya Pokok-pokok Hukum Perdata, menyebutkan orang leluasa untuk membuat perjanjian apa saja, asal tidak melanggar ketertiban umum atau kesusilaan, pada umumnya juga boleh mengenyampingkan peraturan-peraturan yang termuat dalam Buku III karena Buku III merupakan <b>“hukum pelengkap”</b> <i>(aanvullend recht)</i> bukan hukum keras atau hukum yang memaksa.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn22" name="_ftnref22" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[22]</span></span></span></span></a> Secara Historis kebebasan berkontrak sebenarnya meliputi lima macam kebebasan, yaitu:</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 63pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span>a)<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span><span>kebebasan para pihak menutup atau tidak menutup kontrak.</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 63pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span>b)<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span><span>kebebasan menentukan dengan siapa para pihak akan menutup kontrak. </span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 63pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span>c)<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span><span>kebebasan para pihak menetukan bentuk kontrak.</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 63pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span>d)<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span><span>kebebasan para pihak menentukan isi kontrak.</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 63pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span>e)<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span><span>kebebasan pada pihak menentukan cara penutupan kontrak. </span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 42.55pt;"><span>Menurut Felix.O. Soebagjo, dalam penerapan asas kebebasan berkontrak, bukan berarti dapat dilakukan bebas sebebasnya, akan tetapi juga ada pembatasan yang diterapkan oleh pembuat peraturan perundang-undangan, yaitu tidak bertentangan dengan ketertiban umum, kepatutan dan kesusilaan.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn23" name="_ftnref23" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[23]</span></span></span></span></a> Dengan demikian kita melihat<span> </span>bahwa asas kebebasan ini tidak hanya milik KUHPerdata, akan tetapi bersifat universal <a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn24" name="_ftnref24" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[24]</span></span></span></span></a>.</span></div><div class="MsoBodyTextIndent3">Sehubungan dengan itu, teori-teori hukum Common Law tertentu membolehkan untuk membatalkan kontrak-kontrak yang bersifat menindas atau adanya unsur ketidakadilan sebagai bentuk adanya pembatasan kebebasan berkontrak.<span> </span>Dorongan pembatasan kebebasan berkontrak ini tampil ke permukaan guna lebih menyediakan ruang dan peluang yang lebih besar pada pengertian-pengertian keadilan, kebenaran, kesusilaan serta ketertiban umum. Karenanya kontrak merupakan dasar dari banyak kegiatan bisnis dan hampir semua kegiatan bisnis diawali oleh adanya kontrak, meskipun kontrak dalam tampilan yang sangat sederhana sekalipun.<span> </span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><b><span>1.2.2.</span></b><span> <b>Asas Mengikat Sebagai<span> </span>Undang undang</b>,</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><b><i><span>Pacta Sun Servanda</span></i></b><span>, bahwa perjanjian mengikat pihak-pihak yang mengadakannya atau setiap perjanjian harus ditaati dan ditepati.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn25" name="_ftnref25" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[25]</span></span></span></span></a> Semua perjanjian yang dibuat secara sah berlaku sebagai undang undang bagi mereka yang membuatnya dan perjanjian-perjanjian itu tidak dapat ditarik kembali selain dengan kesepakatan para pihak atau karena alasan-alasan yang telah ditetapkan oleh undang-undang. Dan perjanjian harus dilakukan dengan itikat baik. Suatu hal yang penting yang patut diperhatikan bahwa, perjanjian tidak hanya mengikat untuk hal-hal yang dengan tegas dinyatakan didalamnya, tetapi juga untuk segala sesuatu yang menurut sifat perjanjian diharuskan oleh kepatutan, kebiasaan atau undang-undang.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn26" name="_ftnref26" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[26]</span></span></span></span></a><span> </span>Asas hukum ini, telah meletakan posisi perjanjian yang dibuat oleh masyarakat menjadi undang-undang baginya sehingga Negara tidak berwenang lagi ikut campur dalam perjanjian. </span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><span>Kebebasan berkontrak bukanlah kebebasan yang tak terbatas, karena tetap ada batasannya dan akan ada akibat hukum yang timbul terhadap kebebasan yang tak terbatas itu. Sutan Remi Sjahdeini, menyebutkan adanya batas-batas kebebasan berkontrak, yaitu bila suatu kontrak melanggar peraturan perundang-undangan atau suatu <i>public policy</i>, maka kontrak tersebut menjadi illegal. Apa yang dimaksud dengan<span> </span><i>public policy</i> amat tergantung kepada nilai-nilai yang ada dalam suatu masyarakat.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn27" name="_ftnref27" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[27]</span></span></span></span></a> Asas ini tercantum dalam pasal yang sama dengan pasal yang berisi asas kebebasan berkontrak, yaitu pasal 1338 KUHPerdata, yang menyatakan bahwa <i>“semua kontrak yang dibuat secara sah akan mengikat sebagai undang undang bagi para pihak dalam kontrak tersebut</i>”.<span> </span>Pemuatan dua asas hukum, yaitu <b>asas kebebasan berkontrak</b> dan <b>asas mengikat sebagai undang-undang</b><span> </span>di dalam satu pasal yang sama, menurut logika hukum berarti:</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 63pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span>1)<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span><span>Kedua asas hukum tersebut tidak boleh bertentangan satu dengan yang lainnya;</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 63pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span>2)<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span><span>Kontrak baru akan mengikat sebagai undang-undang bagi para pihak dalam kontrak tersebut, apabila di dalam pembuatannya terpenuhi asas kebebasan berkontrak yang terdiri atas lima macam kebebasan.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn28" name="_ftnref28" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[28]</span></span></span></span></a><span> </span></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><span>Asas bahwa para pihak harus memenuhi apa yang mereka terima sebagai kewajiban masing-masing karena persetujuan merupakan undang-undang bagi pihak-pihak yang mengadakannya dan kekuatan mengikatnya dianggap sama dengan kekuatan undang-undang, sehigga istilah <b><i>Pacta Sun Servanda </i></b>berarti “janji itu mengikat”. Terikatnya para pihak pada perjanjian itu tidak semata-mata terbatas pada apa yang diperjanjikan, akan tetapi juga terhadap beberapa unsur lain sepanjang dikehendaki oleh kebiasaan dan kepatutan secara moral.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn29" name="_ftnref29" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[29]</span></span></span></span></a><span> </span></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><b><span>1.2.3. Asas Konsensualitas (<i>Consensualitas</i>)</span></b><span></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><span>Sebagaimana yang tersirat dalam pasal 1320 KUHPerdata, bahwa sebuat kontrak sudah terjadi dan karenannya mengikat para pihak dalam kontrak sejak terjadi kata sepakat<span> </span>tentang unsur pokok dari kontrak tersebut. Dengan kata lain, kontrak sudah sah apabila sudah tercapai kesepakatan mengenai unsur pokok kontrak dan tidak diperlukan formalitas tertentu.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn30" name="_ftnref30" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[30]</span></span></span></span></a> Banyak pertanyaan, kapan saatnya kesepakatan dalam perjanjian itu terjadi. Kesepakatan itu akan timbul apabila para pihak yang membuat perjanjian<span> </span>itu pada suatu saat bersama-sama berada disatu satu tempat dan disitulah terjadi kesepakatan itu. Akan tetapi dalam praktek tidak sedemikian sering terjadi, dan banyak perjanjian terjadi melalui surat menyurat, sehingga juga timbul persoalan kapan kesepakatan itu terjadi. Hal ini penting dikarenakan untuk perjanjian-perjanjian yang tunduk pada azas konsensualitas, saat terjadinya kesepakatan merupakan saat terjadinya perjanjian.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn31" name="_ftnref31" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[31]</span></span></span></span></a> Kekuatan mengikat dari suatu kontrak adalah lahir ketika telah adanya kata sepakat, atau dikenal dengan asas konsensualitas, dimana para pihak yang berjanji telah sepakat untuk mengikatkan dirinya dalam suatu perjanjian hukum.</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><span>Subekti, dalam bukunya Hukum Perjanjian menyatakan bahwa menurut ajaran yang lazim dianut sekarang, perjanjian harus dianggap dilahirkan pada saat dimana pihak yang melakukan penawaran <i>(efferter)</i> menerima yang termaktub dalam surat tersebut, sebab detik itulah dapat dianggap sebagai detik lahirnya kesepakatan. Bahwasanya mungkin ia tidak membaca menjadi tanggungjawabnya sendiri. Ia dianggap sepantasnya membaca surat-surat yang diterimanya dalam waktu yang sesingkat-singkatnya.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn32" name="_ftnref32" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[32]</span></span></span></span></a><span> </span>Menurut Wirjono Prodjodikoro sebagaimana yang dikutip oleh Riduan Syahrani, <b><i>ontvangs theorie</i></b> dan <b><i>verneming theorie</i></b> dapat dikawinkan sedemikian rupa, yaitu dalam keadaan biasa perjanjian harus dianggap terjadi pda saat surat penerimaan sampai pada alamat penawar <b>(<i>ontvangs theorie)</i></b>, tetapi dalam keadaan luar biasa kepada si penawar diberikan kesempatan untuk membuktikan bahwa itu mungkin dapat mengetahui isi surat penerimaan pada saat surat itu sampai dialamatnya, melainkan baru beberapa hari kemudian atau beberapa bulan kemudian, misalnya karena bepergian atau sakit keras.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn33" name="_ftnref33" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[33]</span></span></span></span></a><span> </span></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><span>Asas ini juga dapat ditemukan dalam pasal 1338 KUHPerdata, dalam istilah <b>“semua”</b>. Kata-kata “semua” menunjukan bahwa setiap orang diberi kesempatan untuk menyatakan keinginan <i>(will)</i> yang dirasanya baik untuk menciptakan perjanjian. <a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn34" name="_ftnref34" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[34]</span></span></span></span></a></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; margin-left: 90pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><b><span>1.2.4. Asas Itikad Baik</span></b></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><span>Asas itikad baik dalam suatu perjanjian terdapat dalam pasal 1338 ayat (3) KUHPerdata. Yang menyatakan persetujuan-persetujuan harus dilaksanakan dengan <i>itikad baik</i>. Akan tetapi dalam pasal tersebut tidak disebutkan secara ekplisit apa yang dimaksud dengan <b>“itikad baik”</b>.<span> </span>Akibatnya orang akan menenui kesulitan dalam menafsirkan dari itikad baik itu sendiri. Karena itikat baik merupakan suatu pengertian yang abstrak yang berhubungan dengan apa yang ada dalam alam pikiran manusia. Menurut <i>James Gordley</i>, sebagaimana yang dikutip oleh Ridwan Khairandy, memang dalam kenyataannya sangat sulit untuk mendefinisikan itikad baik.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn35" name="_ftnref35" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[35]</span></span></span></span></a><span> </span>Dalam praktek pelaksanan perjanjian sering ditafsirkan sebagai hal yang berhubungan dengan kepatuhan dan kepantasan dalam melaksanakan suatu kontrak. </span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 42.55pt;"><span>Menurut teori klasik hukum kontrak, asas itikad baik dapat diterapkan dalam situasi dimana perjanjian sudah memenuhi syarat hal tertentu, akibat ajaran ini tidak melindungi pihak yang menderita kerugian dalam tahap pra kontrak atau tahap perundingan, karena dalam tahap ini perjanjian belum menenuhi syarat tertentu.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn36" name="_ftnref36" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[36]</span></span></span></span></a></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><span>Penerapan asas itikad baik dalam kontrak bisnis, haruslah sangat diperhatikan terutama pada saat melakukan perjanjian pra kontrak atau negosiasi, karena itikad baik baru diakui pada pada saat perjanjian sudah memenuhi syarat syahnya perjanjian atau setelah negosiasi dilakukan. Terhadap kemungkinan timbulnya kerugian terhadap pemberlakukan asas itikad baik ini, Suharnoko menyebutkan bahwa secara implisit Undang undang Perlindungan Konsumen sudah mengakui bahwa itikad baik sudah harus ada sebelum ditandatangani perjanjian, sehingga janji-janji pra kontrak dapat diminta pertanggungjawaban berupa ganti rugi, apabila janji tersebut diingkari.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn37" name="_ftnref37" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[37]</span></span></span></span></a> </span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><span>Subekti, dalam bukunya Hukum Perjanjian, menyebutkan bahwa <i>itikad baik</i> itu dikatakan sebagai suatu sendi yang terpenting dalam hukum perjanjian.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn38" name="_ftnref38" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[38]</span></span></span></span></a> Sehingganya Riduan Syahrani menyebutkan bahwa dalam rangka pelaksanaan perjanjian peranan itikad baik <i>(te geder trouw)</i> sungguh mempunyai arti yang sangat penting sekali.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn39" name="_ftnref39" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[39]</span></span></span></span></a> Pemikiran ini berpijak dari pemahaman bahwa itikad baik merupakan landasan dalam melaksanakan perjanjian dengan sebaik baiknya dan semestinya.</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><span>Asas itikad baik menjadi salah satu instrument hukum untuk membatasi kebebasan berkontrak dan kekuatan mengikatnya perjanjian. Dalam hukum kontrak itikad baik memiliki tiga fungsi yaitu, fungsi yang pertama, semua kontrak harus ditafsirkan sesuai dengan itikad baik, fungsi kedua adalah fungsi menambah yaitu hakim dapat menambah isi perjanjian dan menambah peraturan perundang-undangan yang berkaitan dengan perjanjian itu. Sedangkan fungsi ketiga adalah fungsi membatasi dan meniadakan <i>(beperkende en derogerende werking vande geode trouw)</i>.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn40" name="_ftnref40" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[40]</span></span></span></span></a> Dengan fungsi ini hakim dapat mengenyampingkan isi perjanjian yang telah dibuat oleh para pihak. Tidak semua ahli hukum dan pengadilan menyetujui fungsi ini, karena akan banyak hal bersinggungan dengan keadaan memaksa, sehingganya masih dalam perdebatan dalam pelaksanaannya. </span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><span>Pengertian itikad baik secara defenisi tidak ditemukan, begitu juga dalam KUHPerdata tidak dijelaskan secara terperinci tentang apa yang dimaksud dengan itikad baik, pada pasal 1338 ayat (1) KUHPerdata hanyalah disebutkan bahwa perjanjian-perjanjian harus dilaksanakan dengan <b>“itikad baik”</b>. Menurut Wirjono Prodjodikoro dan Subekti, itikad baik <i>(te goeder trouw</i>) yang sering diterjemahkan sebagai <b><i>kejujuran</i></b>, dibedakan menjadi dua macam, yaitu; (1) itikad baik pada waktu akan mengadakan hubungan hukum atau perjanjian, dan (2) itikad baik pada waktu melaksanakan hak-hak dan kewajiban-kewajiban yang timbul dari hubungan hukum tersebut.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn41" name="_ftnref41" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[41]</span></span></span></span></a><span> </span></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><span>Sampai sekarang tidak ada makna tunggal itikad baik dalam kontrak, sehingga masih terjadi perdebatan megnenai bagaimana sebenarnya makna dari itikat baik itu. Itikad baik para pihak, haruslah mengacu kepada nilai-nilai yang berkembang ditengah masyarakat, sebab itikad baik merupakan bagian dari masyarakat. </span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify; text-indent: 45pt;"><span>Sifat dari itikad baik dapat berupa subjektif, dikarenakan terhadap perbuatan ketika akan mengadakan hubungan hukum maupun akan melaksanakan perjanjian adalah <b><i>sikap mental</i></b> dari seseorang. Banyak penulis ahli hukum Indonesia menganggap <i>itikad baik bersifat subjektif</i>. Akan tetapi sebagaiman dikutip Riduan Syahrani<span> </span>dalam bukunya Wirjono Prodjodikoro, Asas-Asas Hukum Perjanjian, menyebutkan para kalangan ahli hukum Belanda antara lain <i>Hofmann</i> dan <i>Vollmar</i> menganggap bahwa disamping adanya pengertian itikad baik yang subjektif,<span> </span>juga ada itikad baik yang bersifat objektif, oleh mereka<span> </span>tidak lain maksudnya adalah<span> </span><b><i>k e p a<span> </span>t u t a n </i></b><span> </span><i>(billikheid, redelijkheid)</i>.<a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftn42" name="_ftnref42" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 12pt;">[42]</span></span></span></span></a></span></div><div><br clear="all" /> <hr align="left" size="1" width="33%" /> <div id="ftn1"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 1cm;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref1" name="_ftn1" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[1]</span></span></span></span></a> Istilah <i>laissez</i> bukan berasal dari Adam Smith. Istilah itu pada mulanya dikemukakan oleh Vincent de Gournay, salah seorang pelopor mazhab fisiokrat. Istilah lengkapnya adalah <i>“laissez faire, laissez passer, lemonade va alors de lui meme”</i>, secara arafiah berarti “Biarlah berbuat, biarlah berlalu, dunia akan tetpa berputar terus’.<span> </span></div></div><div id="ftn2"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 1cm;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref2" name="_ftn2" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[2]</span></span></span></span></a> Sutan Remy Sjahdeini,<i> Kebebasan Berkontrak Dan Perlindungan Yang Seimbang Bagi Para Pihak Dalam Perjanjian Kredit Bank Di Indonesia,</i> Institut Bankir Indonesia (IBI) Jakarta 1993, Hal.17. </div></div><div id="ftn3"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref3" name="_ftn3" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[3]</span></span></span></span></a><span> </span>L.J.van Apeldoorn, <i>Pengantar Ilmu Hukum,</i> Pradnya Paramita, Jakarta 1981 Hal. 168.</div></div><div id="ftn4"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref4" name="_ftn4" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[4]</span></span></span></span></a><span> </span>C.S.T. Kansil,<i>op</i>.c<i>it. </i>Hal.42.</div></div><div id="ftn5"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref5" name="_ftn5" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[5]</span></span></span></span></a><span> </span>C.S.T. Kansil, ib.id<i>.</i> Hal. 86-67. </div></div><div id="ftn6"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref6" name="_ftn6" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[6]</span></span></span></span></a><span> </span>L.J.van Apeldoorn. <i>op.cit</i>., Hal. 168. </div></div><div id="ftn7"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref7" name="_ftn7" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[7]</span></span></span></span></a><span> </span><i>Ibid.</i></div></div><div id="ftn8"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref8" name="_ftn8" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[8]</span></span></span></span></a><span> </span>Teori ini dikembangkan oleh<span> </span>Scoott J. Burham dalam bukunya <i>Drafting Contract</i>, yang diterbitlan oleh The Michie Company Montana 1992, Hal.2</div></div><div id="ftn9"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref9" name="_ftn9" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[9]</span></span></span></span></a> Lawrence F. Friedman, <i>Amerrican Law An Introduction</i>, Second Editon, Hukum Amerika Sebuah Pengantar (Penerjemah Wishnu Basuki), Penerbit PT.Tatanusa, Jakarta 2001, Hal.195. </div></div><div id="ftn10"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref10" name="_ftn10" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[10]</span></span></span></span></a> <i>Ibid</i>. </div></div><div id="ftn11"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref11" name="_ftn11" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[11]</span></span></span></span></a> <i>Ibid</i>. Hal.196. </div></div><div id="ftn12"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref12" name="_ftn12" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[12]</span></span></span></span></a> <i>Ibid</i>. Hal. 197. </div></div><div id="ftn13"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref13" name="_ftn13" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[13]</span></span></span></span></a><span lang="IN"> Munir Fuady,</span><span lang="IN"> </span><i>Hukum Kontrak (Dari Sudut Pandang Hukum Bisnis)</i>, Citra Aditya Bakti, Bandung 2001, Hal.5-11.</div></div><div id="ftn14"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref14" name="_ftn14" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[14]</span></span></span></span></a> <i>Ibid</i> </div></div><div id="ftn15"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref15" name="_ftn15" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[15]</span></span></span></span></a> <span lang="IN"><span> </span>J.J.H. Bruggink (alih bahasa Arief Sidharta), <i>Refleksi Tentang Hukum</i>, PT.Citra Adytia Bakti, Bandung, 1996, Hal.119.</span></div></div><div id="ftn16"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref16" name="_ftn16" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[16]</span></span></span></span></a> <span lang="IN"><span> </span>Sudikno Mertokusumo, <i>Mengenal Hukum, Liberty</i>, Yogjakarta, 1999, Hal.34-35. </span></div></div><div id="ftn17"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref17" name="_ftn17" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[17]</span></span></span></span></a><span> </span><span lang="IN">Johannes Gunawan,<span> </span><i>op.cit</i>. hal. 47<span> </span>dan juga lihat Mariam Darus Badrulzaman, </span><i>KUHPerdata Buku III Hukum Perikatan Dengan Penjelasan</i>, Alumni Bandung,<span lang="IN">1993 Hal.108.</span></div></div><div id="ftn18"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref18" name="_ftn18" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[18]</span></span></span></span></a><span> </span><span lang="IN">Salim H.S, </span><i>Hukum Kontrak Teori dan Teknik Penyusunan Kontrak</i>, Sinar Grafika Jakarta 2003, Hal. 9.</div></div><div id="ftn19"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref19" name="_ftn19" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[19]</span></span></span></span></a><span> </span>Subekti, <i>op.cit</i>., Hal.13. </div></div><div id="ftn20"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-align: justify; text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref20" name="_ftn20" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[20]</span></span></span></span></a><span> </span><span lang="IN">Sutan Remy Sjahdeni,op.cit. Hal.18-20.</span></div></div><div id="ftn21"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-align: justify; text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref21" name="_ftn21" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[21]</span></span></span></span></a><span> </span>Munir Fuady, <i>Pengatar Hukum Bisnis</i>, PT. Citra Aditya Bakti, Bandung 2002, Hal. 12.</div></div><div id="ftn22"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-align: justify; text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref22" name="_ftn22" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[22]</span></span></span></span></a><span> </span>Subekti, <i>Pokok-Pokok Hukum Perdata,</i>Cet. ke-XXXIII, PT.Intermasa, Jakarta 2005,Hal. 128.</div></div><div id="ftn23"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-align: justify; text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref23" name="_ftn23" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[23]</span></span></span></span></a><span> </span>Felix.O.Soebagjo, <i>Perkebangan Asas-Asas Hukum Kontrak Dalam Praktek Bisnis selama 25 Tahun Terakhir</i>,Disampaikan dalam pertemuan ilmiah “Perkembangan Hukum Kontrak dalam PraktekBisnis di Indonesia”, diseleggarakan oleh Badan Pengkajian Hukum Nasional, Jakarta 18 dan 19 Pebruari 1993.<span> </span></div></div><div id="ftn24"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref24" name="_ftn24" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[24]</span></span></span></span></a><span> </span>Bandingkan dengan, Mariam Darsu Badrulzaman, <i>op.cit</i>, hal.108-109. </div></div><div id="ftn25"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref25" name="_ftn25" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[25]</span></span></span></span></a><span> </span>C.S.T. Kansil, <i>Pengantar Hukum Dan Tata Hukum Indonesia</i>, PN Balai Pustaka Jakarta 1983, Hal.48 </div></div><div id="ftn26"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref26" name="_ftn26" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[26]</span></span></span></span></a><span> </span>I.G.Ray Widjaya<i>, op.cit.</i> Hal.135</div></div><div id="ftn27"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref27" name="_ftn27" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[27]</span></span></span></span></a><span> </span>Sutan Remi Sjahdeini,<i> op.cit </i><span> </span>Hal.41. </div></div><div id="ftn28"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref28" name="_ftn28" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[28]</span></span></span></span></a><span> </span>Johannes Gunawan, <span><span> </span><i><span lang="IN">op.cit</span></i><span lang="IN">. Hal. 48<span> </span></span></span></div></div><div id="ftn29"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref29" name="_ftn29" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[29]</span></span></span></span></a> <span lang="IN">Mariam Darus Badrulzaman, dkk, <i>Kompilasi Hukum Perikatan</i>, PT.Citra Adytia Bakti, Bandung, 2001. Hal.88. </span></div></div><div id="ftn30"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref30" name="_ftn30" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[30]</span></span></span></span></a> <span> </span>Johannes Gunawan, <span><span> </span><i><span lang="IN">op.cit.</span></i></span></div></div><div id="ftn31"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref31" name="_ftn31" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[31]</span></span></span></span></a><span> </span>Riduan Syahrani, <i>Seluk Beluk dan Azas-azas Hukum Perdata,</i> Alumni Bandung 2000, Hal.214</div></div><div id="ftn32"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref32" name="_ftn32" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[32]</span></span></span></span></a><span> </span>Subekti,<span> </span><i><span> </span>Hukum Perjanjian</i>, Intermasa, Jakarta Cet VI. 1979, Hal.29-30. </div></div><div id="ftn33"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref33" name="_ftn33" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[33]</span></span></span></span></a><span> </span>Riduan Syahrani,<span> </span><i>op.cit</i>. Hal. 216.</div></div><div id="ftn34"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref34" name="_ftn34" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[34]</span></span></span></span></a><span> </span><span lang="IN">Mariam Darus Badrulzaman, dkk. <i>Op.cit</i>, Hal. 87.</span></div></div><div id="ftn35"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref35" name="_ftn35" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[35]</span></span></span></span></a><span> </span>Ridwan Khairandy, <i>Itikad Baik Dalam Kebebasan Berkontrak</i>, Program Pascasarjana Fakultas Hukum Universitas Indonesia, Jakarta 2003, Hal.129-130. </div></div><div id="ftn36"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref36" name="_ftn36" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[36]</span></span></span></span></a><span> </span>Suharnoko, <i>Hukum Perjanjian Teori dan Analisa Kasus</i>, Prenada Media, Jakarta 2004, Hal. 5 </div></div><div id="ftn37"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref37" name="_ftn37" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[37]</span></span></span></span></a><span> </span><i>Ibid.</i>, Hal. 8-9.</div></div><div id="ftn38"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref38" name="_ftn38" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[38]</span></span></span></span></a><span> </span>Subekti, op.cit. Hal. 41.</div></div><div id="ftn39"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref39" name="_ftn39" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[39]</span></span></span></span></a><span> </span>Riduan Syahrani, <i>op.cit</i>. Hal.259.</div></div><div id="ftn40"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref40" name="_ftn40" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[40]</span></span></span></span></a><span> </span><span lang="IN">Ridwan Khairandy, <i>op.cit.</i> Hal. 33.</span></div></div><div id="ftn41"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref41" name="_ftn41" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[41]</span></span></span></span></a><span> </span>Riduan Syahrani, .<i>op.cit</i>.Hal. 260. </div></div><div id="ftn42"> <div class="MsoFootnoteText" style="text-indent: 45pt;"><a href="http://www.blogger.com/post-create.g?blogID=7881747588718730105#_ftnref42" name="_ftn42" title=""><span class="MsoFootnoteReference"><span><span class="MsoFootnoteReference"><span style="font-family: "Times New Roman"; font-size: 10pt;">[42]</span></span></span></span></a><span> </span>Riduan Syahrani, <i>ib.id .</i>Hal.262</div></div></div>Muhammad Yusrizal, SH., M.Knhttp://www.blogger.com/profile/15461715976109755669noreply@blogger.com0